Bungalow in Molbergen

Einziehen und wohlfühlen!
Dieser gepflegte Bungalow wurde 1991 auf einem ca. 605,00 m² großen Grundstück für den Eigenbedarf errichtet und bis vor Kurzem von den Eigentümern selbst bewohnt. Mit einer Wohnfläche von ca. 90,35 m² sowie weiteren ca. 20,38 m² Nutzfläche bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Dank des durchdachten, ebenerdigen Grundrisses eignet sich das Haus sowohl als attraktiver Altersruhesitz als auch für Paare oder kleine Familien. Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Im Eingangsbereich befinden sich das Gäste-WC und die Garderobe. Der Abstellraum neben der Küche schafft eine direkte Verbindung zur Garage. Vom Wohn- und Esszimmer haben Sie Zugang zur Terrasse. Der Wintergarten bietet einen gemütlichen Rückzugsort.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie ein Badezimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet der gedielte Bodenraum.

Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. In der Garage befindet sich der Heizungsraum. Ein weiterer Abstellraum neben der Garage bietet ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder und Mülltonnen.

Ihr Bungalow befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Molbergen. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und machen den Ort besonders für Familien und Senioren attraktiv.
Die Gemeinde Molbergen liegt im Landkreis Cloppenburg und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Kreisstadt Cloppenburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen sowie kulturellen und medizinischen Einrichtungen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind zudem die Städte Oldenburg, Bremen und die Nordseeküste gut erreichbar.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz/Gebäudemodernisierungsgesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Gebäudeart, der Nutzungsart sowie den bisher durchgeführten Instandhaltungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen können nach den geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) bzw. des Gebäudemodernisierungsrechts bei einem Eigentumswechsel gesetzliche Nachrüstungs- und Modernisierungspflichten auf den Erwerber übergehen.
Hierzu können insbesondere Anforderungen an die Dämmung der obersten Geschossdecke, die Dämmung von Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen sowie weitere energetische Nachrüstmaßnahmen gehören. Welche Verpflichtungen im Einzelfall bestehen, hängt von den tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie und den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen ab.
Eine Prüfung möglicher Verpflichtungen nach dem Gebäudeenergiegesetz wurde durch den Makler nicht vorgenommen. Für das Vorliegen, Nichtvorliegen oder den Umfang etwaiger gesetzlicher Nachrüstungs-, Modernisierungs- oder Sanierungspflichten übernehmen weder der Eigentümer noch der Makler eine Gewähr. Kaufinteressenten wird empfohlen, vor Abschluss eines Kaufvertrages einen qualifizierten Energieberater oder Sachverständigen zur Prüfung etwaiger Verpflichtungen sowie des damit verbundenen Kostenumfangs hinzuzuziehen.

Verbindlichkeit der Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung bzw. Gewähr übernommen.