Wohn-Grundstück in Kirchheim unter Teck

In zentraler Lage von Kirchheim unter Teck, Ortsteil Jesingen, befindet sich dieses ca. 662 m² große Grundstück, welches derzeit mit einem historischen, ehemals landwirtschaftlich genutzten Bauernhaus bebaut ist. Das Grundstück bietet insbesondere für Erwerber, die eine Neubebauung bzw. Neuordnung des Grundstücks in Betracht ziehen, eine interessante Ausgangssituation. Mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,8 bestehen attraktive Rahmenbedingungen für eine zukünftige Grundstücksnutzung. Die konkrete Bebaubarkeit und das realisierbare Bauvolumen sind im Rahmen einer individuellen Planung und in Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen. Der örtliche Bebauungsplan ist öffentlich einsehbar und liegt auf Anfrage im ausführlichen Exposé vor.

Das Grundstück ist derzeit mit einem historischen Bauernhaus, ursprünglich aus der Zeit 1780, bebaut. Das Gebäude wurde im Laufe seiner langen Nutzungsgeschichte mehrfach an-, um- und ausgebaut.
Die Gebäudestruktur und Raumaufteilung sind bis heute deutlich von der früheren landwirtschaftlichen Nutzung geprägt. Die Wohnräume befinden sich überwiegend im Obergeschoss. Eine Angabe bzw. belastbare Ermittlung der vorhandenen Wohnfläche liegt derzeit nicht vor.
Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Nachtspeicheröfen sowie einen Kaminofen.

Die Kombination aus einer Grundstücksfläche von ca. 662 m², der zentralen Lage innerhalb von Jesingen und die vorhandene Entwicklungsmöglichkeit bietet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.
Mit einer angegebenen GRZ von 0,4 und GFZ von 0,8 bietet das Grundstück grundsätzlich interessante Voraussetzungen für eine Neuplanung.
Art, Umfang und Ausgestaltung einer zukünftigen Bebauung sind durch den Erwerber bzw. dessen Architekten eigenständig zu prüfen und mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzustimmen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im gewachsenen Ortskern von Jesingen, einem rund 3.600 Einwohner zählenden Stadtteil von Kirchheim unter Teck. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Gastronomie und Bushaltestellen sind auf kurzen wegen erreichbar. Die Lindachschule sowie Kindertageseinrichtungen befinden sich im Ort, weiterführende Schulen und ein umfassendes Bildungsangebot in der etwa 2 Kilometer entfernten Kernstadt. Busverbindungen führen ins Kirchheimer Zentrum und zum Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart. Über die B297 bzw. B 465 sowie die nahegelegene A8 ist Jesingen regional und überregional gut angebunden. Die Lage am Rand der Schwäbischen Alb bietet mit Streuobstwiesen, Rad- und Wanderwegen sowie öffentlichen Sport- und Vereinsangeboten einen hohen Freizeitwert.