Reihenhaus in Hamburg (Lohbrügge)

Modernisiertes Reihenhaus in grüner Lage von Lohbrügge (Bergedorf) mit ca. 112 m² Wohnfläche und 4 Zimmern. Die ab 2014 umfassend modernisierte Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Vollgeschosse, ohne Dachschrägen. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Beheizt wird die Immobilie über eine eigene Fernwärme-Übergabestation. Ein Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot in ruhiger, nahezu privater Grünlage ab.

Das Reihenhaus wurde ab 2014 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Die Ausstattung ist hochwertig, zeitlos und funktional – mit vielen Details, die Komfort, Energieeffizienz und Langlebigkeit vereinen:

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  Massive Bauweise mit zwei Vollgeschossen ohne Dachschrägen

  
  


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  Großzügiger Grundriss mit ca. 112 m² Wohnfläche, vollunterkellert

  
  


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  Hochwertige Granit-Terrasse mit Süd-Ausrichtung und Markise sowie Sitzgelegenheit vor dem Haus

  
  


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  Gepflegter Garten mit natürlichem Sichtschutz, massivem Geräteraum und zusätzlichem Metall-Gartenschuppen

  
  


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  Real geteiltes Grundstück

  
  


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  Moderne Einbauküche mit Markengeräten, Granitspüle und viel Arbeitsfläche (2014)

  
  


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  Echtholztreppe, hochwertige Laminatböden, moderne Wand- und Bodenfliesen (2014)

  
  


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  Hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche sowie Gäste-WC – beide 2014 erneuert

  
  


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  Neue Fenster, Haustür, Heizkörper, Heiz- und Wasserleitungen sowie Innentüren (2014)

  
  


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  Fassade mit 10 cm Wärmedämmung und hochwertigen Klinkerriemchen (2014)

  
  


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  Fernwärmeversorgung mit eigener Übergabestation, effizient und wartungsarm (2008 neuer Kessel)

  
  


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  Neuer Sicherungskasten und Teilerneuerung der Elektrik (2014)

  
  


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  Eigene Verbrauchsmessung für Wärme und Wasser, kein Modernisierungsbedarf

  
  


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  Granitplatten auf der Terrasse (2015), neues Vordach und Dach Geräteraum (2016)

  
  


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  Dichtheitsprüfung (2024)

  
  


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  Komplette Erneuerung des Flachdachs (2025)

  
  

Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen, sackgassenähnlichen Wohnlage von Lohbrügge (Bergedorf), umgeben von viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Kitas und Schulen sind schnell erreichbar. Die S-Bahn-Station Bergedorf bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch B5, A1 und A25 sind gut angebunden. Das nahegelegene Bergedorfer Gehölz, die Boberger Dünen und die Bille bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.

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