Einfamilienhaus freistehend in Loxstedt (Donnern)

Ein Anwesen mit Wow-Faktor!
Dieses gepflegte, großzügige Zuhause begeistert mit einem parkähnlichen Garten, weitläufigen Wiesenflächen und einem besonderen Alleinlagecharakter. Auf ca. 3.825 m² Grundstück eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Tierhaltung oder eine mögliche Erweiterung des bestehenden Wohnhauses nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt.

Ca. 271 m² Wohnfläche | ca.107 Nutzfläche + Spitzboden |3.825 m² Grundstück

Das Anwesen umfasst zwei separate Grundstücke mit
2.051 m² und 1.774 m² und bietet mit seinem großzügigen Wohnhaus und der idyllischen Gartenlandschaft viel Raum für persönliche Wohnträume und neue Perspektiven.
Das ursprünglich 1903 errichtete Haus wurde 1983 umfassend saniert und umgebaut. Seitdem wurden laufend Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die großzügige Aufteilung umfasst neben dem Haupthaus eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss sowie weitere Wohnräume im Obergeschoss.
Die Grundrissgestaltung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte - vom großzügigen Einfamilienhaus bis hin zum Mehrgenerationenwohnen oder der Nutzung mit mehreren Wohneinheiten.
Die beiden Erdgeschossbereiche mit insgesamt ca. 150 m² verfügen über separate Eingänge und getrennte Stromkreise und können bei Bedarf zusammengelegt werden. Stilvolle Sprossenfenster unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses.
Der großzügige Wohnbereich bietet einen schönen Blick auf die Terrasse und den parkähnlichen Garten. Ein offener Kaminofen mit Kassette sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche mit Sitzecke wird durch einen Hauswirtschaftsraum und einen Vorratsraum ergänzt. Ein Gäste-WC, ein kleines Fernsehzimmer und ein großzügiger Flur vervollständigen diesen Bereich.
Über eine gepflegte, geschwungene Mahagonitreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit ca. 121 m². Hier erwarten Sie ein großzügiger Flur, der sich auch als Büro eignet, ein großer Wohnbereich mit Balkon und Gartenblick, ein Schlafzimmer mit weiterem Balkon, ein kleines Zimmer, ein Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über Fußbodenheizung. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang, einen geräumigen Flur mit echtem Marmorboden, eine Einbauküche mit Terrassenausgang, ein großzügiges Schlafzimmer und Ankleide, welches auch als Büro nutzbar wäre, ein Duschbad mit Abzug sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ein Zugang zum Einraumkeller ist ebenfalls vorhanden.
Der liebevoll gepflegte Garten mit neuwertiger, großzügiger Terrasse und einem Teehaus im rückwärtigen Bereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Besonders interessant: die angrenzende Grundstücksfläche von ca. 1.774 m2 im hinteren Bereich.
Diese großzügige Fläche bietet viel Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Erweiterung des bestehenden Wohnhauses ist nach entsprechender Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt möglicherweise denkbar. Auch eine Pferde- oder sonstige Tierhaltung wäre optional denkbar.

Drei nebeneinanderliegende, massive und hochwertige Garagen, Stellplätze für ca. drei bis vier Fahrzeuge sowie eine Werkstatt runden dieses besondere Angebot ab.
Ein großzügiges Anwesen mit individuellem Charakter, viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten - ideal für alle, die Wohnen, Natur und Freiraum miteinander verbinden möchten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt: 01714066716,
Ansprechpartnerin: Claudia Otto

Bauweise & Haustechnik
Haus in Massivbauweise mit Erweiterungsoption (nach Rücksprache mit Bauamt)
Zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang
Zwei separate Stromkreise bzw. getrennte Stromversorgung der Wohneinheiten
Glasfaseranschluss befindet sich vor dem Haus
Ölheizung mit 10.000-Liter-Erdtank mit besten Abgaswerten (laut Eigentümerin)
Fußbodenheizung im gesamten Haupthaus
Einliegerwohnung mit eigener Radiatorheizung
Raumweise individuell regulierbare Heizungen
Elektrische Außenrollläden
Kamin mit Kassette
Großteils dreifach verglaste Sprossenfenster; zwei Fenster zweifach verglast, teilw. Schallschutz
Innenausstattung
Zwei moderne Einbauküchen, im Kaufpreis enthalten
Zwei Hauswirtschaftsräume
Zwei Bäder, davon ein Tageslichtbad
Zusätzliches Gäste-WC mit Lüftung
Teilunterkellerung (Ein Raum)
Zwei Loggien
Dachboden als Stauraum
Individuell gefertigte Zimmertüren in Weiß mit besonderer handwerklicher Ausführung
Teilweise Marmor- Parkett und Fliesenböden im Erdgeschoss
Echter Marmorboden unter anderem im Flurbereich der rechten Erdgeschosswohnung sowie Parkettboden
Fliesen in den Nutzräumen des Obergeschosses
Übrige Böden im Obergeschoss mit Auslegeware
Sicherheitshaustüren
Dach mit Frankfurter Pfannen eingedeckt

