Wohn-Grundstück in Kammerstein

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnbaugrundstück im Ortsteil Haag der Gemeinde Kammerstein. Das Grundstück verfügt über eine großzügige Fläche von ca. 723 m² und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für die Realisierung eines individuellen Eigenheims.

Für das Grundstück besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan, der klare Rahmenbedingungen für die zukünftige Bebauung vorgibt. Die wesentlichen Festsetzungen sind:

• allgemeines Wohngebiet


• zweigeschossige Bauweise (Erd- und Dachgeschoss als Höchstgrenze)


• Grundflächenzahl 0,4


• Geschossflächenzahl 0,8


• Satteldach


• Einzel- und Doppelhäuser zulässig

Das Grundstück ist sofort verfügbar und kann entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplans bebaut werden. Damit bietet es eine gute Grundlage für die Planung eines modernen und individuell auf die eigenen Bedürfnisse zugeschnittenen Wohnhauses.

Besonders interessant ist die Verbindung aus großzügiger Grundstücksfläche, klaren baurechtlichen Rahmenbedingungen und der Nähe zu Schwabach. Gleichzeitig profitieren Sie von der verkehrsgünstigen Lage mit schneller Erreichbarkeit der B466 und der Autobahn A6.

Ein interessantes Angebot insbesondere für Familien und Eigennutzer, die den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit guter Infrastruktur und der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Der Ortsteil Haag gehört zur Gemeinde Kammerstein mit rund 3.000 Einwohnern und liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zur nahegelegenen Stadt Schwabach. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die B466 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Schwabach und die umliegenden Orte. Auch die Autobahn A6 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Nürnberg, Ansbach und die weitere Metropolregion Nürnberg.

Für Familien bietet Kammerstein eine gute Infrastruktur. Vor Ort befindet sich eine Kindertagesstätte mit Krippe, Kindergarten und Hort. Weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium sind in der nahegelegenen Stadt Schwabach ansässig.

Auch die tägliche Versorgung ist in Kammerstein gewährleistet. Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei und eine Tankstelle befinden sich vor Ort. Schwabach erweitert das Angebot um zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Dienstleistungen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet das Umfeld vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Darüber hinaus ist das Fränkische Seenland mit dem Brombachsee und dem Altmühlsee gut erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Baden, Radfahren und Erholung.

Haag verbindet damit eine gute Anbindung an die wichtigen Verkehrswege mit der Nähe zu Schwabach und den Vorzügen einer kleineren Gemeinde. Besonders für Berufspendler und Familien, die eine gute Infrastruktur bei gleichzeitig naturnahem Umfeld schätzen, bietet der Standort interessante Voraussetzungen.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de