Wohn-Grundstück in Wolfratshausen

Manche Grundstücke haben einfach etwas Besonderes – und dieses gehört dazu!

In einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wolfratshausen bietet das 981 m² große Grundstück mit Altbestand viel Raum für individuelle Ideen und ein Zuhause mit einzigartigem Charakter.

Der schöne Grundstücksschnitt und die naturnahe Lage unweit der Isar machen die Immobilie besonders reizvoll. Hier verbindet sich ein ruhiges Wohnumfeld mit der Möglichkeit, einen ganz persönlichen Lebensmittelpunkt zu schaffen.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus mit Garage aus dem Jahr ca. 1958. Der Altbestand bietet dabei verschiedene Möglichkeiten: Das bestehende Haus kann hergerichtet, und mit neuen Ideen weiterentwickelt oder durch einen Neubau ersetzt werden.

Da für das Grundstück kein Bebauungsplan besteht, richtet sich eine mögliche Neubebauung nach § 34 BauGB und somit nach der umliegenden Nachbarschaftsbebauung.

Ein Grundstück mit Charme, Ruhe und vielen Möglichkeiten – und ein besonderer Platz für alle, die hier ihre ganz eigene Vorstellung vom Wohnen verwirklichen möchten.

• Schön geschnittenes Grundstück mit Altbestand (Abbruchgebäude)


• Grundstücksfläche laut Grundbuch 981 m²


• Altbestand: Einfamilienhaus mit Garage, Baujahr ca. 1958


• Sehr ruhiges, begehrtes Wohngebiet (Stadtteil Farchet)


• Naturnahe Lage und nur wenige Gehminuten zur Isar


• Kein Bebauungsplan – Beurteilung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)


• Abteilung II des Grundbuchs lasten- und beschränkungsfrei

Leben, wo andere Urlaub machen. Wolfratshausen hat sich trotz Großstadtnähe seinen liebevollen und idyllischen Charakter bewahrt. Die Flößerstadt im Süden von München hat ca. 20.000 Einwohner und liegt im Zentrum vieler wunderschöner Naturlandschaften. Die nahe gelegene Bergwelt der Alpen und die vielen Seen und Flüsse im Alpenvorland sind ein wahres Eldorado für Wassersportler, Wanderbegeisterte, Radfahrer und Golfspieler.

Mit besten Anbindungen durch Autobahn, S-Bahn (S7), Bus oder Fahrradwegen findet man von Wolfratshausen aus schnell einen unkomplizierten Weg zum Ziel. Vielleicht zum eigenen Arbeitsplatz oder mit den Kindern zum Märchenwald in unmittelbarer Nachbarschaft ?
Viele Wege führen zu großartigen Lieblingsplätzen, was die Stadt mitunter so besonders macht.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Fahrrad oder dem Auto ideal zu erreichen - auch zu Schulen, Kindergärten und Sportvereinen benötigt man keine weiten Strecken.

Ein reges Vereinsleben bietet vielfältige Abwechslung und die Auswahl an Sportarten ist groß: Fußball, Tennis, Handball, Volleyball, Leichtathletik und vieles mehr. Fast jeder Kinder- und Erwachsenentraum kann in Wolfratshausen erfüllt und ausgelebt werden.

Gesamtkaufpreis: 1.245.000,00 €

Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers.

Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.