Hallen / Lager / Produktion in Jettingen (Oberjettingen)

Der flexible Unternehmensstandort für Gründer, kleinere Betriebe und Handwerk

Produktion, Lager und Büro flexibel kombinieren – klein starten und bei Bedarf wachsen.

Sie gründen gerade, möchten Ihren Handwerksbetrieb erweitern oder suchen für Ihr kleines Unternehmen einen bezahlbaren Standort mit Perspektive? Diese vielseitige Immobilie bietet flexible Flächen für Büro, Lager und Produktion, die sich passend zum tatsächlichen Bedarf kombinieren lassen. Im Zuge der Teilrenovierung können Aufteilung und Ausstattung nach Möglichkeit mitgestaltet werden – ideal für einen unkomplizierten Start und späteres Wachstum. Auch für größere Unternehmen stehen attraktive Flächenreserven zur Verfügung.

Ihre Vorteile auf einen Blick
• Flexibler Flächenmix: Produktion, Lager, Büros und Außenflächen
• Individuell planbar: Teilrenovierung und bedarfsgerechte Flächenaufteilung
• Vielseitig nutzbar: Für Produktion, Handwerk, Logistik, Entwicklung, Dienstleistung und Verwaltung
• Kurze Wege: Direkte Verbindung zwischen Büro- und Hallenbereichen
• Zusätzlicher Komfort: Ein neuer Garagenpark befindet sich direkt gegenüber
• Sofort verfügbar: Schneller Start möglich

Solide Gebäudestruktur mit Entwicklungspotenzial
Der Gebäudekomplex wurde im Jahr 2000 errichtet und 2005 um zusätzliche Büro- und Fertigungsflächen erweitert.

Repräsentative Büroflächen für modernes Arbeiten
• Zweigeschossige, gepflegte Bürobereiche mit Empfang und Wartezone
• Lichtdurchflutete Büroräume sowie Vorführräume im Erd- und Obergeschoss
• Sanitärräume, Teeküche und Abstellflächen
• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, teilweise mit Rollläden
• Teilweise klimatisiert, Zugang zu Terrasse und Rasenfläche

Produktions- und Hallenflächen mit zahlreichen Möglichkeiten
• Robuster Betonboden und unterschiedliche Deckenhöhen
• Befahrbares Sektionaltor mit ca. 3,8 m Höhe
• Beheizte Hallenbereiche mit Lichtkuppeln und Fenstern
• Obergeschoss flexibel als Lager-, Entwicklungs- oder Bürofläche nutzbar
• Mehrere Zugänge und direkte Verbindung zum Bürogebäude

Flächen und Ausstattung
• Gesamtnutzfläche: 1.386,89 m²
• Bürogebäude: 552,21 m² mit Sanitärräumen und Vorführflächen im Erd- und Obergeschoss
• Hallenfläche Erdgeschoss: 587,84 m²
• Hallenfläche Obergeschoss: 107,53 m² – als Lager-, Entwicklungs- oder Bürofläche nutzbar
• Nebenräume: 88,32 m², unter anderem für Haustechnik
• Weitere Nutzfläche: 50,99 m²
• Grundstück: 3.200 m² mit 13 bis 14 Außenstellplätzen, Hof- und Rasenfläche
• Technische Infrastruktur: Räume und Hallen verfügen über Netzwerkanschlüsse sowie teilweise über Starkstrom- und Druckluftanschlüsse; zusätzlich sind zahlreiche Steckdosen und eine Gas-Zentralheizung vorhanden
• Verfügbarkeit: Frei ab sofort

Mitgestalten statt Kompromisse eingehen
Im Zuge der Teilrenovierung können Interessenten ihre Anforderungen an Aufteilung und Nutzung frühzeitig einbringen. So entsteht ein Standort, der zu den betrieblichen Abläufen passt und mit dem Unternehmen wachsen kann.

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie eine Besichtigung und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses flexiblen Unternehmensstandorts.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Flächen können im aktuellen Zustand übernommen und eigenständig weiterentwickelt werden.
Es lassen sich aber auch Anforderungen bei den aktuell laufenden Renovierungsmaßnahmen berücksichtigen.

