Dachgeschosswohnung in Schwanstetten

Die charmante und gemütliche Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 48 m² Nutzfläche befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten aus dem Baujahr 1974.
Durch die offene Grundrissgestaltung ist die Nutzung der Räumlichkeiten relativ frei gestaltbar. Die offene Küche ist bereits mit einer Küchenzeile (im Preis enthalten) ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige und nicht einsehbare Loggia. Hier lässt sich der Feierabend wunderbar genießen. Eine vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und schützt vor zu starker Sonneneinstrahlung.
Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Der restliche Wohnbereich im Dachgeschoss mit über 32 m² Wohnfläche kann nach eigenen Vorstellungen und Ideen genutzt werden. Über eine moderne, innenliegende Stahl-Holz-Treppenkonstruktion gelangt man in den ausgebauten und hellen Spitzboden, welcher der Wohnung zugeordnet ist.
Der Spitzboden verfügt über eine Grundfläche von ca. 48 m² und bietet zusätzlichen Raum, beispielsweise als großzügige Abstellfläche oder für andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
(Hinweis: Der Spitzboden ist baurechtlich kein Wohnraum im Sinne der Bayerischen Bauordnung. Die dort vorhandene Fläche ist daher nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 56 m² enthalten).

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Abstellkeller. Die Wohnanlage bietet darüber hinaus attraktive Gemeinschaftsbereiche. Hierzu gehören ein Schwimmbad (derzeit nicht in Betrieb), eine Sauna, ein gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum sowie ein Kellerraum mit Waschmaschinenstellplätzen.

Eine außergewöhnliche Wohnung mit viel Charme zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!

• sonnige, uneinsehbare Loggia mit Markise


• modernisiertes Badezimmer


• Küchenzeile im Preis enthalten


• ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche mit 48 m² (nicht in Wohnfläche enthalten)


• schöne, helle Wohnung


• eigenes Kellerabteil


• Gemeinschaftsräume im Keller

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Schwanstettener Ortsteil Schwand, unweit des Sägerhofes und des Netto-Marktes. Schwanstetten gehört zum Landkreis Roth und liegt verkehrsgünstig am südlichen Rand des Großraums Nürnberg–Fürth–Erlangen.

Die Metropolregion Nürnberg ist mit dem Pkw gut erreichbar; das Nürnberger Stadtgebiet liegt etwa 15 km entfernt. Auch der beliebte Rothsee ist mit dem Auto in rund 15 km Entfernung schnell erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Von dort bestehen Busverbindungen unter anderem nach Allersberg, Schwabach, Wendelstein, Roth und Nürnberg.

Schwanstetten verfügt über eine gute örtliche Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindertagesstätten – teilweise mit integriertem Kinderhort und Kinderkrippe – befinden sich direkt im Ort. Ebenfalls vor Ort sind Apotheken sowie Haus- und Zahnarztpraxen. Ein weiterführendes Angebot an Fachärzten ist in den umliegenden Städten Wendelstein, Roth und Schwabach vorhanden.

Auch für Familien bietet der Standort kurze Wege: Die Grundschule befindet sich im Ortszentrum. Weiterführende Schulen sind in Rednitzhembach, Schwabach, Wendelstein, Roth und Nürnberg erreichbar.

Kurz gesagt: Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Nürnberg – eine attraktive Kombination für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de

Bei den Bildern handelt es sich um KI-bearbeitete Aufnahmen / virtuelle Möblierung – Darstellung kann vom tatsächlichen Zustand abweichen)