Mehrfamilienhaus in Nürtingen

Viel Platz auf drei Wohnebenen mit echtem Weitblick – Mehrfamilienhaus mit ca. 226 m² Wohnfläche und großem Grundstück

Manchmal braucht es nicht nur viel Platz, sondern auch die Freiheit, ein Haus heute und in Zukunft unterschiedlich nutzen zu können. Genau das bietet dieses freistehende Wohnhaus mit insgesamt ca. 226 m² Wohnfläche auf drei Ebenen.
Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die vorhandene Aufteilung eröffnet ungewöhnlich viele Möglichkeiten.

Das ursprünglich ca. 1968 errichtete und später weiter um- und ausgebaute Haus steht auf einem anteilig ca. 704 m² großen Grundstück in leichter Hanglage. Der sonnige Garten mit großer Terrasse und insbesondere der weite Blick bis zur Schwäbischen Alb gehören zu den besonderen Qualitäten der Immobilie.

--> Die 5-Zimmer-Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet ca. 105 m² Wohnfläche und einen klassischen, familiengerechten Grundriss. Mittelpunkt sind der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemauertem Kaminofen sowie die beiden Balkone mit Ausblick. Drei Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad und separates WC ergänzen diese Ebene.

--> Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, separat nutzbare 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche, wobei die tatsächliche Grundfläche aufgrund der Dachschrägen deutlich größer ausfällt. Ein Wohn- und Essbereich, die separate Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC und ein eigener Balkon machen sie zu einer vollwertigen zusätzlichen Einheit – ideal für erwachsene Kinder, Eltern oder zur Vermietung.

--> Zusätzlich bietet das Gartengeschoss ca. 76 m² Ausbaureserve für eine mögliche 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit direktem Bezug zum Garten. Keller- und Technikräume sowie ein Gewölbekeller ergänzen das üppige Platzangebot.

Das Haus entspricht in seiner Ausstattung und Technik nicht mehr heutigen Vorstellungen und sollte entsprechend modernisiert werden. Gleichzeitig bietet die vorhandene Gebäudestruktur eine interessante Grundlage, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Zwei Garagen, zusätzliche Stellmöglichkeiten sowie drei bestehende Photovoltaikanlagen runden das Angebot nochmals ab.

Für Familien und Eigennutzer bietet die Immobilie viel Platz und langfristige Flexibilität. Ebenso interessant ist sie für Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten.
Auch für Kapitalanleger ergeben sich durch die getrennt nutzbaren Ebenen interessante Perspektiven.

Unser Fazit
Ein freistehendes Wohnhaus in guter Lage mit drei eigenständig nutzbaren Ebenen, großem Grundstück und Weitblick – mit Substanz, klarer Struktur und viel Entwicklungspotenzial. Kein Neubau – sondern eine Immobilie mit Perspektive, Charakter und langfristigem Standortwert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Alles auf einen Blick – kurz zusammengefasst

Baujahr:
– ursprünglich ca. 1968 ff.
– baujahrtypische Massivbauweise
– inzwischen weiter um- und ausgebaut

Grundstück:
– anteilig ca. 704 m²
– mit sonnigem Garten
– Hanglage mit Weitblick

Wohn-, Nutzfläche insg.:
– insg. ca. 226 m² verteilt auf 3 Etagen (Garten-, Erd- und Dachgeschoss)
– alle Etagen sind separat aufgeteilt und komplett getrennt nutzbar
– Kellernebenräume, 2 Garagen am Haus + Freistellplätze

Zimmer-/aktuelle Raumaufteilung:
– Gartengeschoss; mögliche 3-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 76 m² Wohnfläche – als Ausbaureserve) und übliche Keller- und Technikräume, Gewölbekeller, Heizöllager und Garage
– Erdgeschoss; 5-Zimmer-Wohnung (ca. 105 m² Wohnfläche – Hauptwohnung) mit großem Wohn- und Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmern, Tageslichtbad, sep. WC und 2 Balkonen mit Ausblick
– Dachgeschoss; 3-Zimmer-Wohnung (ca. 45 m² Wohnfläche – ideal zum Vermieten) mit Wohn- und Esszimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmern, Tageslichtbad, sep. WC und Balkon

