Mehrfamilienhaus in Ebhausen

Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1902, bekannt als Villa der Schickhardt’schen Fabrik, vereint historischen Charakter mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe.

Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus liegt malerisch am Ufer der Nagold auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.762 m² und bietet eine beeindruckende Gesamtfläche von rund 348 m², verteilt auf drei Ebenen mit insgesamt 15 vielseitig nutzbaren Räumen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Lager- bzw. Werkstatträume, ein Heizungs- und Technikraum, ein Kriechkeller sowie ein Gäste-WC. Darüber hinaus umfasst dieses Geschoss eine separat zugängliche Einheit, eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einem großzügigen Wohnzimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Diese eignet sich ideal als Wohnbereich, Büro, Praxis oder zur kurzfristigen Vermietung.

Das erste Obergeschoss bietet zwei helle Büroräume, eine moderne Einbauküche (Baujahr 2008) mit Bosch-Geräten und Negro-Kochplatte, ein großzügiges Zimmer mit stillgelegtem Ofen sowie ein saniertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein Balkon mit Außentreppe ermöglicht den direkten Zugang zum Garten. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das zweite Obergeschoss, das drei weitere flexibel nutzbare Räume umfasst. Im Dachgeschoss befindet sich eine eigenständige Vier-Zimmer-Einheit mit Vorraum, einem großen Besprechungs- bzw. Wohnraum mit Küchenzeile sowie einem Tageslichtbad. Der unausgebaute Dachboden bietet zusätzliches Potenzial für eine Erweiterung der Nutzfläche, vorbehaltlich der Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt.

Das Gebäude wurde 2008 umfassend renoviert. Im Jahr 2022 erfolgte die Erneuerung der internen Kanalisation, 2023 wurde die bestehende Ölheizung durch eine moderne Pelletheizung ersetzt. Neben den großzügigen Wohn-/Gewerbeflächen bietet die Immobilie praktische Nebenräume wie einen Gewölbekeller, diverse Abstellräume sowie ein Gerätehaus. Außenstellplätze auf dem Grundstück sind in ausreichender Zahl vorhanden. Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet.

Baurechtlich befindet sich die Immobilie in einem Gewerbegebiet. In Gewerbegebieten sind nach § 8 BauNVO Gewerbebetriebe aller Art zulässig. Dazu zählen auch Beherbergungsbetriebe wie Hotels oder Motels. Die Nutzung als „gewerbliches Wohnen“ zum Beispiel in Form von Ferienwohnungen oder zur Kurzzeitvermietung gilt als Zwischenform zwischen Wohnen und Beherbergung. In diesem konkreten Fall ist sowohl die Nutzung als Wohnraum durch den Bestandsschutz weiterhin zulässig als auch die Nutzung als Beherbergungsbetrieb planungsrechtlich erlaubt. Aus baurechtlicher Sicht ist die Nutzung der bestehenden, genehmigten Wohneinheiten als „gewerbliches Wohnen“ in diesem Einzelfall daher unbedenklich und verfahrensfrei. Abweichende Nutzungen, die nicht von der ursprünglichen Genehmigung erfasst sind, können jedoch genehmigungspflichtig sein.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Menschen, die das Besondere suchen! Sei es für eine stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als repräsentativer Firmensitz mit Geschichte oder als Rendite starkes Anlageobjekt. Die Verbindung aus historischem Ambiente, moderner Ausstattung und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit macht die Villa der Schickhardt’schen Fabrik zu einem wahren Juwel.

