Wohn-Grundstück in Jesteburg

Dieses ca. 879 m² große Grundstück (Flurstück 144/11, Flur 1, Gemarkung Jesteburg) bietet eine interessante Ausgangslage für die Realisierung eines individuellen Wohnbauprojekts. Es befindet sich in einem ruhigen, von Natur und ansprechender Nachbarschaftsbebauung geprägten Wohnumfeld.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand aus den 50er Jahren mit einem Anbau aus den 1970er-Jahren. Die vorhandene Bebauung ist abrissbedürftig. Ein vollständiger Rückbau eröffnet die Möglichkeit, das Grundstück neu zu entwickeln und – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – einen modernen und energieeffizienten Neubau nach individuellen Vorstellungen zu realisieren.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplans Nr. 1.29 „Am Hundsberg“ der Gemeinde Jesteburg.

Mindestgrundstücksgröße und Befreiungsantrag:
Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans ist für eine Neubebauung eine Mindestgrundstücksgröße von 1.100 m² vorgesehen. Mit einer Grundstücksfläche von ca.
879 m² wird diese Vorgabe nicht erreicht, sodass für eine zukünftige Neubebauung eine entsprechende Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplans erforderlich ist.

Ein entsprechender Befreiungsantrag wird derzeit vorbereitet und soll zeitnah eingereicht werden. Ziel ist es, eine Beratung und Beschlussfassung noch im Dezember 2026 in den zuständigen politischen Gremien zu ermöglichen. Laut der Gemeinde Jesteburg steht dem nichts in Wege.

Grundflächenzahl (GRZ):
Der Bebauungsplan weist für das Grundstück eine GRZ von 0,16 aus. Rechnerisch ergibt sich bei einer Grundstücksgröße von ca. 879 m² eine Grundfläche von rund 140,6 m². Die tatsächlich zulässige Bebauung wird im Rahmen des Genehmigungsverfahrens im Dezember 2026 geklärt.

Bebauungscharakter:
Das Plangebiet zeichnet sich durch eine großzügige, offene Bauweise aus, die sich harmonisch in den durchgrünten und weitläufigen Charakter des Wohnumfeldes einfügt.

Potenzial:
Vorbehaltlich der erforderlichen Befreiung und behördlichen Genehmigungen bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten für die Errichtung eines individuell geplanten Einfamilienhauses mit attraktivem Garten- und Außenbereich. Die Grundstücksgröße von ca. 879 m² schafft dabei eine gute Grundlage, um zeitgemäßes Wohnen mit einem großzügigen Grundstück zu verbinden.

• Grundstücksgröße: 879 m²


• Bebauungsplan Nr. 1.29 „Am Hundsberg“


• Allgemeines Wohngebiet


• eingeschossige Bauweise


• GRZ 0,16 (ca. 140,6 m² reine Überbauungsfläche für das Hauptgebäude)


• Ein entsprechender Befreiungsantrag wird derzeit vorbereitet (Oktober/November 2026) und wird zu Dezember 2026 eingereicht werden. Ziel ist es, eine Beratung und Beschlussfassung noch im Dezember 2026 in den zuständigen politischen Gremien zu ermöglichen. Laut der Gemeinde Jesteburg steht dem nichts in Wege.


• Angebot für Baumfällungen liegt vor!

Jesteburg liegt 30 km südlich von Hamburg. Zur Samtgemeinde Jesteburg gehören auch noch die Gemeinden Bendestorf und Harmstorf. Ortsteile von Jesteburg sind Itzenbüttel, Reindorfer Osterberg, Lüllau und Wiedenhof.

Jesteburg bietet nicht nur ein malerisches Zentrum, das von liebevoll restaurierten Gebäuden geprägt wird, sondern auch ein ruhiges, anspruchsvolles Wohnen im Grünen mit einem breiten Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten.

Auch die gesundheitliche Versorgung ist mit Arzt- und Zahnarztpraxen, Apotheken, ambulanten Pflegediensten, Alten- und Pflegeheimen im Ort gegeben.

Jesteburg hat zwei Kindertagesstätte, zwei Kindergarten, eine Grundschule und eine Oberschule. Andere weiterführende Schulen sind im benachbarten Buchholz bzw. Hittfeld mit Schulbussen erreichbar.

Erstklassige Freizeitangebote werden durch diverse Vereine sowie dem Sport- und Freizeitzentrum ermöglicht. In den Sommermonaten ist auch das familienfreundliche Freibad geöffnet. Erholung finden Sie auch im 10 km entfernten Naturschutzparkes Lüneburger Heide.

In Jesteburg verkehren alle Buslinien im Hamburger Verkehrsverbund. Somit sind die Orte Winsen, Brackel bzw. Egestorf, Hanstedt und Buchholz gut zu erreichen. In Buchholz haben Sie Anschluss an die Metronom-Züge, welche Sie schnell nach Hamburg bringen. Zudem verbindet der „Heide-Shuttle“ Jesteburg in den Sommermonaten mehrfach täglich mit anderen Heideorten. Die Mitnahme von Fahrrädern ist möglich. Die Fahrt ist kostenlos.

Mit dem PKW gelangen Sie bequem und zügig zur Autobahn A1 (Hamburg – Bremen) Anschlussstelle Hittfeld (ca. 12,0 km entfernt) bzw. zur Anschlussstelle Ramelsloh an der A 7 (Hamburg – Hannover), ca. 10,0 km entfernt.

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

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