Erdgeschosswohnung in Villingen-Schwenningen

Wohnen mit Hausgefühl und eigenem Garten

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Manchmal möchte man mehr als nur eine Wohnung: Mehr Platz, mehr Privatsphäre und vor allem einen eigenen Außenbereich, der sich wirklich nach Zuhause anfühlt. Genau hier liegt der besondere Reiz dieser außergewöhnlichen Erdgeschoss-Wohnung.

Auf ca. 103 m² verbindet sie großzügiges Wohnen mit einer Wohnqualität, die man sonst vor allem vom eigenen Haus kennt. Das Besondere zeigt sich dabei besonders außerhalb der eigenen vier Wände: Über den Balkon gelangen Sie direkt in den eigenen, ca. 300 m² großen Garten. Von hier führt der Weg weiter zum neuwertigen Wintergarten, der einen geschützten und ganzjährig nutzbaren Lieblingsplatz schafft. Ob entspanntes Frühstück, ein Abend mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment im Grünen: Hier entsteht ein Außenbereich, der sich wie ein eigener kleiner Rückzugsort anfühlt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich, während der vorhandene Kamin für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt.
Die separate Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet einen eigenständigen Bereich für den Alltag.
Auch darüber hinaus bietet die Wohnung viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Das Schlafzimmer schafft einen privaten Rückzugsort, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich genutzt werden kann.
Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.

Besonders praktisch für den Alltag sind die zusätzlichen, abschließbaren Nebenräume. Zusammen mit der Garage und dem davorliegenden Außenstellplatz steht Ihnen auch außerhalb der Wohnung ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartenzubehör und vieles mehr zur Verfügung.

Was diese Immobilie besonders macht, ist die Verbindung aus großzügigem Wohnraum, eigenem Garten, Balkon und Wintergarten. Sie genießen die Privatsphäre und den Freiraum eines Hauses, ohne auf die Vorzüge einer Eigentumswohnung verzichten zu müssen.

Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach nur vier Wände suchen, sondern ein Zuhause mit Raum zum Leben, Entspannen und Genießen.

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohngebiet von Villingen-Schwenningen, das durch ein überwiegend ruhiges und wohnliches Umfeld geprägt ist. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur der Doppelstadt und den kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Angebote des täglichen Lebens sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Auch die Villinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar.

Für Pendler bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung: Über die B 33 und B 27 bestehen Verbindungen in Richtung Donaueschingen, Rottweil und Schwarzwald. Die Autobahn A 81 ist über das regionale Straßennetz ebenfalls gut erreichbar und verbindet die Region in Richtung Stuttgart und Singen.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist in Villingen-Schwenningen gut ausgebaut. Die beiden Stadtbezirke Villingen und Schwenningen sind durch ein dichtes Busnetz miteinander verbunden; darüber hinaus bestehen regionale Bahnverbindungen.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, großzügigem privaten Außenbereich und gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Innenstadt, Infrastruktur und überregionalem Straßennetz macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer.