Hallen / Lager / Produktion in Marl (Sinsen-Lenkerbeck)

Eine absolute Seltenheit auf dem Immobilienmarkt!

Dieses einzigartige Wohn- und Gewerbeareal bietet Ihnen die perfekte Symbiose aus exzellenten Arbeitsbedingungen und höchstem privatem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von 4.306 m² erwartet Sie ein bestens aufgestellter Gewerbekomplex aus Produktions-, Montage- und Büroflächen sowie ein luxuriöses Zweifamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt.

Das gesamte Areal wurde zwischen 1998 und 2001 kontinuierlich saniert, erweitert und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Es ist der ideale Firmensitz für Unternehmer, die Produktion, Verwaltung und ein repräsentatives Leben an einem Ort vereinen möchten.

Eckdaten auf einen Blick:

• Grundstücksfläche: 4.306 m²


• Gewerbliche Nutzfläche (Hallen): ca. 1.490 m² (1.100 m² Fertigung + 390 m² Montage)


• Büro- und Sozialflächen: 463 m² (aufgeteilt in 191 m² EG und 272 m² OG)


• Wohnfläche (Zweifamilienhaus): ca. 376 m²

Der Gewerbebereich – Bereit für Ihre Produktion:
Das gewerbliche Herzstück der Anlage bildet die über 1.100 m² große Fertigungshalle sowie die direkt angeschlossene Montagehalle (390 m²).
Die Hallen sind ideal für produzierendes Gewerbe ausgelegt und verfügen bereits über einen integrierten Deckenkran.
Der Verwaltungstrakt (463 m²) besticht durch seine kürzlich durchgeführten Modernisierungen im Obergeschoss. Hier wurden WCs, Einzel- und Großraumbüros, Archivräume, eine moderne Teeküche sowie die gesamte Haustechnik/IT auf den neuesten Stand gebracht. Ergänzt wird der Bereich durch großzügige Sozialräume und Umkleiden für Ihre Mitarbeiter.
Die Logistik ist durch eine 286 m² große Zufahrt,
großzügige Parkplatzanlagen und sehr viel Abstellfläche im Außenbereich optimal gelöst.

Zusammenfassung der Daten:

Grundstücksfläche: 4.306 m²

Kontinuierlich saniert (insbesondere 1998–2001 sowie fortlaufende Modernisierungen in den letzten Jahren)

Großzügige Zufahrt (286 m²) für problemlose Logistik und Anlieferung

Umfangreiche Parkplatzanlagen auf dem Gelände

Sehr viel gepflasterte Abstell- und Lagerfläche im Außenbereich

Energieausweis aktuell in Erstellung (Vorlage bei Besichtigung)

Gewerbe: Produktions- & Montagehallen
Fertigungshalle: über 1.100 m² Nutzfläche

Montagehalle: 390 m² Nutzfläche

Integrierter Deckenkran in der Hallenanlage

Diverse Maschinenanlagen vor Ort (können übernommen werden)

Zeitgemäßer, einsatzbereiter und gepflegter Zustand

Gewerbe: Büro- & Sozialtrakt
Gesamtfläche Verwaltung/Soziales: 463 m²

Aufteilung: 191 m² im Erdgeschoss, 272 m² im Obergeschoss

Kürzlich umfassend erneuertes Obergeschoss (Haustechnik/IT, WCs)

Helle Einzel- und Großraumbüros

Neue Teeküche und modernisierte Archivräume

Voll ausgestattete Sozialräume, Umkleidekabinen und WC-Anlagen für Mitarbeiter

Luxus-Wohnhaus & Privater Außenbereich
Wohnfläche: ca. 376 m² (als Zweifamilienhaus nutzbar)

Moderne, energieeffiziente Gasheizung (vor 4 Jahren erneuert)

Hochwertiger Kamin im Wohnbereich

Repräsentativer Wintergarten und großzügige Balkonanlagen

Elektrische Rollläden im kompletten Gebäude

Wunderschön angelegter, abgetrennter Privatgarten

Großzügige Gartenlounge

Beheizter Außenpool

Das Objekt befindet sich an der Adresse Am Petersberg 8 im etablierten und äußerst verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebiet Marl-Sinsen/Lenkerbeck. Dieser Standort im nördlichen Ruhrgebiet bietet eine hervorragende Symbiose aus logistischer Effizienz für Ihren Betrieb und hoher Wohnqualität für den privaten Rückzug.

Logistik und Verkehrsanbindung: Der Standort profitiert von einer erstklassigen Infrastruktur für Lieferanten und Kunden. Die Autobahn A43 (Anschlussstelle Marl-Sinsen) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bildet die schnelle Nord-Süd-Achse zwischen Münster und dem zentralen Ruhrgebiet (Bochum/Wuppertal). Über das nahegelegene Autobahnkreuz Marl-Nord (A43/A52) haben Sie zudem eine direkte Anbindung in Richtung Dorsten, Essen und an den Düsseldorfer Raum.

Wirtschaftliches Umfeld: Das Gewerbegebiet "Am Petersberg" zeichnet sich durch einen gesunden und florierenden Mix aus mittelständischen Unternehmen, Produktion, Maschinen- und Apparatebau aus. Die Region um Marl ist ein starker Wirtschaftsstandort mit hohem Potenzial für B2B-Synergien, ein großes Fachkräfteangebot und verlässliche Zulieferernetzwerke.

Wohn- und Lebensqualität: Gerade für ein Wohn-Gewerbe-Mischobjekt ist die Lage ideal. Trotz der gewerblichen Nutzbarkeit des direkten Umfelds profitieren Sie von der Nähe zu Naherholungsgebieten. Der Stadtteil Marl-Sinsen grenzt unmittelbar an den Naturpark Hohe Mark und das ausgedehnte Waldgebiet "Die Haard". Dies bietet einen enormen Freizeitwert, der das exklusive Wohnen im privaten Zweifamilienhaus auf dem Grundstück perfekt ergänzt.

Weitere Informationen als auch die Möglichkeit mit uns Kontakt aufzunehmen finden Sie unter: https://finestground.de