Einfamilienhaus freistehend in Seevetal

Das im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit ca. 66 m² Wohnfläche sowie ca. 160 m² Nutzfläche und seiner klassischen Klinkerfassade erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Flurbereich ein Kaltwintergarten, eine angrenzende Garage sowie die Küche und der Heizungsraum. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei separate Arbeitszimmer und einen Abstellraum.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Über den Windfang gelangt man in den Flur, von dem aus das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie das erste Wohnzimmer erreichbar sind. Ein weiteres, angrenzendes Wohnzimmer ergänzt das Raumangebot und eröffnet verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung der Wohnbereiche.

Das Dachgeschoss verfügt über einen separaten, abgetrennten Raum, der ursprünglich als Badezimmer vorgesehen war. Der Innenausbau dieser Etage wurde bereits teilweise vorgenommen, ist jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen und bietet somit Gestaltungsspielraum für die zukünftigen Eigentümer.

Das Grundstück umfasst eine großzügige Garten- und Grünfläche von insgesamt ca. 2.831,00 m², die durch einen Teich und einen Holzschuppen ergänzt wird. Die weitläufige Außenfläche bietet viel Raum zur Erholung und zur individuellen Gestaltung des Gartens. Die planungsrechtliche Zulässigkeit weiterer baulicher Anlagen ist bei Bedarf gesondert zu prüfen.

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung

Heizung und Warmwasser:
Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher (ca. 1985)

Bodenbeläge:
Parkettböden in Schlaf- und Wohnzimmern, Fliesen im Badezimmer, Terrazzoboden in der Küche, Mosaikfliesenboden im Heizungskeller, Klinkerfliesen in beiden Arbeitsräumen

Küche:
geschlossene Einbauküche, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine und einen Kühlschrank

Badezimmer:
Duschbad mit Fenster (2010)

Modernisierungen:
Duschbad aus dem Jahr 2010

Besonderheiten:
Garage, Kaltwintergarten

Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Seevetaler Ortsteil Bullenhausen, unmittelbar im Bereich des Elbdeichs. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zur Elbe, die naturnahe Umgebung und den hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Spaziergänge entlang des Deichs, Fahrradtouren und ausgedehnte Aufenthalte in der Natur lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Stadtteil Harburg. Das Harburger Zentrum ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine vielseitige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der Bahnhof Hamburg-Harburg ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen zum Hamburger Hauptbahnhof und damit eine komfortable Anbindung an die Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt gut erreichbar. Über die B75 und die A1 besteht eine gute Anbindung in Richtung Hamburg-Zentrum.

Auch für den täglichen Bedarf bietet Bullenhausen eine gute Infrastruktur. Ein Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei sowie eine Kindertagesstätte befinden sich direkt im Ort und sind gut zu Fuß erreichbar. Für weiterführende Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende Versorgung mit weiteren Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet das nahegelegene Harburg zahlreiche Möglichkeiten. Auch Schulen und weitere Bildungsangebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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