KFZ-Stellplätze:
– 2 Garagen am Haus mit Stellfläche davor
– Parken am Haus ist problemlos möglich

Außenwände / Fassade:
– 30 cm starke Ziegelbauweise mit guten Eigenschaften
– klassische Putzfassade ohne Wärmedämmung

Fenster:
– großformatige Holz- und Kunststoff-/Isolierglasfenster

Heizung:
– Blockheizkraftwerk (Ölbrenner) mit Kellertankanlage
– gemauerter Kaminofen in der Hauptwohnung
– 3 bestehende Photovoltaikanlagen
– Batteriespeicher

Dachaufbau:
– komplett ausgebautes Satteldach
– mit Stauraum in den Abseiten
– keine zusätzliche Bühne

Sanitär:
– Familienbad mit Badewanne und Fenster im Erdgeschoss
– separates Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
– je ein Bad in den GG- und DG-Wohnungen

Besonderheiten:
– 3 separate Wohnungen, daher zahlreiche und flexible Nutzungsmöglichkeiten
– nette Gartenanlage mit großer Terrasse für gemütliche Sonnenstunden im Freien
– unverbaubare Aussicht in ruhiger Anwohnerlage mit Blick auf die Schwäbische Alb

Nürtingen ist eine Stadt mit hoher Lebensqualität, geprägt von den landschaftlichen Vorzügen des Neckartals und der Schwäbischen Alb sowie von attraktiven Wohnlagen im Stadtkern und den einzelnen Stadtteilen. Die historische Altstadt verleiht der Stadt eine besondere Atmosphäre. Kulturelle Vielfalt, sehr gute Bildungsmöglichkeiten sowie ein lebendiges Vereins- und Kulturleben stehen für ein gewachsenes und intaktes Stadtgefüge.
Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist verkehrsgünstig gelegen. Nürtingen liegt direkt an der B 297 und ist über die Autobahn A 8 in rund 20 Minuten Fahrtzeit vom Stuttgarter Flughafen sowie den bekannten Fabrikverkäufen in Metzingen erreichbar.

Mit rund 41.000 Einwohnern ist Nürtingen ein bedeutendes Zentrum für Dienstleistungen und Wirtschaft in der Region Stuttgart.

Der Stadtteil Raidwangen zählt zu den ruhigeren und naturnahen Wohnlagen Nürtingens. Die gewachsene Ortsstruktur, eine angenehme Nachbarschaft sowie die Nähe zu Feldern und Wiesen prägen das Umfeld. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich im Stadtteil, weiterführende Schulen sind in Nürtingen gut erreichbar. Spazier- und Radwege im direkten Umfeld bieten ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus ruhiger Lage, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die Wert auf Lebensqualität und ein intaktes Wohnumfeld legen.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.nuertingen.de

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über die WSL – Wahl, Schulz, Lorenz – Immobilien GbR.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, zusätzlichen Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Sollten Sie das Exposé bereits angefordert haben, jedoch im E-Maileingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner.

Im Hinblick auf die Privatsphäre des Eigentümers haben wir für dieses Immobilienangebot keine virtuelle 360-Grad-Tour (Online-Besichtigung) erstellt. Im Vorfeld einer gemeinsamen Objektbesichtigung können Sie sich natürlich jederzeit einen ersten Eindruck zur Lage vor Ort verschaffen.
Wir bitten Sie jedoch höflich, nicht zu klingeln oder in den Garten zu laufen. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Beratungs- und Besichtigungstermin vor Ort.

Bitte beachten Sie: Im Erfolgsfall erhalten wir für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., berechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Zusätzlich fallen folgende Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %), ebenfalls berechnet aus dem notariellen Kaufpreis.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Kaufpreisfinanzierung. Wir arbeiten mit erfahrenen, bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können auf Wunsch einen unverbindlichen Kontakt herstellen – ein professioneller Angebotsvergleich lohnt sich immer.

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