Mehrfamilienhaus in Habichtswald (Dörnberg)

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten auf einem ca. 790 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1971 errichtet und verfügt über eine solide Bausubstanz sowie eine gute Aufteilung, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven bietet. Zum Objekt gehören zudem vier Garagen, die zusätzlichen Komfort und attraktive Vermietungsmöglichkeiten bieten.
Alle drei Wohnungen sind identisch geschnitten und bieten jeweils vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung verfügen jeweils über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Die Erdgeschosswohnung hat darüber hinaus einen direkten Zugang zum Garten über eine kleine Treppe – ideal für Familien oder Gartenliebhaber.
Die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet somit Flexibilität für Eigennutzung oder Neuvermietung. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Gebäude wurde über die Jahre sukzessive modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus ca. dem Jahr 2002. Die Bäder stammen überwiegend aus ca. 2000, während die Fenster größtenteils im Jahr 2003 erneuert wurden. Ein besonderer Pluspunkt ist der kürzlich modernisierte Keller: Dieser wurde ca. 2024 renoviert, zudem wurde die Kellerdeckendämmung verbessert, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt.
Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 14.400 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 09.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage in Habichtswald, einer beliebten Gemeinde im direkten Umland von Kassel. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Bebauung, viel Grün und einer hohen Lebensqualität – ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels schätzen.
Habichtswald zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zum gleichnamigen Naturpark aus, der mit weitläufigen Wäldern, zahlreichen Wander- und Radwegen sowie beeindruckenden Ausblicken zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die naturnahe Lage macht das Umfeld besonders attraktiv für Erholungssuchende und Naturliebhaber.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Stadt Kassel, die in kurzer Zeit erreichbar ist und ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen sowie Arbeitsplätzen bietet. Auch vor Ort stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten zur Verfügung.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur urbanen Infrastruktur macht diesen Standort besonders vielseitig und lebenswert – ein idealer Rückzugsort mit guter Erreichbarkeit.