Einfamilienhaus freistehend in Rohrbach

Dieses großzügige Hanghaus bietet viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und jede Menge Potenzial für die Verwirklichung individueller Wohnideen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für ein komfortables Familienleben.

Das Dachgeschoss verfügt über viel Lager- und Abstellfläche und bietet darüber hinaus weiteres Potenzial für eine individuelle Nutzung oder einen möglichen Ausbau.

Das Kellergeschoss bietet aufgrund der Hanglage auf der Gartenseite besonders helle und vielseitig nutzbare Räume. Hier stehen drei Räume mit normalen Fenstern zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Keller ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC. Die Garage ist vollständig unterkellert und bietet einen zusätzlichen Raum – perfekt für Werkzeug, Fahrräder oder weitere Lagerfläche.

Das Haus überzeugt insgesamt durch sein großzügiges Raumangebot und die zahlreichen Möglichkeiten, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier steckt viel Platz und Potenzial.

Am 01.08.2025 fand ein Rücklauf von Wasser in der Badewanne statt. In einem Kellerzimmer ist an einer Außenwand Schimmel zu sehen.

Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet.

Fahlenbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Rohrbach im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Umgebung ist ländlich geprägt, mit einer gewachsenen Dorfstruktur und viel Natur.

Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in Rohrbach selbst. Weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium) sind im nahegelegenen Pfaffenhofen an der Ilm erreichbar, das rund 8 km entfernt liegt. Schüler werden üblicherweise mit dem Schulbus oder dem ÖPNV zu diesen Einrichtungen transportiert.

Vor Ort gibt es im Ortsteil Fahlenbach selbst keine größeren Einkaufsmöglichkeiten, dafür aber im Hauptort Rohrbach eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Supermärkten, kleinen Geschäften und Dienstleistern. Für den täglichen Bedarf ist Rohrbach mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar.

Ärztliche Versorgung, darunter Allgemeinmediziner und Zahnärzte, findet sich ebenfalls in Rohrbach und in Pfaffenhofen. Fachärzte oder Apotheken sind ebenfalls in diesen Orten angesiedelt. Das örtliche Krankenhaus befindet sich in Pfaffenhofen.