Gemischt nutzbares Grundstück in Ober-Mörlen (Langenhain-Ziegenberg)

In attraktiver Lage von Langenhain-Ziegenberg, einem Ortsteil der Gemeinde Ober-Mörlen, steht dieses großzügige, rund 929 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Es wird aktuell als Garten genutzt, ist jedoch direkt bebaubar. Das Grundstück ist bereits erschlossen und bietet aufgrund seiner Größe sowie seiner besonderen Ecklage mit zwei angrenzenden Straßenseiten vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle und flexible Bebauung. Die Ecklage eröffnet dabei zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bei der Gebäudeplanung und Grundstücksgestaltung. Das Grundstück ist ca. 36,5 Meter lang und 26 Meter breit.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich MI= Mischgebiet des Bebauungsplans Nr. 22 der Gemeinde Ober-Mörlen, die mögliche Bebauung nach den dort festgelegten Vorgaben richtet. Eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen und einem zusätzlichen Staffelgeschoss ist möglich. Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,8, während die Grundflächenzahl (GRZ) bei 0,4 liegt.

Besonders interessant ist die baurechtliche Ausweisung als Mischgebiet. Dadurch eignet sich das Grundstück sowohl für eine reine Wohnnutzung als auch für Gewerbetreibende oder für Konzepte, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden. Entsprechend bietet die Fläche interessante Perspektiven für Eigennutzer, Bauträger, Projektentwickler und Gewerbetreibende.

Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche und der besonderen Grundstückssituation wurden in der Vergangenheit bereits verschiedene Bebauungskonzepte betrachtet, darunter auch die Errichtung eines Mehrfamilienhauses (Hinweis: Hier ist eine nochmalige vorherige Rücksprache mit der zuständigen Baubehörde zwingend erforderlich) sowie Konzepte mit mehreren Tiny Häusern.

Die Kombination aus Grundstücksgröße, Ecklage mit zwei Straßenseiten sowie der von der Ausnutzung her entsprechend großzügig ausgelegte B-Plan schafft eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte und macht diese Fläche innerhalb des gewachsenen Ortsbereichs zu einer besonderen Gelegenheit.

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Im westlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Gemeinde Ober-Mörlen, zu der noch der Ortsteil Langenhain-Ziegenberg gehört. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 5.800.

Der charmante und gut gepflegte Ort Ober-Mörlen besitzt eine moderne Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten, Tankstellen und kleineren Dienstleistern. Ebenso gibt es eine Vielfalt an gastronomischen Angeboten. Ebenfalls sind vier Kinderbetreuungseinrichtungen und eine ganztägige Grundschule in der Gemeinde ansässig.

Die Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallenspielplatz und der nahgelegene Flugplatz wecken die Unternehmungslust. Durch die Nähe zu Bad Nauheim erweitert sich das Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie Stadtfesten und musikalischen Veranstaltungen um ein Vielfaches. Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit den wunderbaren Rad- und Wanderwegen.

Mit der direkten Verkehrsanbindung zur BAB A5 ist Ober-Mörlen absolut verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Zudem besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV.

• sofort verfügbar -


• Eckgrundstück -


• flexible Bebauung -


• ruhige Lage -