Etagenwohnung in Düsseldorf (Heerdt)

Diese moderne 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 163 m² besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen herrlichen Blick auf den Rhein.

Ein geräumiger Eingangsbereich erschließt die Wohnung einladend und sorgt durch integrierte Einbauschränke für nützlichen Stauraum und Ordnung.

Von hier aus gelangt man direkt in das Herzstück der Wohnung: Harmonisch geht der Essbereich in die offen gestaltete Küche über, an die sich der großzügige Wohnbereich anschließt. Der elegant integrierte Kaminschacht gliedert die Bereiche auf stilvolle Weise, ohne dabei die Offenheit und Großzügigkeit des Grundrisses zu beeinträchtigen.

Ein stilvoller Kaminofen unterstreicht das gemütliche Wohnambiente und sorgt für wohlige Wärme an kühleren Tagen. Bodentiefe Fensterfronten, ausgestattet mit modernen Hebe-Schiebe-Elementen, sorgen für lichtdurchflutete Räume.

Die offene, hochwertige SIEMATIC-Küche mit Quarzit-Platte und Miele-Einbaugeräten, darunter Induktionskochfeld, Dampfgarer sowie Kühl-/Gefrierkombination, erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design.
Der separate Hauswirtschaftsraum, praktisch an die Küche angeschlossen, bietet zusätzlichen Platz für Haushaltsgeräte und weiteren Stauraum.

Ein besonderes Privileg ist die 20 m² große Terrasse mit freiem Blick über die Rheinwiesen. Ihre Ausrichtung sorgt für lange, sonnige Nachmittage und Abende, die zum Entspannen, für Dinner im Freien oder für den stillen Genuss der Aussicht einladen. Ein Vorzug, der in dieser Lage Seltenheitswert besitzt.

Der separate Masterbereich überzeugt mit einer begehbaren Ankleide, inklusive großzügiger Einbauschränke, und einem Bad en Suite mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Der Schlafbereich verfügt zudem über einen eigenen Zugang zur Terrasse.

Zwei weitere vollwertige Räume eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein weiteres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche steht für Gäste oder den Nachwuchs bereit.

Auch im Detail überzeugt die Ausstattung: hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen einschließlich Küche und Entrée, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumbelüftung, elektische Raffstores, eine moderne Einbauküche gehobener Güte mit Kochinsel sowie hochwertig geflieste Bäder.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit zur Anmietung zweier Stellplätze im angrenzenden Parkhaus.

Diese Wohnung befindet sich in einem Neubauensemble mit ausschließlich modernen Projekten in der direkten Umgebung und bietet ein hochwertiges Wohnambiente in bester Lage direkt am Rhein – ideal für jeden, der Komfort, Stil und ein besonderes Wohngefühl sucht.

Hinweis: Die Wohnung ist zurzeit vermietet.

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  Großzügige ca. 20 m² große Terrasse mit Rheinblick

  
  


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  Masterbereich mit begehbarem Kleiderschrank

  
  


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  Bodentiefe Fensterfronten

  
  


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  Hochwertige SIEMATIC-Küche mit Miele-Geräten und Quarzit-Platte

  
  


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  Stilvoller Kaminofen

  
  


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  Eichenparkettboden

  
  


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  hochwertig geflieste Bäder

  
  


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  Fußbodenheizung

  
  


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  Kontrollierte Wohnraumbelüftung

  
  


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  Elektronische Raffstores

  
  


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  2 Tiefgaragenstellplätze zur Miete

  
  


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  Aufzug

  
  


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  Kellerraum

  
  

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage im Düsseldorfer Stadtteil Heerdt. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, medizinischen Einrichtungen und einer guten Nahversorgung. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und erholsamen Grünflächen.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein und den Rheinwiesen schafft zusätzlichen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und ärztliche Versorgungsangebote.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso überzeugend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, nach Neuss sowie ins weitere Umland. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Bundesstraßen und der Autobahn A52, die zügige Wege ins Stadtzentrum sowie zu überregionalen Zielen bieten.

Die Lage kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Maß an Lebensqualität.

Der Maklervertrag mit Arden & Dülberg Real Estate GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Sollte das von Arden & Dülberg Real Estate GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden & Dülberg Real Estate GmbH zu zahlen

Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Arden & Dülberg Real Estate GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.