Büro / Praxen in Wangen

Dieses repräsentative Büro in zentraler Lage von Wangen bietet mit einer Fläche von ca. 78,13 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Einzelhandelsfläche oder Friseurgeschäft.
Die neuwertige Immobilie, gelegen in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1802, verbindet charmanten Altbaucharakter mit moderner Ausstattung.
Dien aktuelle Ausstattung des Friseursalons kann entweder mit angemietet oder abgekauft werden, ist jedoch nicht verpflichtend.
Der großzügige Hauptraum ist lichtdurchflutet und profitiert von der hochwertigen Doppelverglasung, die sowohl für hervorragenden Lichteinfall als auch für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt. Zusätzlich steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der sich ideal für Lagerzwecke eignet.
Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Einbauküche, welche die Möglichkeit bietet, kleine Pausen und Verpflegungszeiten direkt vor Ort zu gestalten. Das Gäste-WC erhöht den Komfort für Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen.

Für behagliche Stunden sorgt der stilvolle Kamin, der dem Raum eine gemütliche Note verleiht. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen, wobei die Anlagentechnik zuletzt 2008 modernisiert wurde.
Das Büro ist ab sofort verfügbar und wird über eine effiziente Gas-Heizung beheizt, wobei Erdgas leicht als wesentlicher Energieträger dient. Mit einer Energieeffizienzklasse D und einem Endenergiebedarf von 116,40 kWh/(m²·a) entspricht das Objekt modernen Umweltstandards.

Die Lage im idyllischen Wangen, Baden-Württemberg, bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was es zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen macht. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, diese eindrucksvolle Gewerbefläche zu mieten.

Der Mietpreis ist zzgl. der geltenden MwSt.

Philipp Hornung
01622759668

Feuerholzkamin
Edle Einbauküche
Großzügiges Badezimmer mit separatem WC
Tolle und geräumige Dachterrasse
Offene Wohnraumgestaltung mit freiliegenden Strukturbalken als Raumtrenner
uvm.

Mikro- & Makrolage – Überblick

Einkaufen
Nah & Gut / EDEKA Daiber ca. 450 m (ca. 2 Min.)
Bäckerei ca. 250 m
Apotheke ca. 250 m
Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Kaufland, REWE, Müller, Fachmärkte) in Göppingen ca. 4–6 km

Kindergärten
Kindergarten Wangen ca. 600–800 m
Weitere Kindertagesstätten im Gemeindegebiet vorhanden

Schulen
Grundschule Wangen ca. 500 m
Gemeinschaftsschulen, Realschulen und Gymnasien in Göppingen ca. 4–6 km

Medizinische Versorgung
Hausarzt ca. 250 m
Apotheke ca. 250 m
Alb-Fils-Klinikum Göppingen ca. 6 km

Öffentlicher Nahverkehr
Bushaltestelle ca. 100 m
Bahnhof Göppingen ca. 5 km
Regelmäßige Regionalbahnverbindungen Richtung Stuttgart, Ulm und Aalen

Autobahn & Fernstraßen
B10 Richtung Göppingen/Stuttgart ca. 2 km
A8 Anschlussstelle Aichelberg ca. 15 km | ca. 15 Minuten
B297 Richtung Kirchheim unter Teck in wenigen Minuten erreichbar

Entfernungen zu größeren Städten
Göppingen: ca. 5 km | 8 Minuten
Esslingen am Neckar: ca. 28 km | 30 Minuten
Kirchheim unter Teck: ca. 24 km | 25 Minuten
Stuttgart: ca. 40 km | 40–45 Minuten
Ulm: ca. 60 km | 45–50 Minuten
Flughafen Stuttgart: ca. 35 km | 35 Minuten

Freizeit & Naherholung
Zahlreiche Rad- und Wanderwege direkt vor Ort
Vereine und Sportanlagen im Ort
Voralbgebiet und Schwäbische Alb in unmittelbarer Nähe
Göppinger Innenstadt mit Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Kaufnebenkosten
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (Hamburg 5,5 %, Schleswig-Holstein 6,5 %), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2 %) sowie ggf. die ausgewiesene Maklerprovision.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu prüfen. Wir bitten um Verständnis, dass wir spätestens zur Besichtigung die Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments benötigen.