Mehrfamilienhaus in Chemnitz (Kaßberg)

Zum Verkauf steht dieses ca. 1905 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus auf dem Kaßberg. Das voll unterkellerte, 4-geschossige Haus hat neun Wohneinheiten, wovon momentan sieben bewohnt werden.

Die Wohnungen verfügen über schöne Größen zwischen 96 und 125 m². Weiterhin befindet sich im Dachgeschoss eine 48-qm große Wohnung.

Das Haus hat acht Balkone bzw. Loggien an der Rückseite
Darüberhinaus befinden sich an der straßenseitigen Fassade eine Loggia sowie drei Balkone sowie zwei Austritte über die Erker an der Vorderseite.

Trotz der soliden Grundvoraussetzungen, sind Modernisierungs- und teilweise Sanierungsmaßnahmen zu empfehlen, um den Charme und das Wohngefühl dieses Gründerzeithauses optimal im Rahmen einer zeitgemäßen Vermietung zu nutzen.

Geht man dieses Projekt jedoch professionell an, so ergibt sich viel Potential, besonders hinsichtlich der Mieteinnahmen, welche nach einer Sanierung möglich wären.

Auch der großzügige Hinterhof lässt verschiedene Nutzungen zu.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

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  Vermietet

  
  


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  Balkon

  
  


• 
  

  Renditeobjekt

  
  


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  voll unterkellert

  
  


• 
  

  teilweise sanierungsbedürftig

  
  


• 
  

  mehrere Balkone/Loggien

  
  


• 
  

  großer Hinterhof

  
  


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  Einzeldenkmal und Flächendenkmalschutz

  
  


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  weitere Ausbaumöglichkeiten

  
  


• 
  

  große Wohnflächen

  
  


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  gefragte Lage

  
  

Der Stadtteil Kaßberg befindet sich westlich am Stadtzentrum (ca. 3 km entfernt) und in der Nähe des Flusses Chemnitz. Angrenzend liegen die Stadtteile Schlosschemnitz, Kapellenberg, Rottluff und Altendorf.
Über dem Kaßberg führt die B 95 mit direkter Anbindung zum Kreuz Chemnitz sowie die Weststraße; angrenzend liegt die B 173 (Zwickauer Straße).

Es bestehen gute Nahverkehrsverbindungen der CVAG mit mehreren Buslinien.

Der Kaßberg ist der bevölkerungsreichste Stadtteil von Chemnitz und zählt zu den größten Gründerzeit- u. Jugendstilvierteln Deutschlands. Vorherrschend sind Mehrfamilienhäuser im Altbau vorzufinden. Es existieren zwei große Mietwohnungsgebiete; der „Vordere Kaßberg“ mit offenen Blockstrukturen u. Ergänzungsbebauung sowie der „Kaßberg“ als Gründerzeit-Gebiet.

Verschiedene kleine Parks laden zum Verweilen ein. Viele Cafes und Einkaufsmöglichkeiten werden den Einwohnern hier ebenfalls geboten, sowie KiTas, Grundschulen und ein Gymnasium. Auch das Amtsgericht befindet sich in diesem Stadtteil.

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