Mehrfamilienhaus in Altenriet

Dieses freistehende, massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1973 befindet sich in Altenriet und bietet ca. 278 m² Wohnfläche, verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten.

Das ca. 612 m² große Grundstück und die vollständige Vermietung machen die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant. Gleichzeitig bietet die Aufteilung langfristige Flexibilität – von der klassischen Vermietung bis hin zur späteren Teil- oder Eigennutzung.

Insgesamt stehen 11 Zimmer, 3 Badezimmer sowie zusätzliche Keller- und Technikflächen zur Verfügung. Balkone, Terrasse und Gartenflächen ergänzen das Angebot perfekt.

Untergeschoss – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Die Terrasse schafft einen direkten Bezug zum Außenbereich. Zudem befinden sich auf dieser Ebene mehrere Keller- und Technikräume.

Erdgeschoss – 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Die Erdgeschosswohnung bietet fünf Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Blick in die Umgebung.

Dachgeschoss – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Die Dachgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Vom Balkon eröffnet sich ein attraktiver Weitblick bis zur Schwäbischen Alb.
Die Dachgeschosswohnung wird zum 01.01.2027 frei.

Garage und Stellplätze
Zum Anwesen gehören eine Garage und drei Stellplätze was komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.

Die Kombination aus drei separaten Wohneinheiten, ca. 278 m² Wohnfläche und bestehender Vollvermietung bietet eine interessante Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage mit zusätzlichen Nutzungsperspektiven.

Hinweis:
Auf Wunsch der Mieter wurde zum Schutz ihrer Privatsphäre auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Die Grundrisse vermitteln einen guten Überblick über die Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten. Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Nahezu Ortsrandlage mit kurzen Wegen in die Natur


• Ideale Kapitalanlage mit zuverlässigen Mietern


• Sonnige und familienfreundliche Wohnlage


• Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten

Altenriet ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg, die sich durch ihre landschaftlich reizvolle Lage auf einer Anhöhe oberhalb des Neckartals auszeichnet und einen weiten Blick auf die Schwäbische Alb bietet. Zahlreiche Wander- und Feldwege laden zu sportlichen Aktivitäten und Spaziergängen ein. Die Nahversorgung in Altenriet selbst umfasst lokale Direktvermarkter und Hofläden, während größere Supermärkte im benachbarten Neckartenzlingen oder Walddorfhäslach zu finden sind. Die hausärztliche Versorgung ist durch eine etablierte Gemeinschaftspraxis gesichert. Eine darüber hinausgehende fachärztliche Versorgung erfolgt über das engmaschige Netz der umliegenden Städte. Altenriet ist über Buslinien (VVS) sowie den Naldo-Verkehrsverbund gut angebunden und liegt verkehrsgünstig nahe der B 27 und B 297. Weitere Informationen unter: www.altenriet.de