Büro / Praxen in Weißenfels (Wengelsdorf)

Diese moderne Zahnarztpraxis befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.105 m². Das Gebäude wurde ursprünglich ca. im Jahr 1936 als Wohnhaus errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert sowie an die Anforderungen einer zeitgemäßen Praxisnutzung angepasst.
Im Erdgeschoss stehen ca. 142 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Der durchdachte Grundriss umfasst einen repräsentativen Empfangs- und Rezeptionsbereich, einen Wartebereich sowie vier Behandlungsräume. Ergänzt werden die Flächen durch verschiedene Funktions- und Nebenräume, die einen effizienten Praxisbetrieb ermöglichen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Personalküche mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Schiebeelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Im Jahr ca. 2017 wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. Hier befinden sich zwei Laborräume sowie ein modernes Duschbad. Dadurch stehen weitere wertvolle Nutzflächen von ca. 46 m² für den Praxisbetrieb zur Verfügung.
Das Gebäude ist teilunterkellert. Der Keller wurde ebenfalls im Jahr ca. 2017 ausgebaut und bietet zusätzliche Lager-, Archiv- oder Technikflächen.
Die Praxis verfügt über eine moderne technische Ausstattung. Eine Klimaanlage im Erd- und Obergeschoss sorgt für ein angenehmes Raumklima. Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung mit Abluftsystem. An den straßenseitigen Fenstern des Erdgeschosses sind Rollläden vorhanden.
Der Umbau des Erdgeschosses zur Zahnarztpraxis erfolgte im Jahr ca. 2000. Die bestehende Küche sowie die Rezeption können bei Bedarf übernommen werden und ermöglichen eine unkomplizierte Fortführung der bisherigen Nutzung.
Auf dem Grundstück stehen vier Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich ist bereits eine Wallbox für Elektrofahrzeuge installiert.
Die Immobilie ist derzeit als Zahnarztpraxis vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis zum 31.08.2027. Danach bietet sich die Möglichkeit einer Eigennutzung oder einer Neuvermietung. Aufgrund der vorhandenen Infrastruktur eignet sich das Objekt nicht nur für Zahnärzte, sondern auch für andere medizinische, therapeutische oder gesundheitsnahe Nutzungen.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 18.297 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: 09/2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Lage der Stadt Weißenfels im Burgenlandkreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Die Innenstadt bietet zudem vielfältige Gastronomie-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Weißenfels profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B91 sowie die nahegelegene Autobahn A9 sind wichtige Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar. Der Bahnhof gewährleistet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr.
Die Stadt Leipzig liegt in ca. 35 km Entfernung, Halle (Saale) in ca. 40 km und Naumburg in ca. 15 km. Der Flughafen Leipzig/Halle ist nach ca. 40 km erreichbar und bietet nationale sowie internationale Verbindungen.
Erholungsmöglichkeiten entlang der Saale, verschiedene Grünanlagen sowie ein breites Freizeitangebot erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Lage gleichermaßen interessant für Wohnen und Gewerbe.