Etagenwohnung in Blankenfelde-Mahlow (Mahlow)

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines ca. 1994 errichteten Mehrfamilienhauses in Blankenfelde-Mahlow. Die kompakte Wohnungsgröße, das bestehende unbefristete Mietverhältnis sowie zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Keller und Garagenstellplatz machen die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung ist vermietet. Der Mietvertrag wurde auf unbestimmte Dauer geschlossen und wird vom Erwerber übernommen. Die Mieteinnahme beträgt ca. 5.751,48 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 09/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die letzte Mieterhöhung erfolgte ca. im Februar 2024.
Der zur Wohnung gehörende Duplex-Garagenstellplatz ist derzeit nicht vermietet. Eine mögliche künftige Vermietung des Stellplatzes ist nicht Bestandteil der derzeitigen Mieteinnahmen.

Das Hausgeld beträgt ca. 228,00 EUR p.m. inkl. ca. 13,00 EUR für den Stellplatz. Die detaillierte Aufteilung der umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten kann den weiterführenden Objektunterlagen entnommen werden.

Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss mit Wohnbereich und einem durch Schiebetüren abgetrennten Schlafzimmer. Küche und Badezimmer sind separat vom Flur aus zugänglich.
Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein nach Süden ausgerichteter Balkon. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot. Der zur Wohnung gehörende Duplex-Garagenstellplatz ist Bestandteil des Angebots.

Die Wohnanlage wird durch die Hausverwaltung Vivant betreut.
Den Bewohnern stehen ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein Kinderspielplatz, dessen Mitbenutzung gemäß Mietvertrag gestattet ist.

Das Mehrfamilienhaus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energiekennwert von ca. 168,94 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse D aus.

Nach den vorliegenden Informationen sind für ca. 2027 energetische Modernisierungsmaßnahmen an der Wohnanlage vorgesehen. Diese betreffen unter anderem Fassade, Dach, Fenster und Lüftung. Zudem ist eine Glasfasererschließung geplant. Für die wirtschaftliche Bewertung können die hierzu vorliegenden Unterlagen und Informationen der Eigentümergemeinschaft im Rahmen des Verkaufsprozesses eingesehen werden.

Die gut geschnittene Wohnfläche wird durch Südbalkon, Einbauküche, Keller und eigenen Garagenstellplatz sinnvoll ergänzt. Damit bietet das Objekt eine schlüssige Kombination aus bestehender Vermietung, kompakter Wohnungsgröße und zusätzlicher Ausstattung im Berliner Umland.

Diskrete Vermarktung der vermieteten Wohnung
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters werden keine Innenaufnahmen öffentlich veröffentlicht.

Bei konkretem und ernsthaftem Kaufinteresse können vorhandene Aufnahmen der Wohnung separat zur Verfügung gestellt werden.

Die Wohnung befindet sich in Mahlow, am südlichen Berliner Stadtrand, und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Hauptstadt. Der Wohnpark Mahlow bietet ein gepflegtes, überwiegend ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kleinere Geschäfte, gastronomische Angebote und weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich direkt im Wohnpark bzw. in der näheren Umgebung. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn ist fußläufig in weniger als zehn Minuten erreichbar; mit der S-Bahn-Linie S2 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt. Auch mit dem Pkw sind die umliegenden Hauptverkehrsachsen und Autobahnanschlüsse schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage Wohnqualität, Nahversorgung und eine gute Erreichbarkeit Berlins. Für Berufspendler, Singles und Paare bietet der Standort eine attraktive Alternative zum innerstädtischen Wohnen – ein Faktor, der auch aus Sicht eines Kapitalanlegers für eine hervorragende Vermietbarkeit spricht.
 
Standortvorteile auf einen Blick
ruhige Wohnlage am südlichen Berliner Stadtrand – fußläufige S-Bahn-Anbindung – direkte Verbindung nach Berlin – kurze Wege zu Nahversorgung und Gastronomie – gute Pkw-Anbindung – grünes Wohnumfeld mit hoher Alltagstauglichkeit