Büro / Praxen in Hürth

Zum Verkauf steht ein umfassend modernisierter und hochwertig ausgestatteter Unternehmensstandort in Hürth-Gleuel im Kölner Westen.

Die ursprünglich teilweise als Verkaufs-, Hallen- und Lagerfläche genutzte Gewerbeimmobilie wurde ab 2021 grundlegend umgebaut und bis Anfang 2023 zu einem modernen Büro- und Unternehmensstandort weiterentwickelt.

Gemäß Architektenberechnung verfügt das Gebäude über ca. 1.158 m² Gesamtfläche bei einer Bruttogrundfläche von ca. 1.369 m².

Die Immobilie bietet 25 Büroräume, großzügige Besprechungs- und Konferenzbereiche, drei Küchen, moderne Sanitärbereiche sowie umfangreiche Nebenflächen.

Ein besonderes Merkmal ist der außergewöhnlich große Konferenz- und Veranstaltungsbereich im Obergeschoss. Zusammen mit einem weiteren repräsentativen Besprechungsraum im Erdgeschoss ermöglicht er Meetings, Schulungen, Präsentationen und größere interne Veranstaltungen unmittelbar am eigenen Unternehmensstandort.

Die umfassende Modernisierung betraf wesentliche Bereiche der Immobilie – von Gebäudehülle, Dach, Fassade und Fenstern über den vollständigen Innenausbau bis zur Heizungs-, Klima-, Lüftungs-, Elektro-, Netzwerk- und modernen KNX-Gebäudetechnik sowie den Außenanlagen.

Für die bauliche und technische Transformation der Immobilie wurden insgesamt rund 3,5 Mio. € aufgewendet.

Heute präsentiert sich das Objekt als moderner und weitgehend bezugsfertiger Unternehmensstandort mit hochwertigem Ausbaustandard.

Zum Grundstück gehören 20 eigene Stellplätze, teilweise geschützt unter dem Gebäude, eine gesicherte Zufahrt sowie überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmen, die im Großraum Köln einen repräsentativen eigenen Firmensitz suchen und den erheblichen zeitlichen und finanziellen Aufwand einer umfassenden Sanierung oder eines Neubaus vermeiden möchten.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Garten, Duschbad

Bemerkungen:
Die Immobilie wurde von 2021 bis Anfang 2023 umfassend baulich und technisch modernisiert.
Ausstattung und Modernisierungsmaßnahmen u. a.:
• Klimatisierung der Büroräume
• Lüftungsanlagen in Besprechungs- und Sanitärbereichen
• moderne Heizungs- und Gebäudetechnik
• KNX-Gebäudesteuerung
• umfangreich erneuerte Elektroinstallation
• kabelgebundene und drahtlose Netzwerkinfrastruktur
• moderne LED-Beleuchtung
• hochwertige Akustiklösungen in den großen Konferenzbereichen
• moderne Glas- und Trennwandsysteme
• hochwertige Bodenbeläge
• moderne Sanitäranlagen und separate Dusche
• drei Küchen bzw. Versorgungsbereiche
• umfassend modernisierte Fassade und Gebäudehülle
• erneuerte bzw. modernisierte Fensterbereiche
• umfassende Dacharbeiten
• neu gestaltete Außenanlagen
• elektrische Toranlage / gesicherte Grundstückszufahrt
• 20 Stellplätze direkt am Gebäude
• teilweise überdachte Stellplätze
• überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten

Die großen Besprechungs- und Konferenzflächen verfügen über eine besonders hochwertige technische und akustische Ausstattung und eignen sich auch für Schulungen, Präsentationen und größere Unternehmensveranstaltungen.
Eine detaillierte Dokumentation der durchgeführten Maßnahmen kann qualifizierten Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt werden.

Die Immobilie befindet sich in Hürth-Gleuel im wirtschaftlich starken Kölner Westen und verbindet die unmittelbare Nähe zur Stadt Köln mit den Vorteilen eines eigenständigen Gewerbestandortes.

Die angrenzenden Gewerbestandorte Frechen und Köln-Marsdorf sind über die B 264/B 265 sowie die Dürener Straße gut erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung in Richtung Köln, Aachen, Düsseldorf und das südwestliche Rheinland.

Auch das Kölner Stadtgebiet ist vom Standort aus gut erreichbar.

Hürth-Gleuel verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Angeboten für den täglichen Bedarf. Restaurants, Bäckerei und Supermarkt befinden sich im näheren Umfeld.

Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, eigenen Stellplätzen und der Nähe zu Köln macht den Standort insbesondere für Unternehmen interessant, deren Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner aus Köln und dem westlichen bzw. südwestlichen Kölner Umland kommen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Besondere Merkmale:
• 20 Stellplätze direkt auf dem Grundstück
• gesicherte Grundstückszufahrt mit elektrischer Toranlage
• teilweise überdachte Stellplätze
• überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten
• Garten- und Aufenthaltsbereich
• separates Garten-/Blockhaus mit Grillplatz
• großzügiger Konferenz- und Veranstaltungsbereich
• repräsentativer Eingangs- und Treppenhausbereich
• flexible Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen unterschiedlicher Branchen

Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Größe, Raumaufteilung und technischen Ausstattung insbesondere für Eigennutzer die Möglichkeit, einen modernen Unternehmenssitz im Kölner Westen ohne umfangreiche vorherige Umbau- oder Modernisierungsmaßnahmen zu übernehmen.

Die umfassende bauliche und technische Modernisierung wurde Anfang 2023 abgeschlossen. Die vorgenommenen Investitionen und Modernisierungsmaßnahmen sind umfangreich dokumentiert. Weiterführende Unterlagen können ernsthaften Kaufinteressenten im Rahmen des Verkaufsprozesses zur Verfügung gestellt werden.

Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

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