Maisonette in Frankfurt am Main (Altstadt)

Nur wenige Schritte von der Kleinmarkthalle entfernt befindet sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in zentraler Lage der Frankfurter Innenstadt. Der großzügige Südbalkon eröffnet einen freien Blick auf den Frankfurter Dom und die Dächer der Altstadt und prägt den besonderen Charakter der Wohnung.

Die Wohnung verfügt über ca. 52,94 m² Wohnfläche nach WoFlV sowie zusätzlich ca. 10,12 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche nach DIN 277. Bei der Wohnflächenberechnung werden Flächen unter Dachschrägen abhängig von ihrer lichten Höhe nur teilweise oder nicht berücksichtigt: Zwischen einem und zwei Metern Raumhöhe zählen sie zur Hälfte, unter einem Meter nicht.

Die über zwei Ebenen verteilten Flächen, der offene Luftraum, die Blickachsen bis unter das Dach und die großen Fensterflächen zum Südbalkon schaffen ein offenes Raumgefühl. Maßgefertigte Einbauten nutzen auch die Bereiche unter den Dachschrägen sinnvoll.

Eine elegant gestaltete Sambatreppe führt auf die Galerieebene mit Schlafbereich, Dachflächenfenstern, Einbauschränken und zusätzlichem WC. Massive Eichendielen, Klimaanlagen auf beiden Ebenen und die hochwertige Gaggenau-Küche unterstreichen die gehobene Ausstattung.

Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert. 2026 wurden eine neue Buderus-Gas-Brennwertheizung eingebaut, der Holzbelag des Balkons aufgearbeitet und die Aufzugsanlage modernisiert. Der Personenaufzug führt unmittelbar auf die Eingangsebene im 5. Obergeschoss.

Der Energieausweis wurde vor den jüngsten Modernisierungsmaßnahmen erstellt; die neue Gas-Brennwertheizung ist in den ausgewiesenen Energiekennwerten daher noch nicht berücksichtigt.

Kleinmarkthalle, Römer, Dom und Zeil sowie zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung.

Die Wohnung eignet sich besonders für Singles und Paare, die urbanes Wohnen mit einem individuellen Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Außenbereich verbinden möchten. Auch als anspruchsvoller Zweitwohnsitz in Frankfurt bietet sie interessante Möglichkeiten.

• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Gaggenau


• Wohn- und Schlafbereich mit massiven Eichendielen


• Maßgefertigte Einbauschränke


• Tageslichtbad mit großer, freistehender Badewanne


• Gäste-WC bzw. WC auf beiden Wohnetagen


• Neue Gas-Brennwertheizung von Buderus


• Schlafgalerie mit Dachflächenfenstern und elektrischen Rollläden


• Klimaanlage auf beiden Wohnetagen


• Doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden


• modernisierter Personenaufzug (2026) bis 5. Etage


• Kellerraum

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Frankfurter Innenstadt – nur wenige Schritte von der Kleinmarkthalle entfernt. Das Quartier verbindet historisches Ambiente mit urbanem Leben und zählt zu den attraktivsten Wohnadressen der Mainmetropole.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer außergewöhnlichen Vielfalt an Cafés, Restaurants, Feinkostgeschäften und kleinen Boutiquen. Die Kleinmarkthalle mit ihrem täglich wechselnden Angebot regionaler und internationaler Spezialitäten bildet dabei das kulinarische Herz des Viertels. Viele Dinge des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erledigen.

Auch kulturell bietet die Lage eine hohe Lebensqualität. Der Frankfurter Dom, der Römer, das Museumsufer sowie die Alte Oper und zahlreiche Theater und Galerien sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahe gelegenen Wallanlagen schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben und laden zum Spazieren, Joggen oder Verweilen im Grünen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U- und S-Bahn-Stationen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen kurze Wege in alle Frankfurter Stadtteile sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch der Hauptbahnhof und der Flughafen sind schnell erreichbar.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.