Wohn-Grundstück in München (Untermenzing-Allach)

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 975 m² in einer äußerst ruhigen und begehrten Wohnlage von München-Untermenzing.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und überzeugt insbesondere durch seine angenehme Wohnlage sowie den freien Blick ins Grüne auf der rückwärtigen Grundstücksseite.
Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt daher nach § 34c BauGB. Die konkrete Bebaubarkeit, insbesondere hinsichtlich Art und Maß der möglichen Bebauung, ist vom Käufer eigenverantwortlich mit der zuständigen Genehmigungsbehörde abzuklären.
Aufgrund der Grundstücksgröße und der vorhandenen Umgebungsbebauung sind grundsätzlich unterschiedliche Bebauungskonzepte denkbar. Neben der Errichtung eines Einfamilienhauses oder einer Doppelhaushälfte könnte – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungsfähigkeit – auch eine Mehrfamilienhausbebauung oder die Errichtung von beispielsweise vier Reihenhäusern interessant sein. Eine vergleichbare Bebauung findet sich unter anderem im Bereich der Hausnummer 23.

•Grundstücksgröße: ca. 975 m²
•Flurstücke 931/7 und 932/4
•Grundstück mit Altbestand (KG, EG und DG)
•Kein Bebauungsplan vorhanden
•Bebaubarkeit grundsätzlich nach § 34c BauGB
•Konkrete Bebaubarkeit ist durch den Käufer eigenverantwortlich abzuklären
•Verschiedene Bebauungskonzepte denkbar, z. B.: Einfamilienhaus, Doppelhaus, Mehrfamilienhaus oder Reihenhäuser
•Vergleichbare Reihenhausbebauung im näheren Umfeld vorhanden
•Keine Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs

Das Grundstück befindet sich in München-Untermenzing, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Westen Münchens und liegt in einer ruhigen Anliegerlage und bietet ein angenehmes, überwiegend von Wohnbebauung geprägtes Umfeld.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage mit wenig Durchgangsverkehr sowie der attraktive Blick ins Grüne auf der rückwärtigen Grundstücksseite. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und der Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch das Bildungsangebot in der näheren Umgebung wurde in den vergangenen Jahren weiter ausgebaut. An der Theodor-Fischer-Straße 73 entstand ein moderner, fünfzügiger Grundschulneubau mit Ganztagsangeboten, der den Schulstandort im wachsenden Stadtteil stärkt.
Weiterführende Schulen wie das Louise-Schroeder-Gymnasium und die Carl-Spitzweg-Realschule befinden sich ebenfalls im Stadtbezirk Allach-Untermenzing. Städtisches Louise-Schroeder-Gymnasium Städtische Carl-Spitzweg-Realschule/Wahlpflichtfächergruppen I, II
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind die Münchner Innenstadt, der Mittlere Ring sowie die Autobahnen in Richtung Stuttgart, Augsburg und Nürnberg gut erreichbar.
Untermenzing verbindet damit eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Landeshauptstadt München.