Erdgeschosswohnung in Speyer

In außergewöhnlicher Innenstadtlage von Speyer, nur wenige Schritte vom Dom entfernt, bietet diese ca. 153 m² große Gewerbeeinheit eine spannende Kombination aus laufender Vermietung und Entwicklungspotenzial.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und wird derzeit als Bistro genutzt. Sie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 1.700 €. Zwei Außenstellplätze können zusätzlich erworben werden.

Besonders interessant ist die mögliche zukünftige Umnutzung zu Wohnzwecken. Aufgrund der Größe, des Zuschnitts und des vorhandenen Zugangs über das gemeinschaftliche Treppenhaus bietet sich die Fläche grundsätzlich für die Entwicklung einer großzügigen Stadtwohnung an. Ein beispielhafter Wohnungsgrundriss sowie Visualisierungen einer möglichen Fassaden- und Fenstergestaltung zeigen, welches Potenzial in der Fläche stecken kann.

Die grundsätzliche Möglichkeit einer Wohnnutzung wurde unverbindlich mündlich mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Speyer vorbesprochen; die erste Einschätzung war positiv. Eine abschließende baurechtliche und privatrechtliche Prüfung sowie ggf. erforderliche Genehmigungen stehen jedoch noch aus.
Zusätzlich kann das KfW-Programm „Gewerbe zu Wohnen – Zuschuss 266“ interessant sein. Unter bestimmten Voraussetzungen können 30 % von bis zu 100.000 € förderfähigen Kosten je neu geschaffener Wohneinheit, also bis zu 30.000 € Zuschuss, gewährt werden. Die Förderfähigkeit ist im konkreten Einzelfall zu prüfen.

Die Immobilie befindet sich in herausragender Innenstadtlage von Speyer, unmittelbar am Kaiserdom und damit im historischen Zentrum der Stadt.
Die Umgebung ist geprägt von einem attraktiven Mix aus Gastronomie, Einzelhandel, Kultur und innerstädtischem Wohnen. Die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Schritten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Parkmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege und verbindet urbanes Leben mit dem besonderen historischen Umfeld der Speyerer Altstadt. Gerade im Hinblick auf eine mögliche zukünftige wohnwirtschaftliche Nutzung bietet der Standort damit interessante Voraussetzungen für Käufer, die innerstädtisches Wohnen in besonderer Lage suchen.
Auch für eine weiterhin gewerbliche Nutzung profitiert die Einheit von ihrer zentralen Lage und der unmittelbaren Nähe zu einem der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Texte und Darstellungen wurden teilweise unter Einsatz KI-gestützter Anwendungen optimiert.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de