Zinshaus / Renditenobjekt in Kempten (Allgäu)

Investment-Highlights:
Attraktive Bruttomietrendite: 6,89 % (Soll-Kalkulation)
Günstiger Kaufpreisfaktor: 14,5 (Kaufpreis: 630.000 €)Gesamtmieteinnahmen p.a.: 43.392,00 €
Flächen-Mix (ca. 245 m² Gesamt): ca. 152 m² Wohnen + ca. 90 m² EG-Gewerbe

Seltener Mehrwert in Altstadtlage: 4 Außenstellplätze + 1 Garage direkt am Objekt

Risikominimierung durch Diversifikation: Einnahmen aus Wohnen, Gewerbe und Stellplätzen

Zum Verkauf steht ein hochattraktives, vollvermietbares Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Kempten (Allgäu).

Das Objekt eignet sich hervorragend als nachhaltiges Renditeobjekt für Kapitalanleger, die Wert auf eine überdurchschnittliche Verzinsung und eine solide Risikostreuung legen.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 245 m² teilt sich die Immobilie perfekt auf: ca. 152 m² Wohnfläche in den Obergeschossen – ideal geschnitten und nachhaltig nachgefragt auf dem Kemptener Mietmarkt. ca. 90 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss mit flexiblem Grundriss.

Durch den vorhandenen Starkstromanschluss und die barrierearme Zugänglichkeit eignet sich die Fläche perfekt für Gastronomie, Praxen, Handwerk, Dienstleister oder Büros.

Ausschlaggebendes Alleinstellungsmerkmal in Kemptener Altstadtlage:
Das Objekt verfügt über 4 eigene Außenstellplätze sowie 1 Einzelgarage direkt auf dem Grundstück. Die Parkplätze stellen nicht nur eine verlässliche Zusatzrendite dar, sondern erhöhen die Vermietbarkeit der Gewerbe- und Wohneinheiten enorm.

Wirtschaftlichkeitsrechnung (Kalkulation):
Kaufpreis: 630.000,00 €
Mieteinnahmen Wohnen & Gewerbe p.a.: 38.832,00 €

Mieteinnahmen Stellplätze & Garage p.a. (5 Einheiten): 4.560,00 €

Gesamteinnahmen p.a.: 43.392,00 €
Bruttomietrendite: 6,89 %
Vervielfältiger / Faktor: 14,5

Ein einkommensstarkes Zinshaus mit exzellenter Rendite (6,89 %) in gefragter Allgäuer Lage. Nutzen Sie die Kombination aus stabiler Wohnmiete, flexibler Gewerbenutzung und begehrten Parkmöglichkeiten als fundamentale Säule für Ihr Portfolio.

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Das Wohn- und Geschäftshaus besticht durch eine solide und gut gepflegte Ausstattung. Die 2017 modernisierten Räumlichkeiten verfügen über eine funktionale Kombination aus Fliesen, Laminat und Vinylböden, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Hochwertige, doppelt verglaste Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse und bieten gleichzeitig Schallschutz und Energieeffizienz.

Ein weiteres Highlight ist die umfassend ausgestattete Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Die drei Badezimmer sind mit Duschen, Badewannen und Fenstern ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort.

Im Außenbereich ergänzt eine großzügige Loggia das Angebot, während die vier Stellplätze, darunter eine Garage und Außenstellplätze, ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das umfangreiche Ausstattungsangebot ab. Diese Ausstattung bildet eine solide Grundlage für vielfältige Wohn- oder Geschäftsmöglichkeiten in einer zentralen Lage.

Kempten (Allgäu), bekannt als eine der ältesten Städte Deutschlands, bietet eine beeindruckende Mischung aus historischer Architektur und modernem Lebensstil. Diese lebendige Stadt ist ein idealer Standort für Anleger, die Wert auf Kultur und hervorragende Infrastruktur legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in der Umgebung bequem erreichbar.

Die malerische Innenstadt mit ihren charmanten Gassen und historischen Gebäuden liegt in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Familien profitieren von der Nähe zu diversen Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahn sowie ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet.

Für Freizeitliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Allgäuer Alpen laden zu ausgedehnten Wanderungen und Radfahrten ein, während Parks und Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen einladen. Kempten ist eine Stadt, die Vielfalt und Lebensqualität in idealer Weise vereint und somit ein hervorragender Standort für langfristige Investitionen ist.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Verfügbarkeit der Immobilie ist nach Vereinbarung möglich. Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 156,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: E, Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht, Baujahr: 1880.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.