Etagenwohnung in Berlin (Köpenick)

In der Pohlestraße 20–24 in Berlin-Köpenick entstehen mit Paul & Lisbeth insgesamt 46 moderne Wohneinheiten – 40 Eigentumswohnungen und 6 Townhäuser. Das Ensemble verbindet zeitgemäße Architektur, eine auf Energieeffizienz ausgerichtete Bauweise im Effizienzhaus-40-Standard und ein durchdachtes Wohnkonzept.

Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 35 bis 118 m². Ergänzt wird das Angebot durch sechs Townhäuser mit rund 80 m² und drei Zimmern im begrünten Innenhof – ideal für Paare oder kleine Familien. Großzügige Grundrisse, bodentiefe Fenster sowie private Außenbereiche wie Balkone, Terrassen oder Dachterrassen sorgen für viel Licht und ein offenes Wohngefühl.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen Eichenparkett, Fußbodenheizung, Marken-Sanitärobjekte, elektrische Rollläden und ein integriertes Smart-Home-System. Viele Wohnungen sind barrierefrei geplant und bequem per Aufzug erreichbar.

Auch in finanzieller Hinsicht bietet das Projekt interessante Perspektiven:

Durch den geplanten Effizienzhaus-40-Standard und die angestrebte QNG-Zertifizierung können bei Erfüllung der Fördervoraussetzungen KfW-Förderdarlehen von bis zu 150.000 € je Wohneinheit in Anspruch genommen werden. Für Kapitalanleger kommen zudem steuerliche Vorteile durch die degressive AfA von 5 % jährlich in Betracht – unter Berücksichtigung der gesetzlichen und individuellen Voraussetzungen.

Energiekonzept: Geplanter Effizienzhaus-40-Standard, Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage. QNG-Zertifizierung angestrebt.

Paul & Lisbeth steht für modernes Wohnen in einer der lebenswertesten Lagen Berlins – provisionsfrei für Käufer.

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint Großzügigkeit, Licht und eine beeindruckende Dachterrasse zu einem echten Penthouse-Erlebnis. Auf ca. 62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause mit besonderem Flair.

Das Herzstück der Wohnung ist der über 26 m² große Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Hier entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum – perfekt für Sonnenuntergänge, Dinnerabende unter freiem Himmel oder entspannte Stunden mit Weitblick über Köpenick.

Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsoase mit klarer Raumstruktur. Ein durchdacht geplanter Grundriss mit Abstellraum und stilvollem Bad sorgt für hohen Alltagskomfort.

Die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch:
Eichenparkett, Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster schaffen ein elegantes, lichtdurchflutetes Ambiente. Elektrische Rollläden und Smart-Home-Steuerung sorgen für modernen Komfort auf Knopfdruck.

Das Bad überzeugt mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, bodengleicher Dusche und Markenprodukten von Villeroy & Boch sowie Grohe – zeitlos, hochwertig, langlebig.

Errichtet im Effizienzhaus-40-Standard mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik, QNG-Zertifizierung beantragt.

Ein Zuhause mit Penthouse-Charakter – großzügig, lichtdurchflutet und mit außergewöhnlichem Außenbereich im grünen Berlin-Köpenick.

Urbanes Leben trifft Wasser, Wald und Geschichte.

Willkommen in Berlin-Köpenick – einem der grünsten und zugleich charmantesten Stadtteile der Hauptstadt. Rund 70 % der Fläche bestehen aus Wasser- und Waldlandschaften – eine Seltenheit in einer Metropole wie Berlin. Hier wohnen Sie nicht einfach nur in der Stadt, sondern mitten in einer einzigartigen Naturkulisse mit Müggelsee, Müggelbergen und dem weitläufigen Köpenicker Forst.

Das Neubauprojekt Paul & Lisbeth entsteht in einer gewachsenen Seitenstraße mit historischem Hintergrund. Fernab vom Großstadttrubel genießen Sie hier eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre – und sind dennoch hervorragend angebunden.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der S-Bahnhof Köpenick sowie mehrere Tram- und Buslinien. Von hier aus erreichen Sie die Berliner Innenstadt bequem und unkompliziert. Auch mit dem Auto sind Sie flexibel: Das Brandenburger Tor ist in rund 45 Minuten erreichbar, der Flughafen BER in etwa 25 Minuten.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Das nahegelegene Forum Köpenick bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ergänzt durch Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Fachgeschäfte im direkten Umfeld .

Auch medizinisch ist Köpenick hervorragend aufgestellt – mit den DRK Kliniken, diversen Facharztpraxen und einem Gesundheitszentrum in unmittelbarer Nähe.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten, der Hauptmann-von-Köpenick-Grundschule sowie dem Montessori Campus. Spielplätze, Sportvereine und weitläufige Grünflächen machen das Viertel besonders lebenswert für Kinder – hier wächst man naturnah und dennoch stadtnah auf.

Ob Spaziergänge entlang der Dahme, Segeln auf dem Müggelsee, Fahrradtouren durch den Forst oder ein Besuch in der historischen Altstadt Köpenick mit Schloss und Wochenmarkt – die Umgebung bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität. Cafés am Wasser, kleine Restaurants und kulturelle Angebote sorgen für echtes Kiezgefühl mit hoher Aufenthaltsqualität.

Vsl. Fertigstellung Ende 2027

Angaben nach GEG: Vorläufiger Energieausweis liegt vor.

Provisionsfrei für den Käufer: Für den Erwerber fällt bei dieser Immobilie keine Courtage an.

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