Einfamilienhaus freistehend in Kirchhaslach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernen Einfamilienhaus, das mit seiner eleganten Architektur und hochwertigen Ausstattung in der idyllischen Gemeinde Kirchhaslach überzeugt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 250 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern auch Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.

Beim Betreten des Hauses wird man von einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich empfangen, der in einen offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten. Der stilvolle Kamin im Wohnzimmer sorgt an kühlen Abenden für eine gemütliche Atmosphäre.

Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und ein Studio im Obergeschoss, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Zimmer sind geschmackvoll gestaltet und strahlen eine warme Behaglichkeit aus. Insgesamt drei moderne Bäder, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Fenstern, runden das Angebot ab und bieten höchsten Komfort.

Ein Highlight der Immobilie sind der große Balkon und die einladende Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen und ist der ideale Rückzugsort nach einem langen Tag. Mit einer Doppelgarage stehen Ihnen zudem genügend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine gehobene Ausstattung, die sowohl in Qualität als auch in Funktionalität überzeugt. Im Inneren finden Sie elegante Granit- und Parkettböden, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Die modernen, doppelt verglasten Fenster gewährleisten nicht nur eine hervorragende Energieeffizienz, sondern ermöglichen auch einen großzügigen Lichteinfall.

Die massiven Holztüren zeugen von der Qualität und Wertigkeit der Immobilie. Das Haus wird durch eine effiziente Öl-Heizung beheizt, ergänzt durch eine angenehme Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung sicherstellt. Die Heizung wird baldigst an Nahwärme angeschlossen. Die drei Bäder sind modern und funktional, mit einer Kombination aus Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet.

Die hochwertige Einbauküche ist perfekt für gemeinschaftliches Kochen geeignet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein. Im Außenbereich lädt der große Balkon zusammen mit der Terrasse zu erholsamen Stunden im Freien ein, während der gepflegte Garten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zwei Stellplätze in der geräumigen Doppelgarage runden das Gesamtpaket ab und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Kirchhaslach, ein malerisches Kleinod in Bayern, bietet eine einzigartige Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Die Gemeinde ist von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und dichten Wäldern umgeben und verspricht eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Naturfreunde werden die zahlreichen Wander- und Radwege schätzen, die zur Erkundung der Umgebung einladen.

Die Infrastruktur ist hervorragend und erfüllt die Anforderungen des modernen Lebens. In der Nähe finden Sie lokale Geschäfte, Supermärkte und charmante regionale Märkte, die frische Produkte anbieten. Kirchhaslach legt besonderen Wert auf Bildung: Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Regionen. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen das Mobilitätsangebot, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine gute Erreichbarkeit gewährleistet ist. Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich und vielfältig, von traditionellen Festen über Sportvereine bis hin zu kulturellen Veranstaltungen – hier findet jeder etwas Passendes.

Kirchhaslach ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Ort zum Leben und Wohlfühlen, in dem Sie Teil einer lebendigen Gemeinschaft werden können.

Diese Immobilie ist sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Provision (intern): 3,57

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 107,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: D, Wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr: 1996

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu prüfen. Wir bitten um Verständnis, dass wir spätestens zur Besichtigung die Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments benötigen.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.