Dachgeschosswohnung in Scharbeutz (Haffkrug)

Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis direkt in der 1. Reihe Strandlage und schafft so den perfekten Rückzugsort für Erholungssuchende und Liebhaber maritimer Lebensqualität.
Die Wohnung besticht durch ihre liebevoll durchgeführte Renovierung im Jahr 2019, die modernes Wohnen mit gemütlichem Flair verbindet. Ein besonderes Highlight ist die moderne Infrarot-Heizung, die nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich für wohlige Wärme sorgt. Das Angebot umfasst zudem ein praktisches Dachbodenabteil sowie den Verkauf inklusive stilvoller Möbel, sodass Sie sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen können.
Mit einer Wohnfläche von ca. 43,33 Quadratmetern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare, die das Leben am Meer in vollen Zügen genießen möchten. Ob als gemütliches Feriendomizil, inspirierender Arbeitsplatz oder dauerhafter Wohnsitz – hier finden Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zum Strand lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden in der Natur ein.
Vertrauen Sie auf eine solide Bausubstanz aus dem Jahr 1983, ergänzt durch zeitgemäße Modernisierungen, die Komfort und Stil vereinen. Die Lage überzeugt durch eine ruhige Nachbarschaft sowie eine gute Anbindung an lokale Infrastruktur und Freizeitangebote – ideal für alle, die Lebensqualität schätzen.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie mit unvergleichlichem Ostseeflair. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause begeistern!

I. BAUART

• massiv


• konventionell


• Putz

II. TECHNIK

• umfassende Renovierung in den Jahren 2019


• moderne Infrarot-Heizkörper (teilweise digital steuerbar)


• Badezimmer von 2012/2013


• teilweise Elektrik 2019


• Fliesen, Designer-Vinyl

III. AUFTEILUNG

• 
  

  Flur, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer mit offener Küche, Balkon und Abstellschrank

  
  


• 
  

  zusätzlich: Dachbodenraum und Stellplatz

  
  

Die nachträglich vermessene Wohnfläche beträgt laut Eigentümer sogar ca. 46 qm

IV. ENERGIEAUSWEIS

• Bedarfsausweis


• Energie-Kennwert: 225,10 kWh/(m²a)


• Effizienzklasse G

Scharbeutz hat sich seinen Namen als Strandmekka hart erarbeitet und das Ergebnis kann sich sehen lassen. Das Küstenstädtchen ähnelt heute eher den Flaniermeilen in Frankreich, allerdings mit echt norddeutschem Charme. Feinsandige, überschaubare Strände sorgen für Sicherheit und Spaß in der Sonne. Verschiedene Strandabschnitte bieten für jeden das Richtige: Sonne tanken, am Aktivstrand austoben, mit den Hunden schwimmen gehen oder Sandburgen bauen an Gumda’s Spielstrand.

Mit der neuen Strandpromenade ist der Strand in den Ort gekommen. Statt einer geraden Strecke Richtung Haffkrug führt die neue Promenade in geschwungener Linie an den Dünen entlang. Nicht nur für’s Auge, vor allem für den Küstenschutz die bessere Wahl. Die Strandpromenade ist mittlerweile zu einer Flaniermeile von Format ausgewachsen.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen, Lounges und natürlich die Dünenmeile mit Dependancen von Gosch und Café Wichtig haben sich in vorderster Reihe angesiedelt und bieten vielfältige Abwechslung. Die Promenade fügt sich optimal in die Landschaft ein. Auf 6 km gibt es mehrere Aussichtsplätze und Erlebnisbereiche, u.a. den Veranstaltungsplatz, auf dem im Winter die beliebte Eisbahn entsteht.

Für die Zusendung des Exposés und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: vollständiger Name und Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer.

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