Etagenwohnung in Hilzingen

Angeboten wird eine 2-Zimmer-Wohnung in der Seniorenresidenz "Am Schlosspark".

Die im Jahr 2004 erbaute Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige, helle und offene Gestaltung sowie durch ein Wohnkonzept, das Selbstständigkeit, Komfort und Gemeinschaft auf ideale Weise miteinander verbindet.

Die Wohnung liegt in der Seniorenwohnanlage, deren Konzept bis heute viele Vorteile bietet: Jede Einheit ist eine eigenständige, unabhängige Wohnung.

Gleichzeitig stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern zahlreiche Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, darunter gemütliche Aufenthaltsräume mit Fernseher, Spielen und Büchern, ein Klavier sowie eine Gemeinschaftsküche, Terrassen. Dadurch entsteht eine besondere Wohnatmosphäre, die auf Wunsch Gemeinschaft ermöglicht, ohne die eigene Unabhängigkeit einzuschränken.

Das Café am Schlosspark, welches sich direkt im Gebäude der Wohnanlage befindet, aber öffentlich zugänglich ist, bietet einen idealen Treffpunkt mit Freunden und Verwandten.

Die Wohnung selbst, wie auch die gesamte Anlage, ist vollständig barrierefrei und bietet ein angenehmes, komfortables Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist der schöne Südbalkon mit einem attraktiven Blick in den Schlossgarten – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Räume präsentieren sich großzügig, lichtdurchflutet und sehr gepflegt.

Ein weiterer Pluspunkt ist das Serviceangebot des Roten Kreuzes, das mit einem Büro direkt innerhalb der Anlage vertreten ist. Gegen eine monatliche Servicepauschale von etwas über 80 € können verschiedene Angebote genutzt werden, darunter beispielsweise Gymnastik, gemeinsame Kaffeenachmittage, Spieleangebote und weitere gemeinschaftsfördernde Aktivitäten.

Zusätzlich besteht bei Bedarf die Möglichkeit, individuelle Pflegeleistungen über eine frei wählbare Pflegestation zu buchen. Anders als in vielen klassischen Wohnheimen besteht somit keine Bindung an ein festes Heim- oder Pflegekonzept.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher sowohl als interessante Kapitalanlage als auch als zukunftsorientierte Investition in eine barrierefreie Immobilie in sehr guter Lage.

Ein Autostellplatz rundet das Angebot ab.

• bevorzugte Lage am Schlosspark in Hilzingen


• vollständig barrierefreie Ausführung


• gepflegter Gesamtzustand


• großzügige und helle 2-Zimmer-Wohnung


• Süd-Balkon mit Blick in den Schlossgarten


• hochwertige, offene und freundliche Gestaltung


• eigenständige Wohneinheit innerhalb einer gepflegten Wohnanlage


• attraktive Gemeinschaftsbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität


• Serviceangebote des Roten Kreuzes direkt im Haus


• flexible Inanspruchnahme externer Pflegeleistungen möglich


• derzeit zuverlässig vermietet


• ideal als werthaltige Kapitalanlage oder perspektivische Vorsorgeimmobilie

Die Gemeinde Hilzingen liegt im südlichen Baden-Württemberg, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hegaus und in angenehmer Nähe zum Bodensee sowie zur Schweizer Grenze. Der Ort verbindet eine naturnahe Wohnqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und erfreut sich nicht zuletzt aufgrund seines hohen Erholungswertes großer Beliebtheit.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in besonders ansprechender Lage am Schlosspark. Dieses Umfeld zeichnet sich durch ein gepflegtes, ruhiges und wohnliches Ambiente aus und bietet zugleich ein attraktives Maß an Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert des Standorts und schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit besonderem Charme.

Hilzingen selbst verfügt über eine gute Nahversorgung sowie über Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungsangebote sind im Ort beziehungsweise im näheren Umfeld vorhanden. Darüber hinaus profitiert Hilzingen von einer verkehrsgünstigen Lage mit guten Anbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.

Besonders geschätzt wird die Kombination aus ruhigem, gepflegtem Wohnen und der Nähe zu landschaftlich reizvollen Ausflugszielen. Die Region Hegau mit ihrer markanten Vulkanlandschaft, der nahegelegene Bodensee sowie die Grenznähe zur Schweiz tragen wesentlich zur Attraktivität des Standorts bei.

Insgesamt bietet Hilzingen eine lebenswerte Wohnlage für Menschen, die Wert auf Ruhe, Qualität, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Umfeld mit hohem Freizeitwert legen.

Kapitalanleger-Hinweis

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 495 € ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 5.940 €. Die Miete wurde seit Jahren nicht mehr erhöht. Hilzingen gehört derzeit nicht zu den Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt und bietet daher Potential für Mietanpassungen.

Besonders hervorzuheben ist das langfristig interessante Marktsegment: Barrierefreier Wohnraum in gepflegtem Umfeld mit ergänzenden Service- und Gemeinschaftsangeboten gewinnt angesichts demografischer Entwicklungen zunehmend an Bedeutung. Die Kombination aus sicherem, selbstbestimmtem Wohnen und optional nutzbaren Unterstützungsleistungen kann sich positiv auf die Vermietbarkeit und die nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie auswirken.

Die derzeitige Vermietung an eine zuverlässige Mieterin bietet dem Erwerber zudem den Vorteil unmittelbar bestehender Mieteinnahmen.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
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