Dachgeschosswohnung in Karlsruhe (Hohenwettersbach)

Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung präsentiert sich in einem massiv erbauten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1965. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 109 m² überzeugt die Immobilie durch einen klar durchdachten Grundriss sowie zahlreiche, praktische Ausstattungsdetails. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss und verspricht nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen weiten Ausblick vom Balkon ins Grüne.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, von der alle Zimmer erreichbar sind. Die Diele ist, wie der Wohnbereich, mit hochwertigem, durchgängigem Granitboden ausgestattet, was dem gesamten Bereich eine wertige und pflegeleichte Atmosphäre verleiht.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bildet das Zentrum der Wohnung. Der angrenzende Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für einen kleinen Essbereich. Die Küche ist mit weißen Fliesen versehen und ermöglicht den Zugang zur gefliesten Loggia, auf der Sie einen schönen Blick auf die umliegenden Dächer und das Grün der Umgebung genießen können.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer. Zwei dieser Räume können flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad ist raumhoch weiß gefliest und großzügig gestaltet; es verfügt über eine Wanne, eine Duschkabine, ein Waschbecken sowie WC. Zudem gibt es ein separates Tageslicht-Gäste-WC, das ebenfalls raumhoch weiß gefliest ist und einen modernen Gesamteindruck hinterlässt.

Alle Fenster sind mit Doppelisolierverglasung und Kunststoffrahmen ausgestattet und verfügen über manuelle Rollläden. Die weißen Türen aus Holz sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind mit weißen Fliesen ausgestattet, während der übrige Wohnraum – einheitlich – mit Granitfliesen versehen wurde.

Die Wände und Decken sind mit Rauhputz tapeziert und Weiß gestrichen, was für ein harmonisches Gesamtbild in allen Räumen sorgt. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung.

Das Gebäude wurde im Lauf der Zeit regelmäßig instand gehalten und zuletzt im Jahr 2002 umfassend saniert sowie die Wohnung vollständig renoviert. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte im Frühjahr 2019.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Waschraum zur Verfügung. Ein Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Der Dachboden ist ausbaufähig und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie bietet ein großzügiges Raumgefühl, klare Strukturen und vielfältigen Platz zur individuellen Entfaltung. Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Angebot vorstellen zu dürfen und beantworten gerne Ihre Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

• Küche mit Einbauküche, Boden weiß gefliest


• Loggia / Balkon gefliest


• Tageslichtbad raumhoch weiß gefliest, mit Wanne, Duschkabine, Waschbecken und WC


• Tageslicht Gäste WC, raumhoch weiß gefliest


• Böden Linoleum


• Kunststofffenster, Doppelisolierung


• Rolläden, manuell


• Wände tapeziert und weiß gestrichen


• Holztüren


• Öl Zentralheizung


• Dachboden ausbaufähig

Karlsruhe-Hohenwettersbach besticht als idyllischer, wohlhabender Vorort mit rund 3.000 Einwohnern durch seine familienfreundliche und naturnahe Wohnstruktur. Die ruhige Lage am Stadtrand von Karlsruhe bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Geborgenheit und der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Mit hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen präsentiert sich der Immobilienmarkt hier besonders exklusiv und stabil, ideal für Familien, die Wert auf ein sicheres und harmonisches Umfeld legen. Die vorhandene Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten und kommunalen Dienstleistungen unterstreicht die Attraktivität dieses Wohnortes für junge Familien, die eine langfristige Perspektive in einem behaglichen Umfeld suchen.

Die niedrige Bebauungsdichte schafft Raum für Erholung und spielerische Entfaltung im Freien, während die überschaubare Größe des Ortes ein vertrautes Miteinander fördert. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen und Eltern auf eine ausgewogene Infrastruktur vertrauen, die den Alltag erleichtert und Lebensqualität auf höchstem Niveau garantiert.

Die unmittelbare Nähe zu den Bildungseinrichtungen macht Hohenwettersbach zu einem idealen Standort für Familien. Die Grundschule „Schule im Lustgarten“ ist in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie mehrere Kindergärten, die eine liebevolle Betreuung und frühkindliche Förderung gewährleisten. Für weiterführende Schulen sind die Bergwaldschule und die Heinz-Barth-Schule in gut erreichbarer Entfernung, sodass der Bildungsweg Ihrer Kinder optimal begleitet wird. Gesundheitsversorgung ist durch nahegelegene Ärzte sowie Apotheken und ein Pflegeheim in wenigen Gehminuten gewährleistet – ein beruhigender Aspekt für jede Familie. Freizeit und Erholung finden Sie in den zahlreichen Parks und Spielplätzen, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind, darunter der malerische Lustgarten, der zu gemeinsamen Familienausflügen einlädt. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie Netto Marken-Discount in sechs Minuten Fußweg zur Verfügung, während gemütliche Cafés und Restaurants in der näheren Umgebung zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Busstationen in wenigen Gehminuten gesichert, sodass auch Ausflüge ins nahe Karlsruhe unkompliziert möglich sind.

Für Familien, die ein sicheres, naturnahes Wohnumfeld suchen, bietet Karlsruhe-Hohenwettersbach eine unvergleichliche Lebensqualität. Hier wächst Ihre Familie in einem harmonischen Umfeld auf, das Geborgenheit, Bildung und Freizeit in perfekter Balance vereint.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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