Wohn-Grundstück in Gangelt

Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes Baugrundstück im Neubaugebiet von Gangelt. Die Parzelle bietet ausreichend Platz für ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garten. Optional kann ein weiteres anliegendes Grundstück erworben werden. Beide Grundstücke sind Teil des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 37 der Gemeinde Gangelt und als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Der Verkauf erfolgt wahlweise einzeln oder zusammen.

Objektdaten:

• Lage: Gangelt, Baugebiet „An der Sittarder Hecke“ (Bebauungsplan Nr. 037)


• Verkauf einzeln oder zusammen möglich


• Erschließung: vorhanden (erschlossen)


• Nutzungsart lt. Bebauungsplan: Allgemeines Wohngebiet (WA)


• Grundflächenzahl (GRZ): 0,3


• Geschossflächenzahl (GFZ): 0,6


• Bauweise: offene Bauweise, Einzelhäuser


• Dachform: Satteldach, Dachneigung ca. 30°–45°


• Gebäudehöhen: gemäß textlichen Festsetzungen des Bebauungsplans

Die Grundstücke liegen in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im neuen Baugebiet der Gemeinde Gangelt. Fuß- und Radwege sowie Ausgleichs- und Grünflächen sind im Bebauungsplan bereits berücksichtigt, was für ein grünes, verkehrsberuhigtes Umfeld sorgt. Gangelt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und liegt nahe der niederländischen Grenze.