Etagenwohnung in München (Universität)

In der Maxvorstadt, einer der gefragtesten Innenstadtlagen Münchens, finden Sie diese 2-Zimmer-Altbauwohnung aus dem Jahr ca. 1905. Rund 99 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss umfassen einen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer und einen Loggia-Balkon zur Hofseite.
Schon im Treppenhaus zeigen sich Schmiedeeisengeländer und Fischgrätenparkett aus der Erbauungszeit.
Beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige Flur von ca. 20 m² auf. Blickfang ist hier die raumhohe, moderne Glastüre als Abtrennung zum Wohnbereich.
Ahornparkett zieht sich durch alle Wohnräume. Im Wohn- und Essbereich treffen hohe Decken auf echte Marmor-Fensterbänke. Zwei raumhohe Balkontüren öffnen den Raum zum großen Loggia-Balkon.
Das Schlafzimmer wird durch zwei Hoffenster mit Tageslicht versorgt. Eine weitere Balkontüre ermöglicht den direkten Zugang zum Balkon.
Herzstück der Wohnung ist die halboffene Einbauküche aus dem Jahr ca. 2019. Grifflose Hochglanz-Fronten in weiß treffen auf eine anthrazitfarbene Arbeitsplatte in Steinoptik. Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und ein Edelstahl-Esse-Dunstabzug sind integriert. Ein Glas-Spritzschutz mit Spiegelelement ergänzt das moderne Bild.
Das großzügige Wannenbad bietet eine Eckbadewanne, eine bodenebene Eckdusche mit Glasabtrennung sowie ein Bidet. Markenarmaturen, LED-Einbauspots und weiß-schwarz geflieste Wände prägen den Raum. Hinzu kommt ein separates Gäste-WC sowie eine Abstellkammer für genügend Stauraum.

Die Maxvorstadt gehört zu den gefragtesten Innenstadtquartieren Münchens und vereint Wohnen, Kunst und Universität auf engem Raum. Im Stadtteil leben überwiegend Akademiker, Kreativschaffende und kapitalstarke Eigennutzer, ergänzt durch die lebendige Szene rund um die Schellingstraße.
Die Tram-Linien 27 und 28 halten direkt vor der Haustür an der Schellingstraße und bringen Sie in rund 6 Minuten zum Stachus. Die U-Bahn-Station Universität (U3/U6) erreichen Sie in 5 Gehminuten, die Station Theresienstraße (U2/U8) in etwa 10 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie über die Ludwigstraße und den Altstadtring schnell auf den Mittleren Ring und die A9.
Für den täglichen Bedarf finden Sie zwei Lebensmittel-Märkte fußläufig in der Barerstraße und Schellingstraße sowie zahlreiche Bäcker, Apotheken und Drogerien im direkten Umfeld. Cafés, Restaurants, Boutiquen und Buchhandlungen prägen die Schellingstraße und die angrenzenden Querstraßen. Auch die Standorte der LMU und der TU München sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Das Kunstareal München liegt direkt vor der Haustür. Pinakothek der Moderne, Alte und Neue Pinakothek sowie Museum Brandhorst erreichen Sie in 4 bis 10 Minuten zu Fuß. Der Königsplatz mit Glyptothek und Antikensammlung ist in rund 7 Minuten erreichbar. Für Naherholung bietet sich der Englische Garten an, dessen Eingang Sie in etwa 12 Gehminuten erreichen.