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Heizungsspezifikation:

ETA PC 32 Pellets Compact 32 kW
Elektronische Energiespar(A)7m Pumpe, 1 RL-Mischer, Sicherheitsventil und Entlüfter betriebsfertig eingebaut, zuschaltbare hydraulische Weiche.
Für Holzpellets ISO 17225-2-A1, ENplus-A1.
Modulierende Feuerung, heisse Edelstahl brennkammer, getrennte Primär- und Sekundärluftführung, Lambdasonde für automatische Anpassung von Einschub und Verbrennungsluft an Brennstoff bewegter Rost mit Selbstreinigung.
Pelletsförderung mit Saugturbine bis 20m Entfernung vom Lager zum Zwischenbehälter am Kessel, mit Dosierschnecke entlastete Zellenschleuse zur Rückbrandsicherung, drehzahlgeregelter Saugzugventilator, Zündstab-Zündung, automatische Wärmetauschereinigung mittels Wirbulatoren
Vollentaschung des gesamten Kessels und Komprimierung in eine abnehmbare Aschebox.
Geprüft BLT Wieselburg und TÜV Süd.

Mikroprozessorregelung:

Bedienung mit 7Zoll Touchscreen mit intuitiver Benutzerführung, Zeitprogramm für Pelletsförderung
2 Mischerheizkreise mit Wochenprogramm, Erweiterung mit Raumfühlern möglich.
Speicherladung oder Frischwassermodul, Zirkulationspumpe, Puffermanagement (Fühlerset 19024-01 erforderlich), Solaranlage (Fühlerset 19027-01 erford.)
Eingang für externe Wärmeanforderung (Start/Stop), potentialfreier Ausgang (Wechsler) für Störmeldung, LAN Schnittstelle für Internetanbindung.
Fernbedienung der Regelung und E-mail Benachrichtigung über kostenlose Internetplattform www.meinETA.at.
1 Aussen-, 1 Mischerkreisvorlauf- und 1 WW-Speicherfühler im Lieferumfang, Kessel fertig verdrahtet.

Technische Daten:
Nennleistungsbereich: 7,3-32,0kW
Kesselvorlauftemperatur: 30-85C
Kesselwirkungsgrad: Teil/Nenn 92,2/94,5%
Elektrische Leistungsaufnahme: 142W
Energieeffizienzindex: 124
Energieeffizienzklasse: A+
Stromanschluss 1x230V / 50Hz / 13A

Die Heizkosten inkl. Warmwasser belaufen sich auf schätzungsweise 3.550 € p.a.

Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in Ebhausen, eine Gemeinde im Landkreis Calw. Die Einwohnerzahl der Gesamtgemeinde Ebhausen beläuft sich auf ca. 5.000 Einwohner. In unmittelbarer Umgebung des Objekts erreichen Sie die Buslinien AL3 und X77. Zudem sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs problemlos zu Fuß erreichbar. Auch für die kleinsten Bürger ist gut gesorgt. Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort. Über die A 81, B 28 und L 348 erreichen Sie Regionen wie Nagold, Calw, Herrenberg, Sindelfingen, aber auch Tübingen und Reutlingen. Dieses gut ausgebaute Straßennetz bietet ebenfalls gute Verbindungen für Studenten, damit diese bequem an ihre Universitäten gelangen.

Die Stadt Ebhausen gehört zur Region Nordschwarzwald. Dies widerspiegelt das Ortsbild von Ebhausen durch die äußerst attraktive Naturlandschaft. Sie haben von der Immobile eine herrliche Sicht auf die Nagold. Die Naturnähe dieser Wohnlage lädt zu Fahrradtouren oder erholsamen Spaziergängen ein und wird in besonderem Maße geschätzt von Personen, die Entspannung und Ruhe suchen.

HIGHLIGHTS EBHAUSEN:

• Grundstück mit 2.762 m²
• Historisches Fachwerkhaus
• Gewölbekeller
• Neue Kanalisation im Wert von: 12.391,- EUR
• Neue Pelletheizung im Wert von: 43.200,- EUR
• Ausbaufähiger Spitzboden
• Großzügige Parkmöglichkeiten
• Kaminofen
• Freistehend
uvm.

Nebenkosten per Anno (Schätzung):

Heizung: Pellets ca. 3000,00€ (ca. 10Tonen/Jahr)
Kundendienst: 316,42€
Kaminfeger: 177,90€
Winterdienst: ca. 200€
Wasser: ca. 2000,00€
Abfallgebühr: ca. 340€
Versicherungen: 381,61€

Gesamt: = ca. 6415,93€

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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