Freizeit-Grundstück in Bayreuth (Thiergarten / Destuben)

Dieses großzügige Freizeitgrundstück mit einer Fläche von ca. 800 m² bietet viel Raum für Erholung, individuelle Freizeitgestaltung und die Verwirklichung eines persönlichen Rückzugsortes. Das Grundstück befindet sich innerhalb eines ausgewiesenen Wochenendhausgebiets. Der rechtskräftige Bebauungsplan sieht eine eingeschossige Bebauung mit einer maximalen Grundfläche von 60 m² vor. Einschließlich überdachter Freisitze sind bis zu 80 m² überdachte Fläche vorgesehen.

Das Grundstück überzeugt durch seinen nahezu rechteckigen Zuschnitt und seine praktische Erschließung. Besonders hervorzuheben sind die zwei vorhandenen Zufahrten, die sich an der Nordseite sowie an der Südwestseite des Grundstücks befinden. Diese Anordnung bietet im Alltag einen besonderen praktischen Vorteil, da das Grundstück beispielsweise mit einem Fahrzeug und Anhänger durchfahren werden kann. So lassen sich Grünschnitt, Gartenmaterialien oder andere Gegenstände bequem abtransportieren, ohne auf dem Grundstück aufwendig rangieren zu müssen.

Auch hinsichtlich der vorhandenen Infrastruktur bietet das Grundstück bereits gute Voraussetzungen für die Freizeitnutzung. Wasser, Abwasser und Strom liegen auf dem Grundstück an. Die Außenflächen sind abwechslungsreich gestaltet. Während etwa die Hälfte des Grundstücks naturnah ist, wird die andere Hälfte liebevoll gepflegt und als Garten- und Freizeitbereich genutzt. Dadurch entsteht eine harmonische Verbindung aus natürlichem Bewuchs und gestalteten Freiflächen, die dem Grundstück einen individuellen und gewachsenen Charakter verleiht.

Zum vorhandenen Bestand gehört ein im Jahr ca. 2012 aufgestelltes Gartenhaus, dessen Dach im Jahr 2025 mit einem neuen Trapezblech eingedeckt wurde. Das Gartenhaus ist mit Strom versorgt und bietet eine tolle Atmosphäre. Es ist innen mit hellem Fichtenholz ausgestattet und sorgt für ein besonders gemütliches Raumklima. Besonders schön, ist die kleine Terrasse, die im Sommer zum Verweilen einlädt. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein kleines WC-Häuschen mit Wasser- und Abwasseranschluss. Auch dessen Dach wurde erneuert. Ein weiterer Schupfen, um Gartengeräte zu verstauen ist vorhanden. Der aktuelle Gebäudebestand entspricht nicht dem Bebauungsplan.

Zum Verkaufsumfang gehört neben dem ca. 800 m² großen Freizeitgrundstück außerdem ein Miteigentumsanteil von 1/7 an einer ca. 360 m² großen Verkehrsfläche, die als gemeinschaftlich genutzter Weg dient.

Insgesamt bietet das Grundstück eine attraktive Kombination aus großzügiger Fläche, guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und einem abwechslungsreich gestalteten Gartenbereich. Ob als persönlicher Rückzugsort, für entspannte Stunden im Grünen oder zur individuellen Gestaltung eines eigenen Freizeitparadieses – hier bietet sich die Möglichkeit, einen ganz persönlichen Ort abseits des Alltags zu schaffen.

Das Freizeitgrundstück befindet sich in einer angenehm ruhigen und naturnahen Umgebung im Stadtgebiet von Bayreuth. Die Lage verbindet die Vorzüge eines erholsamen Rückzugsortes im Grünen mit einer zugleich komfortablen Erreichbarkeit. Das Grundstück kann bequem mit dem Auto angefahren werden, sodass auch die An- und Abfahrt mit größeren Gegenständen oder Gartengeräten unkompliziert möglich ist.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Freizeit- und Wochenendgrundstücken. Die umliegenden Grundstücke präsentieren sich überwiegend ordentlich gestaltet, wodurch ein harmonisches Gesamtbild entsteht. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Ausblick über die Stadt Bayreuth! Gleichzeitig vermittelt die natürliche Umgebung ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Abstand zum Alltag.

Wer einen Ort sucht, an dem sich Freizeit, Natur und Erholung miteinander verbinden lassen, findet hier ein Umfeld mit besonderem Freizeitwert. Die Kombination aus guter Pkw-Erreichbarkeit und naturnaher Atmosphäre macht die Lage zu einem attraktiven Ausgangspunkt für entspannte Stunden im eigenen Grünen.