Zinshaus / Renditenobjekt in Mandelbachtal (Bliesmengen-Bolchen)

Dieses Wohnhaus in Mandelbachtal-Bliesmengen-Bolchen bietet Kapitalanlegern eine interessante Ausgangsbasis für die Entwicklung von zwei separaten Wohneinheiten. Auf insgesamt ca. 121 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Etagen, die bereits heute jeweils über eine eigene Küche, Wohn- und Schlafräume sowie ein eigenes Tageslichtbad verfügen.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 62 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein weiterer Küchen-/Hauswirtschaftsbereich sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Von hier besteht zudem Zugang zur verbindenden Dachterrasse.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere ca. 59 m² Wohnfläche. Auch diese Ebene verfügt bereits über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum und ein eigenes Tageslichtbad – hier mit Badewanne.

Damit sind wesentliche räumliche Voraussetzungen für eine Aufteilung in zwei kompakte Mietwohnungen bereits vorhanden. Positiv für eine zukünftige getrennte Nutzung sind zudem die bereits vorhandenen separaten Stromzähler. Welche baulichen Maßnahmen für eine rechtlich und technisch eigenständige Nutzung als Zweifamilienhaus erforderlich sind, sollte im Zuge der Projektplanung mit den zuständigen Stellen geklärt werden.

Zusätzlich bietet der vollständig unterkellerte Bereich erhebliche Nutzflächen. Zwei beheizte Hobbyräume mit direktem Gartenzugang, Waschküche mit zusätzlicher Dusche, Heizraum mit WC und ein weiterer Kellerraum eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Abstell-, Hobby- oder Gemeinschaftsflächen. Der Spitzboden bietet weitere Abstellfläche.

Auch technisch wurden bereits Investitionen vorgenommen. Die Gas-Brennwertheizung einschließlich Warmwasserspeichers stammt aus dem Jahr 2017. Hinzu kommt eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp, deren Strom für den Eigenverbrauch genutzt und deren Überschuss eingespeist wird.

Elektrik und Bodenbeläge stehen zur Überarbeitung an. Für Investoren bietet gerade dieser Zustand die Möglichkeit, die Wohnungen im Rahmen der notwendigen Arbeiten von Beginn an auf eine zeitgemäße und vermietungsgerechte Ausstattung auszurichten.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die nicht lediglich eine fertige Mietimmobilie erwerben möchten, sondern durch Sanierung, klare Aufteilung und Entwicklung zweier Wohneinheiten zusätzliches Wertschöpfungspotenzial suchen.

Objekt & Investment
Wohnhaus in Massivbauweise
insgesamt ca. 121 m² Wohnfläche
Erdgeschoss ca. 62 m²
Dachgeschoss ca. 59 m²
vollständig unterkellert
Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche
zwei bereits weitgehend eigenständig strukturierte Wohnebenen
je Etage Küche und Tageslichtbad
getrennte Stromzähler vorhanden
Entwicklung zu 2 Mietwohnungen naheliegend
rechtliche und baurechtliche Zulässigkeit einer Zweifamiliennutzung vom Erwerber zu prüfen

Potenzielle Wohnung 1 – Erdgeschoss
ca. 62 m² Wohnfläche
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche
zusätzlicher Küchen-/Hauswirtschaftsraum
Tageslichtbad mit Dusche
Zugang zur Terrasse

Potenzielle Wohnung 2 – Dachgeschoss
ca. 59 m² Wohnfläche
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche
Hauswirtschaftsraum
Tageslichtbad mit Badewanne
zusätzliche Möglichkeiten im Spitzboden

Keller & Nutzflächen
vollständig unterkellert
2 beheizte Hobbyräume
Waschküche
zusätzliche Kellerdusche
Heizraum
zusätzliches WC im Heizraum
weiterer Kellerraum

Technik & Energie
Gas-Brennwertheizung von 2017
Warmwasserspeicher
Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp
getrennte Stromzähler
Kabelanschluss

Bereits erfolgte Modernisierungen
teilweise Fassadenerneuerung einschließlich Dämmung, ca. 1995–1998
Sanitärleitungen teilweise erneuert, ca. 2000
überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster, ca. 2001
Bäder teilweise modernisiert, ca. 2006
Gas-Brennwertheizung einschließlich Warmwasserspeicher, 2017
Photovoltaikanlage vorhanden
Sanierungs- & Wertschöpfungspotenzial

Elektrik modernisierungsbedürftig
Bodenbeläge zu überarbeiten bzw. zu erneuern
teilweise originale Holzdielenböden vorhanden
weitere Modernisierungen abhängig vom gewünschten Vermietungsstandard

Möglichkeit, beide Etagen im Zuge der Arbeiten einheitlich und vermietungsgerecht auszustatten
Potenzial zur Schaffung von zwei klar voneinander getrennten Mietbereichen
bestehende Raumstruktur reduziert gegenüber einer vollständigen Neuaufteilung voraussichtlich den notwendigen Eingriff in den Grundriss

Die Immobilie befindet sich in Bliesmengen-Bolchen, einem Ortsteil der Gemeinde Mandelbachtal im Saarpfalz-Kreis.

Der Standort ist ländlich und naturnah geprägt und kann insbesondere für Mieter interessant sein, die bewusst außerhalb dichter städtischer Wohnlagen leben möchten. Die Landschaft des Bliesgaus bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Gleichzeitig befindet sich Mandelbachtal im Einzugsbereich der regionalen Arbeits- und Wirtschaftsstandorte des Saarpfalz-Kreises sowie des Großraums Saarbrücken. Auch die Nähe zur französischen Grenze prägt die Lage.

Für eine Vermietung bietet die Immobilie den Vorteil, dass mit zwei unterschiedlich großen, aber jeweils überschaubaren Wohneinheiten verschiedene Zielgruppen angesprochen werden können. Denkbar sind beispielsweise Singles, Paare, Pendler oder kleinere Haushalte, die eine Wohnung in einem eher ländlichen Wohnumfeld suchen.

Der wesentliche Vorteil für Investoren liegt in der bereits vorhandenen Grundstruktur: Statt innerhalb eines klassischen Einfamilienhauses zunächst zwei vollständige Wohnungsgrundrisse schaffen zu müssen, verfügen Erd- und Dachgeschoss schon heute jeweils über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Hinzu kommen getrennte Stromzähler.

Damit bietet sich die Immobilie als Entwicklungsobjekt für zwei kompakte Mietwohnungen mit jeweils rund 60 m² an. Nach einer entsprechenden Sanierung könnten zwei separat vermietbare Einheiten entstehen, während Keller, Spitzboden und weitere Nutzflächen zusätzlichen Mehrwert für die zukünftigen Bewohner bieten.

Die vorhandene 10-kWp-Photovoltaikanlage und die Gas-Brennwertheizung von 2017 ergänzen die Ausgangssituation. Vor einer Umsetzung sollten insbesondere die baurechtliche Genehmigungsfähigkeit der zwei Wohneinheiten, Brandschutz, Erschließung und gegebenenfalls notwendige Anforderungen an getrennte Verbrauchserfassung geprüft werden.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.