Einfamilienhaus freistehend in Mandelbachtal (Wittersheim)

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Mandelbachtal-Bliesmengen-Bolchen ist keine Immobilie von der Stange. Mit ca. 230 m² Wohnfläche, einer individuellen Architektur in Mischbauweise und einem konsequenten Einsatz natürlicher Materialien richtet sich das Haus an Familien, die großzügiges Wohnen mit Nachhaltigkeit, Individualität und einem besonderen Wohngefühl verbinden möchten.

Das Erd- und Dachgeschoss wurden in Holzständerbauweise errichtet, während das teilunterkellerte Kellergeschoss massiv ausgeführt ist. Sicht- und spürbar wird der natürliche Charakter des Hauses unter anderem durch Böden und Zimmertüren aus Massivholz. Ein besonderes Unikat ist der kunstvoll gestaltete, gemauerte Grundofen, der nicht nur Wärme spendet, sondern als zentraler Blickfang wesentlich zur Atmosphäre des Hauses beiträgt.

Im Erdgeschoss stehen ca. 114 m² Wohnfläche zur Verfügung. Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin, großer Fensterfront sowie direktem Zugang zu den Terrassen und zum Garten. Auch die Küche öffnet sich unmittelbar nach draußen. Dadurch verschmelzen Wohnraum, Terrasse und Garten während der wärmeren Monate zu einem großzügigen Lebensbereich. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Hauswirtschaftsraum und Diele vervollständigt diese Ebene.

Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 116 m² und ein außergewöhnliches Raumkonzept. Neben dem Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Balkonzugang stehen zwei weitere Schlafzimmer im Maisonette-Stil zur Verfügung. Beide besitzen einen separaten Wohn- und Schlafbereich, wobei sich der Schlafbereich im ausgebauten Spitzboden befindet. Eines dieser Zimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon – ein idealer Rückzugsbereich für ältere Kinder oder Jugendliche.

Das großzügige Tageslichtbad im Dachgeschoss entwickelt mit Eckbadewanne, Dusche und eigener Sauna einen privaten Wellnesscharakter.

Auch energetisch verfolgt das Haus einen besonderen Ansatz. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp erzeugt Strom für den Eigenverbrauch, Überschüsse werden eingespeist. Solarthermie übernimmt die Warmwasserbereitung und die Beheizung des Dachgeschosses; bei Bedarf kann ein elektrischer Heizstab zugeschaltet werden. Ergänzt wird das Konzept durch den gemauerten Grundofen.

Das Grundstück umfasst zunächst ca. 664 m² und kann auf Wunsch auf bis zu ca. 1.200 m² erweitert werden. Damit lässt sich auch der Außenbereich an die eigenen Vorstellungen anpassen – vom pflegeleichten Familiengarten bis zum großzügigen grünen Refugium.

Ein Zuhause für Menschen, die bewusst anders wohnen möchten: viel Massivholz statt austauschbarer Materialien, individuelle Räume statt Standardgrundriss und eine Energieversorgung, bei der Sonne und gespeicherte Ofenwärme eine zentrale Rolle spielen.

Haus & Architektur
individuelles Einfamilienhaus
ca. 230 m² Wohnfläche
großzügiges Raumkonzept über Erd- und Dachgeschoss
teilunterkellert
Mischbauweise
Erd- und Dachgeschoss in Holzständerbauweise
Kellergeschoss in Massivbauweise
hoher Anteil natürlicher Materialien
Böden aus Massivholz
Zimmertüren aus Massivholz
Glasfaseranschluss
SAT-Anlage

Erdgeschoss – ca. 114 m²
offener Wohn- und Essbereich
große Fensterfront
direkter Zugang zu Terrassen und Garten
individuell gestalteter gemauerter Grundofen
offene und familienorientierte Raumgestaltung

Dachgeschoss – ca. 116 m²
großzügiges Elternschlafzimmer
separates Ankleidezimmer
direkter Zugang zum Balkon
zwei weitere Schlafzimmer im Maisonette-Stil

Bad & private Wellness
großzügiges Tageslichtbad im Dachgeschoss
Eckbadewanne
separate Dusche
eigene Sauna
Fußbodenheizung im Bad
weiteres Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss

Energie & Wärme
Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp
Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung über Solarthermie
individuell gemauerter Grundofen

Grundstück & Außenbereich
Grundstück ca. 664 m², auf Wunsch auf bis zu ca. 1.200 m² erweiterbar
Terrassen
Außenbeleuchtung
Außenzapfstelle

Keller & Nebenflächen
2 Kellerräume

Die Immobilie befindet sich in Bliesmengen-Bolchen, einem Ortsteil der Gemeinde Mandelbachtal im Saarpfalz-Kreis.

Die Region ist geprägt von einer grünen, ländlichen Umgebung und bietet damit ein passendes Umfeld für das besondere Wohnkonzept dieser Immobilie. Wer nach Feierabend lieber Garten, Natur und Ruhe als innerstädtische Verdichtung vor der Haustür haben möchte, findet hier interessante Voraussetzungen.

Mandelbachtal bietet gleichzeitig eine gute Ausgangslage für die Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte. Insbesondere die Nähe zum Raum Saarbrücken und St. Ingbert macht die Gemeinde auch für Berufstätige interessant, die ihren Arbeitsplatz im urbanen Umfeld haben, privat jedoch bewusst naturnäher wohnen möchten.

Die Landschaft des Bliesgaus prägt das Umfeld und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und gemeinsame Freizeitaktivitäten mit der Familie. Auch die Nähe zur französischen Grenze unterstreicht den besonderen Charakter der Region.

Für Familien entsteht damit eine interessante Kombination: naturnahes Wohnen mit viel persönlichem Freiraum, ohne vollständig auf die Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Immobilie dürfte insbesondere Familien ansprechen, die bei ihrem Zuhause nicht ausschließlich auf Quadratmeter und Zimmerzahl schauen. Holzständerbauweise, Massivholzböden und -türen, Grundofen, Photovoltaik und Solarthermie ergeben ein Wohnkonzept, das sich deutlich vom konventionellen Einfamilienhaus unterscheidet.

Gleichzeitig bleibt das Haus ausgesprochen familientauglich. Die beiden Maisonette-Kinderzimmer mit eigenen Wohn- und Schlafbereichen bieten auch heranwachsenden Kindern viel persönlichen Freiraum, während das Elternschlafzimmer mit Ankleide und das große Bad mit Sauna einen eigenen Rückzugsbereich für die Erwachsenen schaffen.

Mit der Möglichkeit, das Grundstück von ca. 664 m² auf bis zu ca. 1.200 m² zu erweitern, lässt sich dieser Gedanke noch weiterführen. So entsteht ein Zuhause für Menschen, die großzügig, individuell und mit einem bewussteren Umgang mit Energie und natürlichen Materialien leben möchten, ohne dabei auf Komfort und eine anspruchsvolle Ausstattung zu verzichten.

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

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