Büro / Praxen in Nürnberg

Zum Verkauf steht eine vermietete Gewerbeeinheit in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus ca. aus dem Baujahr 1978. Die Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das darunterliegende Untergeschoss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss stehen ca. 43 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Die Fläche umfasst zwei gut nutzbare Räume, die sich ideal für Büro-, Dienstleistungs- oder Praxiszwecke eignen. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss mit weiteren ca. 33 m² Nutzfläche, die sich hervorragend als Lager-, Archiv- oder Nebenfläche nutzen lässt. Ein zur Einheit gehörender Stellplatz erhöht die Attraktivität der Immobilie zusätzlich und bietet einen praktischen Mehrwert für Mieter und Kunden.

Die Gewerbeeinheit ist langfristig vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 6.240 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. 371 EUR. Somit bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an.
Die Kombination aus Erdgeschosslage, funktionalem Grundriss, zusätzlicher Untergeschossfläche sowie vorhandenem Stellplatz macht diese Gewerbeeinheit zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in einem gewachsenen Umfeld.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch (0911-982047-16) oder per E-Mail (tobias.bialas@planethome.de) zur Verfügung.

Das Nürnberger Nibelungenviertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südöstlichen Stadtgebiet. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Wohnatmosphäre, gepflegte Mehrfamilienhäuser sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Bebauung besteht überwiegend aus charakteristischen Das Nibelungenviertel ist geprägt von Wohnhäusern der 1920er- bis 1950er-Jahre, ergänzt durch modernisierte Bestandsobjekte und vereinzelt Neubauten.
Die Nürnberger Innenstadt ist mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Mehrere Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Verbindungen sowie der Frankenschnellweg und die Südwesttangente sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Für Erholung und Freizeit bieten der Luitpoldhain, der Dutzendteich und der Volkspark Dutzendteich zahlreiche Möglichkeiten. Auch das Messezentrum, kulturelle Einrichtungen und Sportstätten liegen in kurzer Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich im direkten Umfeld.
Insgesamt verbindet das Nibelungenviertel eine zentrale und verkehrsgünstige Lage mit einem gewachsenen Wohnumfeld, viel Grün und hoher Lebensqualität – entsprechend gefragt bei Eigennutzern und Kapitalanlegern.