Für gewerbliche Interessenten, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe bietet die Gemeinde Jettingen (Landkreis Böblingen, Baden-Württemberg) strategisch wie infrastrukturell sehr solide Standortfaktoren. Die Lagebeschreibung gliedert sich aus wirtschaftlicher Sicht in folgende Kernpunkte:

Makrolage: Das Einzugsgebiet der Innovationsregion Stuttgart
Jettingen profitiert direkt von der Zugehörigkeit zum Landkreis Böblingen – einem der wirtschaftsstärksten Landkreise Deutschlands, der maßgeblich durch Branchen wie den Automobilbau, High-Tech, Softwareentwicklung und den Maschinenbau geprägt ist.
•Schnittstellenposition: Die Gemeinde liegt exakt im Übergang von der Metropolregion Stuttgart (Umland Herrenberg/Böblingen) zum Wirtschaftsraum Nordschwarzwald (Raum Nagold/Calw).
•Kunden- und Partnerradius: Durch diese Lage lassen sich Großkonzerne im Raum Böblingen/Sindelfingen (z.B. Mercedes-Benz, IBM) ebenso schnell erreichen wie der starke Mittelstand und die Hidden Champions im Raum Nagold.

Verkehrsinfrastruktur und Logistik:
•Straßenanbindung (B28 / L1362): Die Gemeinde ist direkt über die neu ausgebaute Umgehungsstraße an die Bundesstraße B28 angebunden. Dies garantiert einen fließenden Schwerlastverkehr ohne innerörtliche Nadelöhre.
•Autobahn-Erreichbarkeit (A81): Die Bundesautobahn A81 (Anschlussstelle Herrenberg) liegt nur rund 10 bis 13 Kilometer entfernt. Über dieses Kreuz ist man in rund 30–35 Minuten am Flughafen Stuttgart und der Messe Stuttgart. In Richtung Süden öffnet die A81 das Tor zum Bodenseeraum und der Schweiz.
•ÖPNV für Fachkräfte: Für Arbeitnehmer, die aus dem Umland pendeln, besteht über regelmäßige Busverbindungen eine schnelle Taktung an den Bahnhof Herrenberg. Dort greift das Stuttgarter S-Bahn-Netz (S1) sowie der Regionalexpress der Gäubahn (Stuttgart–Singener Verbindung).

Steuerliche Rahmenbedingungen (Gewerbesteuerhebesatz)
Um die Gemeindefinanzen angesichts allgemeiner Teuerungen zukunftsfähig zu konsolidieren, hat Jettingen (wie viele Kommunen in der Region) den Gewerbesteuerhebesatz angepasst. Er lag zuvor bei moderaten 340 % und wurde im Zuge der Haushaltskonsolidierungen für 2026 leicht erhöht. Dennoch bewegt sich der Hebesatz im regionalen Vergleich zu den umliegenden großen Wirtschaftszentren immer noch auf einem wettbewerbsfähigen Niveau für den Mittelstand.

Zusammenfassung für Investoren
Jettingen kombiniert die preislich oft vorteilhaftere Flächenstruktur des ländlicheren Raums mit der vollwertigen Anbindung an die High-Tech-Region Stuttgart. Für Gewerbebetriebe ist Jettingen eine strategische "Brücken-Lage": nah genug an den globalen Key-Playern in Böblingen und Stuttgart, aber abseits der chronisch überlasteten und teuren urbanen Ballungszentren.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Mietpreise

Die Preise richten sich nach dem Umfang der angemieteten Fläche. Zur Orientierung: Die Büromiete beträgt 14,00 € pro m² zuzüglich 2,00 € pro m² Neben- und Heizkosten. Für Hallen- und Lagerflächen beträgt die Miete 8,00 € pro m² zuzüglich 2,00 € pro m² Neben- und Heizkosten.

Alle genannten Beträge verstehen sich als Nettopreise zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

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