Einfamilienhaus freistehend in Bad Harzburg (Bad Harzburg (Innenstadt))

Liebe Familien,
das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine Wohnfläche von 242 m² auf einem 1.006 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde ca. 1927 errichtet und im Jahr 2020 vollständig kernsaniert. Es handelt sich um einen Massivbau mit drei Geschossen, voll ausgebautem Dach und vollständiger Unterkellerung.

Zur technischen Ausstattung gehören DV‑Verkabelung und Kabel‑/Sat‑TV. in allen Räumen. Das Anwesen ist voll erschlossen, verfügt über einen eigenen Garten und eine Terrasse. Der Bezug ist zum 01.11.2026 möglich.

Aufteilung der Zimmer im Haus (170 qm)
Kellergeschoss:
Waschküche, Hauswirtschftsraum mit der Heizungsanlage, Bad mit Dusche
Erdgeschoss:
Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC
Obergeschoss:
1.Kinderzimmer, 2.Kinderzimmer, Schlafzimmer
(aus Gründen der Privatsphäre der jetzigen Eigentümer gibt es von diesen 3 Zimmern keine Fotos)
Dachgeschoss:
weiteres Kinderzimmer oder Büro und noch ein weiteres Kinderzimmer oder Büro

Aufteilung der Zimmer im Bungalow (Einliegerwohnung mit 83 qm)
Flur, Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, 2.Wohnzimmer auch mit Ausgang zur Terrasse, Kinderzimmer/Büro, Gäse-WC

Das Haus und der Bungalow sind innerhalb des Objektes durch den Keller zu erreichen.

1 Garage mit mindestens 2 zusätzlichen PKW-Stellplätzen auf dem Grundstück.

Umfangreiche Sanierung im Jahr 2020
Das Objekt wurde im Jahr 2020 umfassend und nachhaltig saniert. Dabei wurden sämtliche Leitungssysteme und Rohrleitungen im Gebäude erneuert. Auch die komplette Elektroinstallation sowie die Sanitärinstallationen wurden auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.
Darüber hinaus wurden im Zuge der Sanierung neue, dreifach verglaste Fenster eingebaut. Damit wurde die Immobilie technisch und energetisch deutlich aufgewertet und bietet heute einen modernen Ausstattungsstandard.

Das Haus befindet sich in der niedersächsischen Stadt Bad Harzburg, welche zum Landkreis Goslar gehört. Sie liegt am Nordrand des Harzes und ist ein anerkanntes Sole-Heilbad. Rund 23.000 Einwohner leben hier. Zu der Stadt zählen insgesamt 7 Ortsteile, darunter Bündheim, Harlingerode, Schlewecke, Göttingerode, und Bettingerode.

Die Stadt ist nicht nur durch ihre gut ausgebaute Innenstadt rund um die Bummelallee, die am Jungbrunnen anfängt, bekannt sondern auch durch Ihre Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie zum Beispiel durch den landschaftlich reizvoll gelegenen Kurpark, die 1929 in Betrieb genommene Burgberg-Seilbahn, insgesamt 160 km gepflegte Wanderwege oder der Baumwipfelpfad. Auch für Spaß mit der gesamten Familie ist dank des Freizeitparks „Krodoland“, dem Silberbornbad, der Sole-Therme oder dem Skigebiet Wurmnberg im Winter mit Abfahrtsski und im Sommer beim Monster-Roller fahren, gesorgt.

Bad Harzburg bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten, Ärzten und Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten welche sich teils in unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden und fußläufig erreicht werden können.

Vor Ort befindet sich ein Bahnhof von dem die nächstgelegenen Städte wie Goslar, Braunschweig, Wernigerode, Quedlinburg oder auch Thale erreicht werden können. Durch das sehr gut ausgebaute Verkehrsnetz können mit dem Bus alle Ortsteile der Stadt bequem erreicht werden. Über Fernbusverbindungen sind u.a. Berlin, Magdeburg, Kassel oder Dortmund umstiegs frei zu erreichen. Die Autobahn A 36 verbindet Bad Harzburg mit den Städten Braunschweig, Salzgitter und über die A 39 mit Wolfsburg. Über die sich anschließende A 2 sind Hannover, Magdeburg oder Berlin schnell zu erreichen. Nach Braunschweig gelangt man dadurch in weniger als 35 Minuten. Auch Wernigerode, Halle (Saale) und Leipzig sind nicht weit entfernt und schnell erreicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Privatsphäre und die Sicherheit unserer Eigentümer/Vermieter zu schützen, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben zu unseren Objekten insbesondere Objektbeschreibung, Abmessungen und Angaben zu z.B. Mieteinnahmen, wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keinerlei Gewähr bzw. Haftung übernommen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Harzer Volksbank & Sallier Immobilien GmbH mit Sitz in Wernigerode erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.

Dies ist nicht das richtige Objekt für Sie? Kein Problem! Besuchen Sie einfach unsere Internetseite www.vbsimmo.de Dort finden Sie weitere interessante Immobilienangebote.

Wir hoffen, dass wir Sie zu einem Termin in unserem Büro in der Bad Harzburger Bummelallee in den Räume der Harzer Volksbank begrüßen dürfen.