Zinshaus / Renditenobjekt in Braunschweig (Östliches Ringgebiet)

Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1898) im begehrten Östlichen Ringgebiet von Braunschweig – eine Gelegenheit für Kapitalanleger, ein etabliertes Bestandsobjekt mit stabilem Cashflow und klar bezifferbaren Wertsteigerungshebeln zu erwerben. Das Objekt steht auf einem ca. 553 m² großen Eigentumsgrundstück, das frei von Erbpacht ist.

Die Eckdaten im Überblick:

• Grundstück: ca. 553 m² (Eigentum)


• Vermietbare Fläche: ca. 1.093 m² auf vier Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss


• Wohnen: ca. 833 m² in acht Wohneinheiten


• Gewerbe (Erdgeschoss): ca. 260 m² in zwei Einheiten (je ca. 130 m²)


• Vermietungsstand: neun von zehn Einheiten vermietet; Leerstand: eine Gewerbeeinheit mit ca. 130 m²


• Heizung: Gas-Zentralheizung, erneuert 2022


• Weiteres: voll unterkellert mit großzügigen Kellerflächen und separatem Heizraum, gepflegter Innenhof
  (ohne Stellplätze), kein Denkmalschutz

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, durchschnittlichen Zustand.
Da die zentrale Anlagentechnik, mit der ca. 2022 erneuerten Gas-Zentralheizung, nach derzeitigem Kenntnisstand keinen kurzfristigen Erneuerungsbedarf aufweist, kann der Investitionsfokus auf wertsteigernde Maßnahmen im Innenbereich gelegt werden.

Ertrags- und Investitionskennzahlen:

• Aktuelle Mieteinnahmen (ohne den derzeitigen Leerstand): ca. 87.720,24 EUR p.a. zzgl. NK (*)


• Bei Vollvermietung (Wiedervermietung der freien Gewerbeeinheit zu aktuellen Konditionen):
  ca. 98.076 EUR p.a. zzgl. NK (**)

Diesen Sprung ermöglichen zwei operative Hebel:
Sofortiger Leerstandsabbau der freien Gewerbeeinheit im EG (ca. 130 m²) als unmittelbarer Cashflow-Hebel ohne bauliche Hürden.
Schrittweise Anpassung der acht Wohnungsmieten – derzeit im Schnitt ca. 7,20 EUR/m² – an ein marktorientiertes Niveau für modernisierten Altbau im Zuge von Mieterwechseln und Modernisierungen.

(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 09/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
(**) Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die 9 vermietetem Mieteinheiten. Durch die Vermietung der einen leerstehenden Einheit könnten weitere Mieteinnahmen (ca. 98.076 EUR p.a. zzgl. NK) generiert werden. laut qualifizierten Mietspiegel der Stadt Braunschweig (Stand: 09/2026) beträgt die ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichbare Wohnungen 9,00 EUR/m². Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden.

Zusätzliche Reserve im Dachgeschoss: Neben den beiden bestehenden DG-Wohnungen befindet sich eine aktuell als Trockenboden genutzte Fläche, die – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung – Raum für die Schaffung einer weiteren Wohneinheit bieten könnte. Die Ausbaufähigkeit wurde bislang nicht geprüft und wird nicht zugesichert.
Bei der dargestellten Zielmiete von ca. 9,00 EUR/m² handelt es sich um eine marktorientierte Kalkulation; sie ist nicht zugesichert.

Gerne stellen wir Ihnen den ausführlichen Datenraum inklusive Mieterliste und Energieausweis zur Verfügung und stimmen einen diskreten Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Das Objekt liegt im Östlichen Ringgebiet – einem der beliebtesten Wohnquartiere Braunschweigs. Das Viertel entstand im Zuge der Industrialisierung um 1900 und ist bis heute von geschlossenen Gründerzeit- und Jahrhundertwende-Straßenzügen geprägt, deren herrschaftliche Altbauten dem Quartier seinen charakteristischen, gefragten Charme geben. Nach Westen wird das Gebiet von der Okerumflut mit Theater- und Museumspark gerahmt, nach Osten von der Mittelriede; Stadtpark, Nußberg und der Prinz-Albrecht-Park liegen ebenfalls im Einzugsbereich – urbanes Wohnen und direkte Naherholung liegen hier unmittelbar beieinander. ImmoScout24ImmoScout24
Für Kapitalanleger ist vor allem die nachhaltige Nachfragestruktur entscheidend: Das dicht besiedelte, urban geprägte Viertel lebt von einer lebendigen Bevölkerungsstruktur, die maßgeblich durch die Nähe zur Universität und die attraktive Wohnlage bestimmt wird. Die Mischung aus Familien, jungen Berufstätigen und Rentnern bei zugleich niedriger Kriminalitätsrate sorgt für eine breite, stabile Mieterbasis und ein entsprechend geringes strukturelles Leerstandsrisiko in dieser etablierten Lage.

Anbindung und Infrastruktur im Überblick:

• ÖPNV: gut ausgebautes Netz mit mehreren Buslinien und der durch das Viertel führenden
  Straßenbahnlinie 1


• Innenstadt: die Fußgängerzone sowie das Braunschweiger Staatstheater sind fußläufig bzw. in wenigen
  Gehminuten erreichbar


• Fernverkehr: der Hauptbahnhof liegt in unter zwei Kilometern Entfernung


• Bildung: die nahe TU Braunschweig sowie zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten im direkten
  Umfeld


• Naherholung: der Prinzenpark und die Oker-Grünzüge laden zum Spazieren und Joggen ein


• Nahversorgung: Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und Supermärkte in unmittelbarer Nachbarschaft

In Summe verbindet der Standort die begehrte Adresse eines gewachsenen Altbauquartiers mit zentraler, hervorragend angebundener Lage – Rahmenbedingungen, die eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und eine solide Wertstabilität unterstützen.