Doppelhaushälfte in Neukirchen

Diese charmante verklinkerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 und einer Wohnfläche von ca. 117 m² vereint gemütlichen Charakter mit modernisiertem Wohnkomfort. Liebevoll erhaltene und teilweise bereits aufgearbeitete historische Elemente – wie sichtbare Holzbalken, klassische Holz-Innentüren sowie eine beeindruckende massive Holz-Wendeltreppe – verleihen dem Objekt eine ganz besondere, warme Atmosphäre. Stilvolle Kamin- und Kachelöfen im Esszimmer, Büro und Flur dienen als dekorative Blickfänge und unterstreichen das gemütliche Ambiente.

Im Erdgeschoss werden Sie von einem praktischen und geschlossenen Windfang empfangen, der direkt ins Haus führt. Durch den Flur gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit viel Platz zum Entspannen und Blick in den grünen und eingewachsenen Vorgarten. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche inklusive aller gängigen Elektrogeräte ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Das Esszimmer befindet sich gegenüber vom Wohnzimmer. Ein separat gelegenes Büro ermöglicht ruhiges Arbeiten im Homeoffice. Das Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Raumangebot auf dieser Ebene komfortabel ab.

Über die geschwungene Wendel-Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei helle, behagliche Schlafzimmer sowie ein hochwertig saniertes Tageslichtbad. Die freistehende Badewanne, die XXL und bodengleiche Dusche, eine angenehme Fußbodenheizung sowie ein moderner Handtuchheizkörper verwandeln das Bad in eine kleine Wellness-Oase.

Das Haus ist zudem teilunterkellert und bietet dort im Nutzbereich Platz für die Haustechnik sowie Anschlüsse für Ihre Waschmaschine. Technisch und energetisch wurden in den letzten Jahren am Objekt kontinuierlich wertsteigernde Modernisierungen durchgeführt (siehe weiter unten).

Ein absolutes Highlight dieser nach WEG geteilten Immobilie ist das großzügige Sondernutzungsrecht an der ca. 343 m² großen Grundstücksfläche. Diese überzeugt mit einem mit Rasenflächen, sowie mit Rosen, Bäumen und Sträuchern gezierten Vorgarten. Darüber hinaus gibt es eine geschützte, eingefriedete Terrasse nebst leicht erhöhtem Sonnendeck, das zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück bereit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und fordern Sie noch heute Ihr ausführliches Exposé an!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen das Exposé aufgrund unserer Nachweispflicht nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) umgehend zusenden können. Vielen Dank!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

-- Aufteilung ---
EG: Eingang mit Windfang, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche (ca. von 2005), Büro, Gäste-WC, Aufgang Wendel-Holztreppe
OG: 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Badewanne, Fenster, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper
Keller: teilunterkellert: Waschmaschinenanschluss, Gastherme
Außenbereich: 2 PKW-Stellplätze, eingefriedete Terrasse mit Sonnenpodest
Grundstück nach WEG geteilt

--- Modernisierungen ---
Erneuerung der Dämmung im Dach 2023, tlw.
Renovierung Obergeschoss 2023
Gastherme 2021
Sanierung Badezimmer OG 2019
Terrasse Einfriedung und Holzdeck 2017
Erneuerung der Fenster EG: 2013, 3-fach verglast, Kunststoff
Erneuerung der Fenster OG: ca. 2000, 2-fach verglast, Kunststoff
Glasfaseranschluss vorhanden
Stromkasten erneuert

Die Kaminöfen sind aufgrund gesetzlicher Vorgaben außer Betrieb.

Die Lichtverhältnisse des Titelbilds wurden mittels KI angepasst.

Die Gemeinde Neukirchen liegt im Nordosten des malerischen Kreises Ostholstein. Als Erholungsort besticht Neukirchen durch eine harmonische Mischung aus weiten Wiesen, historischen Gutshöfen und der unmittelbaren Nähe zur Ostsee. Das Gemeindegebiet erstreckt sich direkt bis an die Küste und umfasst einen fast sechs Kilometer langen, natürlichen Ostseestrand (u. a. in den Ortsteilen Sütel, Ostermade und Kraksdorf). Hier genießen Einwohner wie Feriengäste eine außergewöhnliche Lebensqualität, geprägt von frischer Seeluft, Entschleunigung und intakter Natur.

Neukirchen liegt geografisch ideal eingebettet zwischen den maritimen Hotspots der Ostseeküste und wichtigen Verkehrsadern: Über die durch das Gemeindegebiet führende B 501 sowie die nahegelegene A 1 (Anschlussstelle Oldenburg i.H. oder Heiligenhafen) besteht eine hervorragende Anbindung in Richtung Lübeck und Hamburg sowie weiter nach Norden zur Insel Fehmarn. Die benachbarten Orte Oldenburg in Holstein (ca. 10 km) und Heiligenhafen (ca. 12 km) bieten optimale Anschlüsse an den Regional- und Fernverkehr.

Neukirchen verbindet das beschauliche Leben auf dem Land mit der schnellen Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. Im Ort selbst stehen ein Lebensmittelmarkt, eine Grundschule, ein Sportverein, sowie eine Praxis für Allgemeinmedizin zur Verfügung. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen befinden sich in den nur wenige Autominuten entfernten Städten Oldenburg in Holstein und Heiligenhafen. Das Umland bietet vielfältige Rad- und Wanderwege durch das ostholsteinische Hügelland. Wassersportler, Segler und Campingfreunde kommen an den nahegelegenen Strandabschnitten und Marinas voll auf ihre Kosten. Auch kulturell bietet die Region mit historischen Gutshöfen und der verträumten Dorfatmosphäre rund um die St.-Antonius-Kirche viel Charme.

Ob für Familien oder den Ruhestand genießende Paare bietet Neukirchen das perfekte Gleichgewicht aus ländlicher Geborgenheit und echter Ostseenähe.

Provisionshinweis
Die angegebene Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt geschlossen wird. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken durften. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet.

Wichtige Hinweise
Bitte gebe Deine vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mail, Telefon) an. Das Betreten des Grundstücks ist nur in unserer Begleitung gestattet. Vereinbare einen Besichtigungstermin (gerne auch kurzfristig), damit wir Dir das Objekt persönlich vorstellen können.

Haftungsausschluss
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. von beauftragten Dritten und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, sowie der Qualität des Objekts kann somit, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Die Überprüfung der Richtigkeit der Angaben, insbesondere bezüglich Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss oder Wohnflächenberechnungen obliegt dem Käufer. Dieses Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Finanzierung
Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem Baufinanzierungsexperten her, der Dich bei der Finanzierung Deines Wunschobjekts unterstützt.