Doppelhaushälfte in Wittislingen

Diese Doppelhaushälfte bietet eine seltene Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer, Investoren oder Familien mit dem Wunsch, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.575 m² ( bebaute Fläche und angrenzendes Grünland - auch abteilbar ) eröffnet sich viel Raum für Freizeit, Gartenliebhaber, Tierhaltung oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Dabei sollte berücksichtigt werden, dass sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet und umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind. Wer jedoch bereit ist, Zeit, Arbeit und Investitionen zu leisten, findet hier eine Immobilie mit viel Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit anschließendem Flur. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, das Tageslichtbad, das Wohnzimmer sowie in ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. In der großzügigen Wohnküche besteht zudem die Möglichkeit, eine Holzheizung beziehungsweise einen Holzofen zu betreiben, der für behagliche Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, einen Flur sowie ein separates WC mit Fenster. Die vorhandene Raumaufteilung schafft gute Voraussetzungen für die Bedürfnisse einer Familie.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume, eine Waschküche, der Heizungsraum sowie ein praktischer Außenzugang über eine separate Kellertreppe.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2016.
Abgerundet wird das Angebot durch einen gemütlichen Freisitz, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt, sowie eine Garage für Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes erkennen und bereit sind, aus einer sanierungsbedürftigen Doppelhaushälfte ein individuelles Zuhause mit viel Platz und großem Grundstück zu schaffen. Mit dem notwendigen Engagement lässt sich hier ein Wohnobjekt mit besonderem Charakter und langfristigem Wert entwickeln.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Einbauküche

Wittislingen ist eine Marktgemeinde im Landkreis Dillingen an der Donau. Hier profitieren Sie von einer naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage und erreichen schnell die Wiesen und Felder, die den Ort umgeben. Zudem befinden sich Dillingen und Lauingen nur etwa 10 und das Zentrum von Donauwörth nur etwa 30 Minuten Fahrt entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufsbummel problemlos möglich sind.
Direkt vor Ort und damit fußläufig erreichbar sind mehrere Dienstleister, einige Geschäfte und Ärzte sowie eine Grund- und Mittelschule ansässig. Der nächste Supermarkt kann in etwa 5 Minuten und die Sportstätte des TSV Wittislingen in etwa 3 Minuten mit dem Rad angefahren werden. Ein umfassendes Angebot erreichen Sie außerdem in Dillingen und Lauingen. Zahlreiche Naherholungsgebiete, wie das nur etwa 10 Minuten entfernte Landschaftsschutzgebiet “Dattenhauser Ried” und der ca. 4,7 km entfernte Silbersee, laden zu Ausflügen mit der gesamten Familie ein.
Wittislingen ist über Busse an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Mit dem Pkw fahren Sie schnell auf die B16 auf und erreichen Dillingen in etwa 10 und Höchstädt in etwa 15 Minuten. Donauwörth liegt knapp 30 Minuten entfernt und bis Ulm und Augsburg benötigen Sie rund eine Stunde.

Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
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