Etagenwohnung in Ruhstorf an der Rott (Ruhstorf a.d.Rott)

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit rund 66 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem sehr gepflegten Erscheinungsbild. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.

Die Wohnung verfügt über einen Flur, eine Küche mit Essbereich, einen hellen Wohnbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist das im ausgebauten Spitzboden gelegene Schlafzimmer, das über das Wohnzimmer erreichbar ist. Durch das Fenster und die angenehme Raumwirkung eignet sich dieser Bereich nicht nur als Schlafzimmer, sondern auch hervorragend als Büro oder zusätzlicher Rückzugsort.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum Nr. 7 sowie ein überdachter Stellplatz Nr. 7, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Immobilie ist derzeit vermietet.

Hier finden Sie alle wichtigen Infos im Überblick:

• Baujahr Gebäude: 1995


• Wohnung Nr. 7 (2. OG + DG)


• Wohnfläche: ca. 66 m²


• Hausgeld mtl. 204,00 €


• Baujahr Heizung: 1995


• Gas-Zentralheizung

Infos Mietverhältnis:

• vermietet seit: 01.08.2026


• Kaltmiete: 560,00 €


• Nebenkosten: 160,00 €


• Warmmiete: 720,00 €


• Kaution: 1.680,00 € (3 Monatskaltmieten)

Aufteilung Wohnung:

• Flur


• Küche/Esszimmer


• Wohnen


• Schlafzimmer


• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (Fenster)

Bodenbeläge:

• Laminat: Flur, Kochen/Essen


• Vinyl: Wohnen


• Holzboden: Schlafzimmer

Weitere Infos:

• Inkl. Einbauküche: Gemütliche Wohnküche mit Platz für einen Esstisch


• Kunststoff-Iso-Fenster (2-fach-verglast)


• Schlafzimmer im ausgebauten Spitzboden mit Fenster - erreichbar vom Wohnzimmer aus


• Schlafzimmer im Spitzboden kann auch sehr gut als Büro genutzt werden


• Balkone wurde erneuert


• Kellerraum Nr.: 7


• Überdachter Stellplatz Nr. 7

Ruhstorf a. d. Rott ist ein charmanter Markt im niederbayerischen Landkreis Passau. Mit rund 7.000 Einwohnern ist Ruhstorf ein überschaubarer, aber gut erschlossener Ort mit angenehmer Wohnqualität.

Die Entfernung zur österreichischen Grenze beträgt nur etwa 10 km.
Verkehrstechnisch ist Ruhstorf gut angebunden. Die Bundesstraße B388 und die Nähe zur B12 sowie zur Autobahn A3 bieten gute Verbindungsmöglichkeiten.

Ruhstorf a. d. Rott bietet eine sehr angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Der Ort liegt inmitten der schönen niederbayerischen Landschaft und ist von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern umgeben - ideal für alle, die gerne in der Natur sind oder einfach etwas Abstand vom Trubel der Stadt suchen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind direkt im Ort vorhanden. Für größere Einkäufe und Freizeitangebote ist die nächstgrößere Stadt Pocking oder Passau schnell erreichbar.