Einfamilienhaus freistehend in Fell

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Fell verbindet modernen Wohnkomfort mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2016 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 228 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger, die ein durchdachtes Wohnkonzept mit zusätzlichem Potenzial suchen.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Das Obergeschoss umfasst ca. 78,23 m² und überzeugt mit einem Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie angrenzender Speisekammer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Ein Balkon und eine Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie. Im Dachgeschoss stehen ca. 51,72 m² zur Verfügung, die sich auf einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer verteilen. Eine Dachterrasse ergänzt diese Etage und bietet einen angenehmen Rückzugsort unter freiem Himmel. Im Erdgeschoss befinden sich ein Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Büro. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, durch entsprechende Umbaumaßnahmen ein zusätzliches Apartment mit ca. 34 m² zu schaffen. Somit könnten – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit – insgesamt bis zu drei abgeschlossene Wohneinheiten entstehen. Ob für Familienangehörige, Mehrgenerationenwohnen, ein separates Homeoffice oder eine teilweise Vermietung – die Immobilie eröffnet vielseitige Nutzungsperspektiven.

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für moderne Wärme, während zwei Garagen und zwei Außenstellplätze komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

Fell liegt mit seinen ca. 2.500 Einwohnern im Landkreis Trier-Saarburg und gehört zur Verbandsgemeinde Schweich. Heute ist Fell Weinbaugemeinde, nachdem zu früherer Zeit hier Schieferabbau betrieben wurde. Noch heute kann man im Besucherbergwerk Fell sein Wissen über diese Tradition erweitern. Die Infrastruktur des Ortes ist sehr gut - Kita, Grundschule, Sportplatz, Tennisplätze, diverse Ärzte und Bankeinrichtungen, sowie eine Bäckerei mit erweitertem Angebot des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vorhanden. Die weiterführenden Schulen liegen sowohl im 7 km entfernten Schweich, als auch im ca. 15 km entfernten Trier. Der kurze Weg zur ca. 3 km entfernten Autobahn sorgt für beste Anbindung in alle Richtungen. Die idyllische Lage, die ortsansässige Gastronomie mit Übernachtungsangebot und die direkte Nähe zum Moselsteig und dem Moselradweg machen Fell zu einem attraktiven Wohnort mit hohem Freizeitwert.