Wohn-Grundstück in Wolfratshausen

Ruhig gelegen und zugleich nur wenige Schritte von der Isar entfernt, überzeugt dieses Grundstück vor allem durch seine attraktive Lage!

Das 547 m² große Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Wolfratshausen und liegt etwas von der Straße zurückversetzt. Aktuell befindet sich darauf ein stark renovierungsbedürftiges bis abrissbedürftiges Bestandsgebäude (Abbruchgebäude) aus dem Jahr ca. 1971. Die Immobilie wird daher als Grundstück mit Altbestand angeboten und bietet die Möglichkeit, eigene Vorstellungen für ein zukünftiges Zuhause zu verwirklichen.

Besonders schön ist die Verbindung aus ruhigem Wohnen und Naturnähe: Die Isar und ihre weitläufigen Erholungsbereiche befinden sich ganz in der Nähe. Gleichzeitig profitiert man von der guten Infrastruktur Wolfratshausens sowie der zentralen Lage im Münchner Süden mit guter Anbindung in Richtung München und ins bayerische Oberland.

Eine mögliche Neubebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) - ein Bebauungsplan liegt nicht vor.

• Rückversetzte Grundstückslage mit längerem Einfahrtsbereich


• Grundstücksfläche laut Grundbuch: 547 m²


• Altbestand mit Garage, Baujahr ca. 1971


• Sehr ruhiges, begehrtes Wohngebiet (Stadtteil Farchet)


• Naturnahe Lage und nur wenige Gehminuten zur Isar


• Kein Bebauungsplan – Beurteilung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)


• Immobilie wird verkauft, wie Sie steht und liegt, Gebäude wird nicht leergeräumt.

Leben, wo andere Urlaub machen. Wolfratshausen hat sich trotz Großstadtnähe seinen liebevollen und idyllischen Charakter bewahrt. Die Flößerstadt im Süden von München hat ca. 20.000 Einwohner und liegt im Zentrum vieler wunderschöner Naturlandschaften. Die nahe gelegene Bergwelt der Alpen und die vielen Seen und Flüsse im Alpenvorland sind ein wahres Eldorado für Wassersportler, Wanderbegeisterte, Radfahrer und Golfspieler.

Mit besten Anbindungen durch Autobahn, S-Bahn (S7), Bus oder Fahrradwegen findet man von Wolfratshausen aus schnell einen unkomplizierten Weg zum Ziel. Vielleicht zum eigenen Arbeitsplatz oder mit den Kindern zum Märchenwald in unmittelbarer Nachbarschaft?
Viele Wege führen zu großartigen Lieblingsplätzen, was die Stadt mitunter so besonders macht.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Fahrrad oder dem Auto ideal zu erreichen - auch zu Schulen, Kindergärten und Sportvereinen benötigt man keine weiten Strecken.

Ein reges Vereinsleben bietet vielfältige Abwechslung und die Auswahl an Sportarten ist groß: Fußball, Tennis, Handball, Volleyball, Leichtathletik und vieles mehr. Fast jeder Kinder- und Erwachsenentraum kann in Wolfratshausen erfüllt und ausgelebt werden.

Gesamtkaufpreis: 549.000,00 €

Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers.

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.