Einfamilienhaus freistehend in Büchenbach

Auf den historischen Grundmauern eines ehemaligen Bauernhauses aus dem Jahr 1929 präsentiert sich heute ein außergewöhnliches Familienanwesen, das seinen ursprünglichen Charakter mit modernem Wohnkomfort, großzügigen Raumverhältnissen und einem individuellen Wohnkonzept verbindet.

Mit sieben Zimmern und über 250 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein beeindruckendes Platzangebot und viel Freiraum für unterschiedliche Lebensmodelle. Ob großzügiges Familienwohnen, ein Zuhause für Paare mit entsprechendem Platzbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – die durchdachte Raumstruktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das angenehme Raumgefühl. Die neuwertige Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und wird durch eine separate Vorbereitungsküche ergänzt. So entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und besondere Momente mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer. Die durchdachten Raumzuschnitte ermöglichen jeweils die Integration individueller Ankleidebereiche und schaffen private Rückzugsorte mit hohem Wohnkomfort.

Ein weiteres Highlight ist das hochwertig ausgestattete Designerbad. Eine freistehende Badewanne, die großzügige bodengleiche Dusche sowie der direkte Zugang zum Balkon verbinden modernes Design mit besonderem Wohlfühlambiente.

Ebenso überzeugend präsentiert sich der 2025 umfassend neugestaltete Außenbereich. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Pergola mit integriertem Grillbereich – ein attraktiver Rahmen für lange Sommerabende und gesellige Stunden.

Ein besonderes Highlight ist der ebenfalls 2025 aufwendig angelegte Pool mit eigener Wärmepumpe. Eingebettet in den neu gestalteten Außenbereich entsteht hier eine private Wohlfühloase, die Urlaubsgefühl in den eigenen Garten bringt.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein großzügiges, bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss. Neben wertvollen Abstellflächen bietet dieser Bereich interessante Ausbaureserven für zusätzliche Wohn-, Arbeits-, Hobby- oder Gästebereiche, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Für die Sanierung des Daches liegt aktuell ein Angebot in Höhe von ca. 40.000 Euro vor. Auf Wunsch kann die Erneuerung noch vor Übergabe durchgeführt werden; der Kaufpreis erhöht sich in diesem Fall entsprechend.

Auch technisch und energetisch wurde das Haus umfangreich aufgewertet. Eine Fußbodenheizung im gesamten Gebäude sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Sämtliche Wasserleitungen wurden erneuert. Die Fenster verfügen mindestens über eine Zweifachverglasung, teilweise über eine Dreifachverglasung. Die Dämmung der Fassade sowie der obersten Geschossdecke tragen zusätzlich zu einer verbesserten Energieeffizienz bei.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die bewusst mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus. Historischer Ursprung, großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und der liebevoll gestaltete Außenbereich mit Pool verbinden sich zu einem Zuhause mit eigenständigem Charakter.

Ein besonderer Ort für Familien, die Wert auf Raum, Individualität und Lebensqualität legen – und ein Zuhause suchen, das genügend Platz für die unterschiedlichsten Lebensphasen bietet.

• Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 607m² Grundstück


• mehr als 250 m² Wohnfläche


• 7 vielseitig nutzbare Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice, Gäste und individuelle Wohnkonzepte


• Hervorragende Energieeffizienzklasse A


• Exklusives Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und direktem Balkonzugang


• Fußbodenheizung im gesamten Haus
  Zum Teil bereits dreifach verglaste Fenster sowie gedämmte Fassade und Geschossdecke


• Großzügiges Dachgeschoss mit umfangreichem Stauraum und zusätzlichem Ausbaupotenzial


• Großzügige, überdachte Terrasse sowie separate Pergola mit Grill- und Aufenthaltsbereich


• Beheizbarer Pool aus dem Jahr 2025 mit eigener Wärmepumpe und Überdachung


• Vier Stellplätze direkt auf dem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gewachsener Wohnlage von Büchenbach im Landkreis Roth. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Leben mit hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Grundschule, Betreuungsangebote und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Ort. Die kurzen Wege erleichtern den Familienalltag und machen viele Erledigungen auch ohne lange Fahrzeiten möglich.

Büchenbach überzeugt zudem durch ein aktives Gemeindeleben, zahlreiche Vereine und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen sowie schönen Rad- und Spazierwegen lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die einen angenehmen Ausgleich zum Alltag suchen.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Die Kreisstadt Roth ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, Schwabach liegt ca. 15 Fahrminuten entfernt. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Nürnberg und in die gesamte Metropolregion.

Der Bahnhof Büchenbach bietet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier bestehen S-Bahn-Verbindungen in Richtung Roth und Nürnberg; weitere regionale Ziele sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Lage vereint somit auf angenehme Weise eine familienfreundliche Wohnqualität, eine gut ausgebaute Infrastruktur, naturnahe Erholungsmöglichkeiten und eine überzeugende Anbindung – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Berufspendler.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.