Einzelhandel in Waldkraiburg

Das Kapitalanlage-Schmankerl das Jahres! Hochwertige Gewerbeimmobilie mit hervorragender Sichtbarkeit in bester Geschäftslage an der Graslitzer Straße in Waldkraiburg. Das moderne Gebäude Baujahr ca. 2017, ohne jeglichen Renovierungs- oder Instandhaltungsrückstau seht für eine langfristig sorgenfreie Kapitalanlage.

Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche verfügt über eine großzügige, repräsentative Fensterfront, die optimale Werbemöglichkeiten sowie eine hohe Aufmerksamkeit im Straßenverkehr garantiert. Dank der barrierefreien Gestaltung ist die Immobilie für Kunden und Besucher bequem zugänglich. Umfangreiche Lagerflächen bietet ein ca. 120 m² großer Keller, der komfortabel über einen Aufzug erreichbar ist.

Für Investoren stellt das Objekt eine äußerst interessante Anlage dar: Mit dem derzeitigen, solventen Mieter aus dem Bereich Elektrogroßhandel wurde ein neuer Mietvertrag mit einer Laufzeit von ca. fünf Jahren abgeschlossen. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 60.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten und sorgen für stabile sowie planbare Erträge. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Drittverwendbarkeit des Objekts. Aufgrund der attraktiven Lage und der funktionalen Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Einzelhandel, Büroflächen, Praxisräume oder Kanzleien und bietet somit ein hohes Maß an Flexibilität für zukünftige Nutzungen.
Eine moderne Gewerbeimmobilie in Top-Lage mit nachhaltiger Vermietung, hoher Drittverwendbarkeit und ausgezeichnetem Werterhaltungs- und Entwicklungspotenzial.

Die Stadt Waldkraiburg bietet eine ansprechende Wohnkultur in einer gesunden, reizvollen Umgebung im südöstlichen Bayern. Die größte Stadt des Landkreises Mühldorf liegt zentral an den Achsen München - Salzburg und Landshut - Rosenheim. Aufgrund der Zuganbindung vom nahe gelegenen Ampfing ist München-Ostbahnhof in ca. 45 Minuten erreichbar. Über die A94 ist München jetzt in 30 Minuten erreichbar. Waldkraiburg stellt sich heute als moderne, aufgeschlossene Industriestadt dar, die rd. 8.000 Arbeitsplätze bietet. Leistungsfähige Versorgungseinrichtungen des Gesundheitswesens und ein attraktives Waren- und Dienstleistungsangebot des täglichen Bedarfs gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Zukunftsorientierte Firmen aus Industrie, Gewerbe, Handel und Dienstleistung sowie aus dem Bereich der Hochtechnologie beweisen, dass Waldkraiburg ein dynamischer und attraktiver Wirtschaftsstandort ist. Eine Vielzahl von Sport- und Freizeitaktivitäten verbindet die Menschen und bereichert das Stadtleben. Das 1989 erbaute Haus der Kultur spricht mit seinem vielfältigen Programm - Theater, Konzerte, Kleinkunst, Ausstellungen, Museum, Kino - auch viele Menschen aus dem Umland an. Im Stadtmuseum kann man über Waldkraiburgs Geschichte Wissenswertes erfahren. Eine halbe Autostunde zum Chiemsee, eine dreiviertel Stunde zu den Chiemgauer Bergen und nur wenige Minuten zum ökologisch wertvollen und dicht bewaldeten Inntal mit Anschluss an den Inntalradweg und vielen Rad- und Wanderwegen.