Außenbereich & Garten
Großzügige Terrasse
Werkstatt
Gepflegter, weitläufiger Garten mit vielen gepflegten Ziergehölzen
Teehaus im rückwärtigen Gartenbereich
Großzügige Freiflächen

Garagen & Stellplätze
Drei massive, hochwertige Garagen
Drei bis vier zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
Die Ausstattung verbindet eine solide massive Bauweise mit großzügigen Wohnflächen, getrennten Wohneinheiten und zahlreichen funktionalen sowie hochwertigen Ausstattungsdetails.

Erhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen

Das ursprünglich 1903 errichtete Wohnhaus wurde 1983 umfassend und nachhaltig saniert und seitdem kontinuierlich hochwertig instand gehalten und modernisiert.
2026: Erneuerung des Heizungsbrenners
2016: neue Sicherheitshaustür, zwei moderne Einbauküchen, individuell gefertigte Zimmertüren, Modernisierung eines Bades im Erdgeschoss
2012–2016: überwiegend dreifach verglaste Fenster, davon 5 mit Schallschutzverglasung
2000: weitere moderne Einbauküche, teilweise Erneuerung von Terrasse und Hof
1983: umfassende Sanierung und Umbau mit neuem umlaufendem Fundament, Kanalanschluss, vollständiger Haus- und Giebeldämmung, erneuerter Heizungsanlage, Dacheindeckung mit Frankfurter Pfannen, umfangreichen Ausbauarbeiten und 3-adriger Elektroinstallation
Laufend: sorgfältige Erhaltungs-, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen

Das Anwesen befindet sich in ländlich geprägter Umgebung im Einzugsbereich von Loxstedt, im Landkreis Cuxhaven.
Die großzügigen Grundstücksflächen sowie das weitläufige Umfeld schaffen viel Privatsphäre und verleihen der Immobilie einen besonderen Alleinlagecharakter.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die weitläufigen Flächen rund um das Anwesen bieten dabei ein hohes Maß an Ruhe, Freiraum und Privatsphäre, ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen schätzen.
Loxstedt bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Geschäfte und Dienstleistungen sind ebenso vorhanden wie Kindertagesstätten, Kinderkrippen und Schulen. Auch Ärzte, Hausarztpraxen und Apotheken sind in der Gemeinde erreichbar. Für weitergehende Angebote stehen insbesondere in Bremerhaven zahlreiche Möglichkeiten in den Bereichen Einkauf, Gastronomie, Kultur, Freizeit und medizinische Versorgung zur Verfügung.
Der Bahnhof Loxstedt bietet Verbindungen in Richtung Bremerhaven und Bremen. Ergänzend bestehen regionale Busverbindungen sowie bedarfsorientierte Angebote. Auch mit dem Pkw ist die Lage gut angebunden. Über das regionale Straßennetz und die nahegelegene A27 sind Loxstedt, Bremerhaven und weitere Orte der Region bequem erreichbar.
Die Lage verbindet damit die Ruhe und Weitläufigkeit des ländlichen Umfelds mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu den vielfältigen Angeboten von Loxstedt und Bremerhaven - eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit.

• Übergabe: Spätestens März 2027


• Wohngebäudeversicherung jährlich: 1.515,95€ (2026)


• Grundsteuer jährlich: 390,91€

Das Anwesen umfasst zwei hintereinander liegende Grundstücke von 2.051 m² und 1.774 m², die entweder getrennt bestehen bleiben oder zu einer gemeinsamen Grundstückseinheit zusammengeführt werden können!

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Wichtige Informationen für unsere Kunden:
Als renommiertes Immobilienmaklerunternehmen legt Otto Immobilien Nord großen Wert auf Transparenz und rechtliche Sicherheit in jeder Phase des Immobiliengeschäfts. Aus diesem Grund möchten wir Sie über einige wesentliche Punkte informieren, die bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu beachten sind.

Geldwäscheprävention:

Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies erfolgt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises, während bei juristischen Personen ein Handelsregisterauszug erforderlich ist, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Maßnahmen dienen Ihrer und unserer Sicherheit und tragen maßgeblich zur Verhinderung von Geldwäsche bei. Die entsprechenden Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie auch Ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom jeweiligen Verkäufer oder Vermieter. Otto Immobilien Nord übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Wir empfehlen unseren Kunden daher ausdrücklich, alle bereitgestellten Informationen und Angaben eigenverantwortlich auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages.
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