Etagenwohnung in Wangen

Willkommen in einem ganz besonderen Zuhause: Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem historischen Fachwerkhaus aus dem Jahr 1802, das über mehrere Jahre hinweg umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Dabei wurde der ursprüngliche Charakter des Gebäudes bewahrt und zugleich mit modernem Wohnkomfort verbunden.
Die großzügige Wohnung bietet ca. 174 m² Wohnfläche nach WoFlV sowie eine beeindruckende Gesamtgrundfläche von ca. 257 m². Durch die besondere Aufteilung über mehrere Ebenen entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl mit viel Platz, Privatsphäre und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 54 m² große Nord-West-Terrasse mit Gartenhaus. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen – insbesondere die Abendstunden und Sonnenuntergänge machen diesen Bereich zu einem besonderen Rückzugsort.
Das Gebäude blickt auf eine interessante Geschichte zurück und wurde früher unter anderem als Schule genutzt. Diese Vergangenheit ist bis heute in einzelnen architektonischen Details, den großzügigen Bereichen und der besonderen Raumstruktur erkennbar und verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charakter.
In die Wohnung selbst wurden umfangreiche Investitionen von über 100.000 € getätigt, um historischen Charme mit heutigen Wohnansprüchen zu verbinden.

Die Wohnung überzeugt unter anderem durch:
ca. 174 m² Wohnfläche nach WoFlV
ca. 257 m² Gesamtgrundfläche
großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen
ca. 54 m² große Nord-West-Terrasse
separates Gartenhaus
hochwertige Einbauküche
Gas-Etagenheizung
Kamin für gemütliche Abende
isolierverglaste Fenster
großzügigen Eingangsbereich
Garage
außergewöhnliche Raumhöhe und Architektur
zusätzliche Bühne auf der oberen Ebene

Durch den besonderen Grundriss eignet sich die Immobilie hervorragend für Paare, Familien oder eine Wohngemeinschaft. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten lässt sich aufgrund der großzügigen Raumstruktur sehr gut realisieren.
Das gesamte Anwesen besteht aus lediglich drei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Dadurch entsteht eine überschaubare und angenehme Hausgemeinschaft.
Die ruhige Wohnlage verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Insbesondere die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn ermöglicht eine hohe Flexibilität für Berufspendler und mobile Bewohner.
Wer keine gewöhnliche Wohnung sucht, sondern historischen Charme, großzügige Flächen und ein besonderes Wohngefühl miteinander verbinden möchte, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Persönlichkeit.

Bei Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Anfrage mit einer kurzen Vorstellung der zukünftigen Mieter. Besichtigungstermine können anschließend individuell vereinbart werden.

Ihr Ansprechpartner

Philipp Hornung
📞 0162 2759668

Feuerholzkamin
Edle Einbauküche
Großzügiges Badezimmer mit separatem WC
Tolle und geräumige Dachterrasse
Offene Wohnraumgestaltung mit freiliegenden Strukturbalken als Raumtrenner
uvm.

Mikro- & Makrolage – Überblick

Einkaufen
Nah & Gut / EDEKA Daiber ca. 450 m (ca. 2 Min.)
Bäckerei ca. 250 m
Apotheke ca. 250 m
Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Kaufland, REWE, Müller, Fachmärkte) in Göppingen ca. 4–6 km

Kindergärten
Kindergarten Wangen ca. 600–800 m
Weitere Kindertagesstätten im Gemeindegebiet vorhanden

Schulen
Grundschule Wangen ca. 500 m
Gemeinschaftsschulen, Realschulen und Gymnasien in Göppingen ca. 4–6 km

Medizinische Versorgung
Hausarzt ca. 250 m
Apotheke ca. 250 m
Alb-Fils-Klinikum Göppingen ca. 6 km

Öffentlicher Nahverkehr
Bushaltestelle ca. 100 m
Bahnhof Göppingen ca. 5 km
Regelmäßige Regionalbahnverbindungen Richtung Stuttgart, Ulm und Aalen

Autobahn & Fernstraßen
B10 Richtung Göppingen/Stuttgart ca. 2 km
A8 Anschlussstelle Aichelberg ca. 15 km | ca. 15 Minuten
B297 Richtung Kirchheim unter Teck in wenigen Minuten erreichbar

Entfernungen zu größeren Städten
Göppingen: ca. 5 km | 8 Minuten
Esslingen am Neckar: ca. 28 km | 30 Minuten
Kirchheim unter Teck: ca. 24 km | 25 Minuten
Stuttgart: ca. 40 km | 40–45 Minuten
Ulm: ca. 60 km | 45–50 Minuten
Flughafen Stuttgart: ca. 35 km | 35 Minuten

Freizeit & Naherholung
Zahlreiche Rad- und Wanderwege direkt vor Ort
Vereine und Sportanlagen im Ort
Voralbgebiet und Schwäbische Alb in unmittelbarer Nähe
Göppinger Innenstadt mit Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar

Disclaimer / Haftungsausschluss
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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Energieausweis
Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.