Zinshaus / Renditenobjekt in Gleichen (Kerstlingerode)

Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser in Gleichen-Rittmarshausen mit insgesamt 10 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 789 m².

Die Mehrfamilienhäuser befinden sich auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 2.291 m² und bieten damit neben der bestehenden Wohnnutzung auch interessante Möglichkeiten für eine langfristige Entwicklung. Die Gebäude wurde ca. 1967 erbaut. 1996 wurde das linken Wirtschaftsgebäude zu Wohnraum umgebaut.

Die Immobilie ist vollständig auf die Nutzung als Mehrfamilienhaus ausgerichtet. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 49.350 € jährlich und entsprechen einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von ca. 5,18 €/m². Hieraus ergibt sich insbesondere bei zukünftigen Mietanpassungen weiteres Ertragspotenzial.
Das Objekt ist komplett vermietet, laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnungen verfügen überwiegend über Fliesen- und Laminatböden. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Doppelverglasung und innenliegenden Sprossen sorgen für eine zeitgemäße Ausstattung. Das Gebäude ist gedämmt und wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2006 beheizt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen insgesamt fünf Kaminöfen, die den jeweiligen Bereichen eine besondere Atmosphäre verleihen können.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das großzügige Grundstück. Neben den Wohngebäuden stehen eine Scheune, zwei Carports sowie acht zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Insgesamt bietet die Liegenschaft somit eine sehr gute Parkplatzsituation.

Auch im Bereich der Energieversorgung bietet die Immobilie interessante Perspektiven: Optional kann eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 25,92 kWp übernommen werden. Diese erwirtschaftet einen zusätzlichen steuerfreien Ertrag von ca. € 3.000,00 pro Jahr. Weiterhin sind drei Balkonkraftwerke vorhanden. Damit bestehen gute Voraussetzungen, den Energieverbrauch des Objektes teilweise durch eigene Stromerzeugung zu unterstützen.

Highlights auf einen Blick
• Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
• ca. 789 m² Wohnfläche
• großzügige ca. 2.291 m² Grundstücksfläche
• Baujahr 1967
• ca. 49.350 € jährliche Mieteinnahmen
• durchschnittliche Miete ca. 5,18 €/m²
• 2 Carports
• 8 Stellplätze
• Scheune vorhanden
• Gebäude gedämmt
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung und innenliegenden Sprossen
• überwiegend Fliesen- und Laminatböden
• Ölheizung Baujahr 2006
• 5 Kaminöfen
• optional Photovoltaikanlage mit 25,92 kWp
• 3 Balkonkraftwerke
Fazit
Diese Immobilie bietet eine interessante Kombination aus solider Vermietung, großer Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück. Die zehn Wohneinheiten sorgen für eine breite Aufteilung der Mieterträge. Gleichzeitig bieten die vorhandenen Nebenflächen, die Scheune sowie die zahlreichen Stellplätze einen zusätzlichen praktischen Mehrwert.
Durch die vergleichsweise moderate durchschnittliche Miete von ca. 5,18 €/m² besteht zudem Potenzial für zukünftige Mietoptimierungen, vorbehaltlich der jeweils geltenden mietrechtlichen Rahmenbedingungen.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine größere Wohnimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungsmöglichkeiten und zusätzlichem Grundstückspotenzial legen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Galerie


• Balkon

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Rittmarshausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Gleichen im niedersächsischen Landkreis Göttingen und hat rund 700 Einwohner. Der Ort liegt südöstlich von Göttingen im landschaftlich reizvollen Gartetal, umgeben von Feldern, Wiesen und bewaldeten Höhenzügen.
Ein Kindergarten, eine Schule, Sport- und Freizeitangebote sowie ein aktives Vereinsleben beleben den Ort. Ein Einkaufsmarkt, eine Arzt- und Zahnarztpraxis und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den benachbarten Ortsteilen der Gemeinde Gleichen sowie in Göttingen zu finden.
Rittmarshausen ist jeweils ca. 13 km von der Universitätsstadt Göttingen und Duderstadt entfernt.

Die Käufer-Provision beträgt 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei der Erstellung dieses Exposés wurden teilweise künstliche Intelligenz (KI) sowie digitale Visualisierungen eingesetzt. Dies gilt insbesondere für einzelne Textinhalte und für als Einrichtungsbeispiel gekennzeichnete Bilddarstellungen.